〔綜合報導〕新界東藍籌屋苑沙田第一城價格跌破四百萬大關。最近，一個兩房單位以377.8萬元成交，相應的呎價約為13,303元。
美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，這個交易涉及沙田第一城43座的中層B室單位，實用面積約為284平方呎，兩房間隔。價格吸引買家，再加上最近財政司司長的言論讓減價政策的預期增加，使得長期投資者對這個單位產生興趣。最終成交價格為377.8萬元，折合實用呎價約為13,303元。
原業主於2012年8月以約270萬元購入這個單位，這次的轉售讓他獲利約107.8萬元，增值率約為40%。
黃錦瀚補充表示，最近財政司司長有關樓市政策的言論，進一步激發了市場對減價政策的期望，因此吸引了投資者進場尋找物美價廉的樓盤。
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〔綜合報導〕新世界集團報告截至今年6月底的全年業績，顯示其核心盈利較去年同期增長21%，達到110億元，而純利則減少27.9%，降至9億元。公司宣布派發每股0.3元的末期息，減少了80%，全年股息為每股0.76元，減少63%。此外，新世界集團完成對新創建的出售後，計劃派發每股1.59元的特別股息。
新世界集團的總收入達到952.1億元，按年增長39.6%。在香港，物業合同銷售額為88.59億元，而在內地，總物業合同銷售金額約為151.3億元人民幣。香港投資物業收入達30.87億元，按年增長10%，主要受惠於尖沙咀的兩個K11 MUSEA和K11 Art Mall商場，以及鰂魚涌的甲級寫字樓K11 ATELIER的營運效率提升和租用率改善。
新世界集團計劃在2024財政年度分階段推出六個住宅項目，提供超過3000個單位，並計劃推售甲級寫字樓項目，包括南商金融創新中心的剩餘單位，以及長沙灣的永康街和瓊林街等項目。
截至2021年6月底，新世界集團的綜合債務淨額為1307.6億元，按年增長5%。公司表示，目前具有約939億元的可動用資金，包括約545億元的現金和銀行存款，以及約394億元的可動用銀行貸款。新世界集團表示，公司財務穩健，未來沒有供股或配股的計劃，也不需要向股東集資。
新世界發展的行政總裁鄭志剛表示，目前樓市由買家主導，對利率變動較為敏感。他呼籲政府分階段放寬樓市調控政策，以釋放市民的購房需求，減輕他們的財務壓力，對整體經濟有益。
鄭志剛指出，新世界集團將在明年3月後分階段推出六個新項目，全部位於市區優質地段，提供約3000個單位。他表示，新盤的銷售情況良好，特別是市區的新盤，反映市場有較強的接受能力。
鄭志剛還提到，新世界生態圈中有2600萬名VIP客戶，其中香港有200萬名，K11 Musea的VIP銷售佔總銷售額的逾70%。對於樓市情況，他表示，雖然整體零售銷售仍未出現明顯反彈，但K11的表現優秀，K11 Musea和K11 Art Mall的銷售額都創下歷史新高，出租率也超越同行業者。
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〔綜合報導〕長久以來，Marvel Cinematic Universe（MCU）一直是影迷們期待的年度盛事，但在經過15年的發展後，最近幾年因為影片的數量過多和繁忙，以及一眾經典英雄的漸次退出，使得電影宇宙變得龐大且難以追隨，導致其人氣相對減退。看來Marvel內部也已經意識到了這些問題，最近有傳聞稱，Marvel主席Kevin Feige決定在預計於2027年上映的《Avengers: Secret War》之後，將重新啟動整個Marvel電影宇宙，包括MCU電影以及早期的《X-Men》和《Spider-Man》等系列，彷彿一張白紙重新描繪。
Marvel電影宇宙計劃重啟：傳Kevin Feige將在《Secret War》後重新塑造MCU和所有前作
早些時候，一位Twitter用戶名為「MyTimeToShineHello (@MyTimeToShineH)」曝出了一個爆料，稱《Deadpool 3》的劇情將涉及Deadpool穿梭於各個平行宇宙，試圖找到「Wolverine」的接班人，而Hugh Jackman只是其中之一的候選人，最終Deadpool可能會認為Hugh Jackman不適合再次出演Wolverine。
儘管這個傳聞是否真實仍待確認，但曾經在過去透露過不少Marvel消息的Twitter用戶「CanWeGetSomeToast (@CanWeGetToast)」對此做出回應並表示認同，還補充說「Hugh Jackman至少要等到《Secret War》之前才會回歸。Kevin Feige將把《Secret War》視為不僅僅是MCU的終點，而是所有早期Marvel電影的結局。」
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〔綜合報導〕中國天化工（0362）發布公告，指出廉政公署在昨天（28日）對公司辦事處執行了搜查令，並扣押了多項物品，包括會計記錄、賬冊以及公司文件等。
這項調查涉及一宗與投資移民和債券購買有關的事件。據報導，廉政公署已經拘捕了公司的主席兼行政總裁陳昱以及前行政總裁，但目前並未提供更多具體的細節。
公司在公告中指出，除了已經被拘捕的陳昱和前行政總裁外，公司確認沒有其他董事或員工被捕，且目前還沒有收到有關公司、其附屬公司、董事或員工被廉政公署提起訴訟的信息。公司表示，他們正在積極獲取有關調查進展的更多資訊。
由於這一事件，公司的股價急劇下跌，最新股價已下跌0.29元，跌幅達64.44％，報0.16元。
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〔綜合報導〕韓國女團BLACKPINK的成員Lisa最近宣布參加了巴黎瘋馬秀（Crazy Horse），這被譽為「世界第一裸秀」的活動在巴黎舉行，吸引了大量粉絲的關注。Lisa的演出於28日開始，連續舉行了5場，據傳門票價格飆升，甚至達到了約港幣11萬的天價。
Lisa瘋馬秀首場表演已經在昨天結束，一些網友分享了他們的觀賞心得。根據他們的描述，Lisa在這次表演中表現出色，她獨舞了兩首歌曲，風格分別是俏皮可愛和性感嫵媚，她的出場每次都引起觀眾的尖叫。更值得一提的是，BLACKPINK的其他成員Jisoo和Rosé也前來支持，顯示出團隊之間的互相支持。
除此之外，Lisa的緋聞男友，LVMH集團的三公子弗雷德里克阿爾諾（Frédéric Arnault）和他的家人也出席了這場表演，這也引起了一些關注。
雖然有傳聞稱Lisa可能會在表演中全裸露出場，但根據在場觀眾的描述，Lisa的穿著相對保守，內衣底褲都包得很嚴實，並且表演現場的安檢措施也相當嚴格，以防止偷拍行為。
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〔綜合報導〕加拿大的人口在大量移民及學生湧入的推動下，已經增至超過四千萬。加拿大統計局的數據顯示，截至今年7月1日，該國人口已達約4010萬，較前一年增加了逾115萬人，增幅達2.9%。這是自1957年以來加拿大人口年增長最大的一次，也讓加拿大成為七大工業國集團中人口增長最快的國家之一，同時也位列全球人口增長最快的20個國家之一。
新冠疫情後，加拿大面臨勞動力短缺的挑戰，為了解決這一問題，加拿大總理杜魯多放寬了移民及外勞政策，吸引了更多的移民和學生前來填補勞動力缺口，這一人口流入成為了加拿大人口增長的主要動力。根據統計局的數據，過去一年中新增的115萬人口中，有近乎九成八來自外國，包括移民、臨時工人和學生。
統計局估算，目前約有220萬非永久居民居住在加拿大，約佔加拿大總人口的5%以上，這一比例較前一年增長了46%，是自1971年以來的最大增幅。然而，政府尚未公布這些移民和非永久居民來自哪些國家或地區。
加拿大的簽證數據顯示，去年1至11月，有3750名港人獲得了加拿大的永久居民資格，8705名港人獲得了留學簽證，8795名港人獲得了工作簽證，這顯示出加拿大對國際人才的吸引力。
根據統計局的預測，如果人口繼續以這種速度增長，加拿大的總人口在未來25年內將增加一倍，這有望彌補去年生育率創下的新低，因為每名婦女現在平均只生育1.33個子女。
然而，一些經濟學家和人口政策專家警告說，雖然吸納人才對長期經濟發展有利，但也會增加住房和教育等領域的壓力，政府需要制定應對措施來應對這些挑戰。加拿大的人口多樣性和多元文化一直是其特點，如何平衡人口增長和社會發展仍然是一個值得關注的問題。
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〔綜合報導〕英國和愛爾蘭籍著名演員Michael Gambon於9月28日因肺炎在醫院去世，享年82歲。他是眾多經典角色的飾演者，其中包括《哈利波特》系列電影中的校長鄧不利多（Albus Dumbledore）。
Michael Gambon的家人在一份聲明中宣布了這一消息，並表示：「我們悲痛地宣布Ｍichael Gambon爵士去世。」他的妻子安妮和兒子弗格斯在他的床邊，見證了他的離世。
Michael Gambon在演藝生涯中參演了眾多知名電影，其中最著名的角色之一是《哈利波特》系列中的鄧不利多教授。他飾演的是這一系列電影中的「第二代」鄧不利多，接替了愛爾蘭傳奇演員Richard Harris飾演的「第一代」鄧不利多。他在《哈利波特》系列電影中出演了6集，成為這一角色的不朽之一。
除了《哈利波特》，Michael Gambon還參演了眾多其他知名電影，包括《皇上無話兒》、《高斯福大宅謀殺案》等。在《皇上無話兒》中，他飾演英王喬治五世，即男主角的父親，展現了出色的演技。
Michael Gambon生於1940年，他的演藝生涯超過了60年，是英國皇家國家劇院（Royal National Theatre）的初代成員之一。他也在電視劇領域取得了巨大的成功，飾演了法國偵探Jules Maigret以及主演了BBC電視劇《The Singing Detective》。
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〔綜合報導〕政府最近宣布了第二批綠色零售債券的認購結果，初步數據顯示，認購金額達到了302億元，雖然較去年第一批少了7.3%，但仍然高出了目標發行額150億元的兩倍。同時，認購人數約為32.3萬人，較去年的48.8萬人減少了34%。
政府發言人對這一結果表示滿意，並指出綠色零售債券計劃得到了市民的熱烈支持。由於認購情況出色，政府決定將最終發行額提高至上限的200億元，這將為可持續發展和環保項目提供更多的資金支持。
值得注意的是，儘管認購金額較去年減少，但認購人數的減少幅度更大。這可能反映出一些投資者更願意購買較大面額的債券，而不是數量較多的小面額債券。
綠色零售債券計劃是政府推動可持續發展的一個重要舉措，旨在筹集資金用於清潔能源、废物管理和節能減排等環保項目。旨在讓市民可透過參與綠色和可持續金融市場，直接為綠化香港作出貢獻和分享香港可持續發展帶來的成果。
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〔綜合報導〕近日，茅台董事長丁雄軍宣布茅台將停止一切聯名產品的開發。 這項決定引發了廣泛的關注和猜測。 為什麼茅台會在聯名產品頻繁湧現的時候，做出停止的決策呢？ 讓我們一起來深入了解這背後的原因。
近幾個月以來，茅台的聯名產品在市場上頻頻亮相，其中以「醬香拿鐵」最為引人注目。 這款飲品的成功出圈讓茅台的話題度爆表，成為了媒體與消費者熱議的焦點。 然而，這也引發了一些問題和擔憂。
首先，醬香拿鐵的成功並不容易複製。 這款飲品巧妙地瞄準了年輕受眾群體，同時也吸引了中老年茅台愛好者的注意。 這種多層次的吸引力讓產品迅速獲得了市場份額，實現了圈層突破。 與之相比，茅台與德芙合作的酒心巧克力在熱度上表現遜色。
其次，過度的行銷可能會提高消費者的期望門檻。 密集的聯名活動可能會讓消費者產生一個錯覺，即聯名產品只是往不同的商品裡加入茅台而已。 這種現象可能導致消費者期待不斷升高，而新鮮感卻逐漸減弱。
作為一款奢侈品，茅台的定位本應高端。 奢侈品最忌諱的就是品牌價值的稀釋，當品牌形象變得模糊，對消費者來說就不再有神秘感。 消費者購買奢侈品，往往是因為看中了背後所承載的文化內涵。 一旦品牌的核心失去吸引力，奢侈品就難以維持自身的價值和地位。
最後，雖然產品的創新和多樣性是市場競爭的關鍵，但茅台也需要維持品牌的固有價值。 過多的品牌聯名雖然會引起年輕人的熱烈追捧，但更多只是一時的好奇和追求新鮮感。 茅台是一款高端酒類奢侈品，其品牌形象應該與眾不同，保持神秘感和獨特性。 頻繁的聯名活動不僅讓茅台品牌變得過於娛樂化，還可能導致茅台難以掌控的輿情危機。
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〔綜合報導〕近期，香港政府計劃推動夜市經濟，放寬夜市攤位規定，其中包括允許使用明火烹調。 然而，業界對於政府的計畫持有不同看法，指責其資訊混亂，缺乏透明度，難以讓廣大市民參與其中。 這引發了有關夜市未來如何搞旺香港的疑慮。
自從「香港夜繽紛」活動啟動以來，「廟街美食夜市」一直鮮有具體進展，旅發局表示一直在與相關商會和政府部門商討細節。 直到上週二（19日），油麻地廟街商販商會主席陳錦榮透露，計劃在佐敦道廟街牌樓至南京街一段約100米的街道上，從11月開始連續5個月設置美食攤位，主要 販售東南亞國家美食。 同時，消防署表示，只要業者符合基本的消防要求，如設置滅火器、滅火毯，以及在攤位的工作台上設置隔離屏障等，就可以在場地內設置使用明火煮食的攤位，從而相當於放寬了明火的限制。
然而，這項重大小販政策改變，市民對其了解甚少。 過去的社區集市，出於安全考慮，食物衛生署一直禁止使用明火煮食。 社區發展陣線的成員吳玉英表示，即使是今年年初特首發起的「開心香港」活動，社區市集也僅限於準許餐廳「翻熱」食物和使用電磁爐烹飪。
吳玉英表示：“應該要有一致的標準，可能只有某些特定活動才能這麼辦，或者是政府主導的活動才有這些安排。當然，我們覺得這不太理想。”
吳玉英也透露，普通攤主幾乎沒有機會爭取攤位，因為「香港夜繽紛」活動，無論是海濱還是其他活動，都已外包給承辦商來統籌策劃，市民的參與度幾乎為零。 她表示，政府應該更容納民間商店和小販，以實現夜市的多元化發展，從而帶動整個街區的繁榮。
吳玉英表示：「政府的運作方式似乎不夠透明，我們曾經詢問過那些夜繽紛的承辦商，他們都說已經額滿了，但我們並不知道他們的甄選機制，究竟有多少個攤位是向公眾 開放的？我們完全掌握不到。”
有記者根據「香港夜繽紛」活動官方網站查詢攤位申請事宜，發現許多活動單位只提供電子郵件聯絡方式，沒有電話號碼。 記者向其中一個活動，觀塘海濱「青年藝術節」詢問，承辦商表示攤位申請已滿額，如果活動繼續，將在公司的社群媒體和網站上公開招募攤主。
記者於上週日（24日）晚上7時到廟街實地考察，發現夜幕降臨後，一些攤位仍未開張，店主對於計劃的了解甚少，對美食夜市的信心不大。 雖然沿著廟街的食肆人氣相對較高，但路邊的零售攤位大多門可羅雀，幾乎沒有行人。 在佐敦廟街北側，儘管人潮明顯比南側多，但街上仍顯得冷清，遊客較少，零售攤位生意平淡。
業主和攤主們對於「香港夜繽紛」計畫的細節了解甚少，有些甚至對其表示懷疑。 一位旗袍服飾店主表示，美食街可能會刺激生意，「但不會特別多」。
他說：「因為這些都取決於遊客的數量，大部分是內地遊客。我們不能期望做很多生意，我預計餐廳會好些，零售會差一些。現在政府雖然這麼說，但好像還沒有正式通過， 還要經過消防和衛生（食環署）的審核。這裡（廟街）也不知道會變成什麼樣子，聽說就是這麼聽說。”
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