泓碧
本港樓市持續調整，二手市場承壓，部分早年高位入市的業主不得不接受虧蝕離場。位於馬鞍山的泓碧屋苑近日錄得一宗兩房單位的交易，最終以580萬元成交，實用呎價約12,008元，反映市場氣氛依然偏向觀望。
據中原地產資深區域營業經理胡耀祖透露，最新成交單位為泓碧3座中層H室，實用面積約483平方呎，屬標準兩房設計。原業主放盤時叫價約610萬元，經過多番議價後，終以580萬元沽出。新買家為自用客，看中物業樓齡較新及間隔實用，遂決定承接。
值得注意的是，該單位屬蝕讓個案。資料顯示，原業主於2019年以770萬元購入，是次轉手帳面損失約190萬元，物業在六年間貶值幅度達24.7%。這宗個案突顯近年樓價調整下，業主面對的資產蒸發壓力。
市場人士指出，泓碧今年至今共錄得三宗二手成交，全部均涉及蝕讓，反映現時該屋苑二手市場仍未回暖。據悉，該等成交的蝕幅介乎約18%至41%，當中不乏持貨多年仍需虧本離場的例子。
業內人士分析，近期加息壓力緩和，但整體經濟環境及買家信心尚未明顯改善，加上按揭審批趨嚴，使買賣活動持續冷淡。尤其是樓齡不長、位處非核心地段的中價樓盤，在二手市場上的議價壓力尤為明顯。