何文田站上蓋「瑜一」爆撻訂潮 12買家合共損失逾1,700萬
〔綜合報導〕何文田站上蓋住宅項目近日爆出多宗取消交易個案，涉及港鐵與華懋集團合作發展的「瑜一」系列，共有12個單位買賣協議終止，估計合共損失訂金超過1,700萬元，反映市場氣氛轉趨審慎。
根據市場資料顯示，這批單位原屬「瑜一‧天海」及「瑜一第IB期」，分別由買家於2023年至2024年間以建築期付款方式購入，但截至2025年5月2日，均告終止交易。由於取消交易需沒收相等於樓價10%的訂金，估計累計損失高達1,711.8萬元，而原先的總成交金額則達約1.17億元。
該批被取消交易的單位涵蓋多種間隔，其中「瑜一‧天海」涉及的單位位於1B及2B座的低層及中層，面積由364至522平方呎，屬於一房及兩房設計。而「瑜一第IB期」則包括3B座中層的A、B及E單位，面積介乎336至940平方呎，主打兩房至三房類型。
當中金額最高的一宗為3A座26樓A室，實用面積達940平方呎，於2023年3月首輪推售時以約3,091萬元售出，當時呎價高達32,883元，屬於項目中的高價成交個案之一，如今告吹，損失訂金達309萬元。
分析認為，隨着按息仍處高位，加上樓價持續整固，不少買家對未來樓市走向存有疑慮。尤其是透過建築期付款計劃入市的準業主，需面對交樓時的財務壓力及估值風險，令部分人選擇「割席」止蝕。
業界人士指出，近期新盤撻訂情況有所增加，尤其是一些高價項目，即使在推售初期反應熱烈，但當市況轉弱或財務條件改變時，買家選擇放棄交易以保現金流亦屬常見。若市場未能出現明顯利好因素，類似情況或會持續出現。