宏福苑換樓｜未補價業主獲8000元呎價　啟德啟陽苑換大單位最少補14萬

大埔宏福苑火災後重置安排再有新進展。房委會及房協昨日（20日）公布「特設銷售計劃」10個項目的價單，單位售價由151萬元至537萬元不等。對於宏福苑逾四分三未補地價業主而言，政府收購價為每平方呎8,000元，若希望換到市區、面積相若的新居，部分業主仍要額外「補錢」，選擇和預算均有限。

宏福苑未補價業主　換樓預算最多386萬

宏福苑共有1,984個單位，當中約450伙已補地價，約1,500多伙仍未補地價。

已補地價單位政府收購價為每平方呎10,500元；未補地價單位則為每平方呎8,000元。以宏福苑現有431至483平方呎的單位計算，未補價業主獲政府收購後，可獲約344.8萬至386.4萬元換樓資金。

今次公布的10個項目中，超過六成、逾2,800伙實用面積達400平方呎或以上，與宏福苑原有單位面積較為接近。

啟德啟陽苑最受歡迎　換大單位至少補14萬

啟德啟陽苑早前在政府意向調查中最受宏福苑業主歡迎，今次特設銷售計劃預留160伙大單位，實用面積介乎464至490平方呎。

不過，未補地價業主若想維持原有居住面積，便未必可以「零補錢」換樓。價單顯示，啟陽苑僅一個469平方呎單位售價低於386.4萬元，售價約364萬元；另一個468平方呎單位已索價約391萬元。

換言之，部分未補價宏福苑業主若要入住啟陽苑、同時維持400多平方呎居住面積，基本需要額外支付至少約14萬元，部分單位差價更會達數十萬元。

若不願補差價，業主則可能要接受較細單位。

不補差價有選擇　但部分項目要等數年

除了啟德外，今次亦有其他較符合未補價業主預算的選擇。

大埔頌雅路西的欣雅苑及曉雅苑，單位實用面積全部逾400平方呎，售價分別約271萬至369萬元及275萬至358萬元，大部分未補價業主的換樓預算足以應付。不過，兩個項目的入伙時間較遲，分別預計要到2030年及2031年。

至於東涌裕豐苑、屏山朗風苑及錦田滙熙苑，亦有部分400平方呎以上單位售價低於未補價宏福苑業主的換樓預算，預計明年或後年入伙，但地點相對較偏遠，業主換樓後或需犧牲交通便利。

市區單位選擇較有限

至於市區項目，九龍灣盛緻苑提供150伙大單位，面積約447至469平方呎，售價最高約353萬元，部分未補價業主毋須補差價即可換樓。

將軍澳影輝苑則提供60伙、447至560平方呎的大單位，大部分售價同樣落在未補價業主的換樓預算內。

房協旗下粉嶺樂嶺軒及安達臣道灝然亦納入計劃，但部分400平方呎以上單位的售價高於每平方呎8,000元，未補價業主預料仍要額外補付數萬元至數十萬元。