Category Archives: 即時新聞

香港地皮市場再創9年新低 信置財團每呎樓面地價5,392元

香港地皮市場再創9年新低 信置財團每呎樓面地價5,392元

〔綜合報導〕信置財團以53.5億元擊敗競爭對手,成功投得啟德第2A區2號地盤和3號地皮,每呎樓面地價約為5,392元。這項地皮拍賣原定上周五截標,但由於世紀暴雨的影響,截標日期被延至11日。

地政總署表示,共有6份標書提交,其中大部分以獨立形式參與競標,包括新地、恒地、會德豐、南豐、長實以及信置夥拍中國海外、鷹君和華置合組財團參與競投。

去年12月,長實以87.03億元成功投得鄰近的地皮,每平方呎樓面地價約為6,138元,當時已創下同區8年半的新低。而此次信置財團成功擊敗競爭對手,以53.5億元的價格獲得了這塊地皮,每呎樓面地價約為5,392元,雖然貼近市場預期,但仍創下該區9年的新低價格,僅高於2014年2月以每呎樓面地價5,330元批出的第1I區2號地盤。

地皮的成功出售顯示,發展商仍然積極參與市區地皮的競投,尤其是位於交通便利、商業項目和商場即將落成的地點。儘管該地皮條款較多,需要興建地下街設施和多項社福設施,且開發時間較長,但發展商仍然保持著謹慎的態度。

這片地皮有望發展成中小型住宅單位,項目預計在落成後,考慮建築成本和合理利潤,每呎實用售價將約為1.5萬元。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

香港新業主面臨困境:兩大銀行加息 房屋按揭負擔上升

〔綜合報導〕香港的新業主面臨了更多壓力,因為兩大主要銀行,滙豐和中銀,都宣布上調新建房屋按揭(H按)的封頂利率。滙豐上週宣佈提高了H按的封頂利率,而據報導,中銀也計劃將封頂息提高至4.125厘,這將使實際按息增加0.5厘,與滙豐看齊。

這項調整將影響現有和新的按揭,並預計將於近期生效。根據新的封頂利率,對於每500萬元的貸款,還款期限為30年,每月供款將增加1,430元,或約6%。

這一舉措將對香港的住房市場產生影響,並加劇市場上的租金問題。中原按揭的代表王美鳳,呼籲政府撤銷不合時宜的「逆周期措施」,以維護市場的穩定發展。她指出,由於現在的租金回報率已經很低,將按揭利率提高至4.125厘將加劇「租平過供」的問題。

另一方面,星之谷按揭轉介行的行政總裁莊錦輝表示,這一調整將不利於樓市,預計將進一步降低交易量。他指出,物業成交已經回到了沙士期間的水平,銀行按揭業務主要依賴轉按來維持,現在的加息將對轉按市場產生重大打擊。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

香港暑假旅遊潮 8月訪客破400萬 內地佔84%

〔綜合報導〕旅發局今日(9月13日)公佈,受惠於旅遊旺季,8月訪港旅客人數較上月增加14%,達到約408萬人次。這一數字相當於疫情前的平均水平,佔整體訪港旅客的84%。其中,內地訪港旅客佔了絕大多數,超過343萬人次,按月增長了15%。

對於非內地客,短途旅客人數最多,約為30.6萬人次,佔了總體的50%。長途旅客則有16.4萬人次,新市場則佔了約2.9萬人次。

如果考慮今年前八個月的數據,香港共迎來約2,055萬人次的訪港旅客,其中內地客佔了1,652萬人次,佔整體的80%。非內地旅客則約為403萬人次,其中197萬人次為短途旅客。

旅發局預測,香港的旅遊業正在穩步復甦,雖然步伐受到貨幣匯率、航空運力和全球經濟等因素的影響。未來幾個月,他們計劃舉辦一系列大型活動,包括”香港美酒佳餚巡禮”、”香港繽紛冬日巡禮”和”香港跨年倒數”等,以營造節日氛圍,吸引更多的旅客和市民參與其中。
立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

華為與小米達成全球專利合作 5G技術成焦點

〔綜合報導〕華為與小米達成全球專利交叉許可協議,這項協議覆蓋了包括5G通訊技術在內的多項領域。雖然協議的具體細節尚未公開,但它代表了兩家科技巨頭之間的一個重要合作,有望推動更多技術創新和發展。

根據《證券時報》的報導,華為和小米達成的專利交叉許可協議是一個全球性的合作。這意味著兩家公司可以在彼此的專利領域進行交叉許可,從而使它們能夠更好地應對技術挑戰,加速產品的研發和上市。

5G通訊技術是這個協議的一個重要方面。5G已經成為當今通訊行業的一個重要趨勢,它提供了更快的網絡速度和更低的延遲,對於物聯網、智能城市和無人駕駛等應用有著巨大的潛力。通過在5G領域進行專利交叉許可,華為和小米都能夠更好地參與這個快速發展的市場,並推動5G技術的普及。

另外,有消息指出,華為的新手機Mate 60系列在市場上的表現超出了預期。因此,華為已經將這個系列手機下半年的出貨量目標提高了兩成,計劃全年新機的出貨量達到至少4000萬部。這顯示了華為在智能手機市場上的競爭實力,以及對於未來市場表現的樂觀預期。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

霍哥出PO同微辣正式劃清界線 未來將獨立發展

微辣前藝人霍俊邦(通稱霍哥)最近發佈了一條IG Story,正式宣佈劃清界線,表示未來不再與前公司微辣合作。

霍哥在貼文中提到了法律原因,指出合同包含保密協議,因此無法公開細節。雖然他發佈了解約文件,但具體的法律條款並未公開。他明確表示已經中斷了與前公司(包括子公司)的所有合作關係,並且未來不計劃再有任何合作。這也意味著霍哥現在是一個「獨立」藝人,不再隸屬於任何公司。

至於大家關心的拳賽,霍哥強調自己是以「個人」名義與鍾生簽署合同。他表示自己參加拳賽不是為了金錢,而是為了實現目標,並鼓勵大家相信自己,不論年齡都能夠成功。此外,他承諾將拳賽所得全數捐給「人人流浪狗澳門義工團」,以支持流浪狗的救助工作。

霍哥出PO同微辣正式劃清界線 未來將獨立發展(圖取材自IG@jeffreyfok_224)

霍哥的這一貼文引起了社交媒體上的廣泛討論,有人對他的決定表示支持,也有人關心他未來的發展方向。然而,關於他與微辣公司的具體分道揚鑣原因,以及是否還會有進一步的法律程序,目前尚無更多信息可供參考。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

三大星座人際魅力強大 人人都想成為他們朋友

〔綜合報導〕隨著社交平台的發展,人與人之間的互動日益增多,人際魅力在社交場合中佔據了舉足輕重的地位。而根據《搜狐網》的命理分析,某些星座的特質使他們在人際交往中表現得尤為出色。具體來說,射手座、水瓶座和雙子座在這方面被認為具有明顯的優勢。

射手座:熱情探險家

射手座的人在人群中總是給人留下深刻的印象。他們的探險精神和對世界的好奇心使他們時常散發出一種充滿活力的氛圍。這使得他們在與人交往時,總能夠帶給對方舒適和輕鬆的感覺。射手座的人不會故意迎合他人,但他們的真摯和活潑總能夠讓他們在人際關係中占得上風。

水瓶座:獨立思考者

與射手座的熱情不同,水瓶座的人給人的感覺更加冷靜和理智。他們對世界的看法往往充滿獨特性,這使得他們在交往中總能帶給人新奇和驚喜。不過,水瓶座的人並不僅僅是理性的,他們也充滿了對人和世界的熱愛,這使得他們在人際關係中總能夠建立深厚的情感連接。

雙子座:溝通高手

雙子座的人在人際交往中有一個明顯的特點,那就是他們的口才。他們能夠迅速地適應各種社交場合,且總是能夠與人建立良好的溝通橋樑。這種溝通能力使得雙子座的人在社交場合中總是成為焦點。而他們的幽默感和機智也經常使他們成為人們喜愛的對象。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

傳MIRROR即將出國拍攝新團綜 Ian透露端倪

〔綜合報導〕男團組合MIRROR,經過去年紅館演唱會意外後,很少齊人出席活動,成員的公開亮相也較為稀疏。不過有消息指,MIRROR計劃在近期內開始拍攝全新的團體綜藝節目,成員陳卓賢(Ian)也在上周六出席一個電台活動時不經意地透露端倪。

除了音樂之外,MIRROR也以團體綜藝節目為人熟知。但由於疫情的影響,近年來他們很少有機會出國拍攝。不過,據悉,他們計劃於本月底分兩批前往澳洲和新西蘭進行新節目的拍攝工作。陳卓賢(Ian)上星期六出席電台活動時被問及MIRROR是否將在未來會拍攝新團綜,耐人尋味地說:「可唔可以講㗎?」

此外,MakerVille也已確認將組織《MIRROR.WE.ARE LIVE CONCERT 2022》的補場演唱會。在此之前,他們還將積極進行宣傳活動,確保這場演唱會能夠獲得成功。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

馬斯克承認曾切斷星鏈網路阻烏軍 普京讚馬斯克「傑出」

〔綜合報導〕近日﹐俄羅斯總統普京在東方經濟論壇上對SpaceX 的創辦人和首席執行官伊隆·馬斯克表示讚揚,並強調他在全球私營企業中的領導地位。普京說:「當今時代,馬斯克的影響力和成功是無可否認的,他以其獨特的創意和商業才智贏得了國際的尊重。」

馬斯克近日在某社群平台上透露,他曾決定關閉位於克里米亞附近的星鏈衛星網絡,這一舉動直接影響了烏克蘭的軍事行動。馬斯克強調,他的決策主要基於避免其公司直接參與任何形式的武裝衝突。

除此之外,普京還提到了馬斯克如何在美國政府的大力支持下進行其商業活動。他表示,俄羅斯也在考慮如何進一步支持國內的私營企業,以激勵他們在國際市場上的競爭力。

此外,關於月球探索的問題也成為了論壇的一部分。上月,俄羅斯的月球探測任務遭遇困難,但普京保證這一計劃不會就此終止。他表示,俄羅斯仍然對月球進行深入的研究和探索保持著濃厚的興趣。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

Apple發布會懶人包|Apple 公佈 iPhone 15 系列與全新 Apple Watch

〔綜合報導〕Apple 於《Wonderlust》(9月12日)發布會中公佈其最新的 iPhone 15 系列及 Apple Watch。以下是新品的亮點及詳情。

Apple Watch Series 9 特色

Apple Watch Series 9 的核心驅動為 Apple 自家研發的 Apple Silicon S9 晶片。根據Apple,該晶片擁有比前代多60%的電晶體,且其GPU性能提升了30%。此外,Series 9 的 Neural Engine 也得到了重大升級,讓用戶能夠體驗到更快速的計算處理。

Series 9 透過硬體上的改善,使得 Siri 在手錶上的互動變得更加流暢。這次的亮點是 Siri 不再需要連接網路來回應用戶,這不僅增強了隱私保護,還減少了因網路問題帶來的等待時間。Apple也為用戶帶來了Siri健康查詢,此功能可讓用戶隨時查詢相關的健康數據,如睡眠質素和步行心率等。

軟體方面,Series 9 預裝了最新的 WatchOS 10 系統。其中一項新功能“Namedrop”允許兩位用戶簡單地交換他們的通訊資料。另外,Apple Watch Series 9 提供了多種新色彩選擇,包括全新的粉紅色鋁金屬錶殼。

環保議題也是Apple這次更新的重點。Apple Watch Series 9 的錶帶不再使用真皮材質,而是採用了名為「Fine Woven」的新材料,其中包含了高達68%的回收物料。與此同時,與 HERMES 和 Nike 的合作版本也做出了相應的環保調整。

Apple Watch Ultra 2

Apple Watch Ultra 2是一款針對高端市場的產品。它不僅配備了 Apple Silicon S9 晶片,還擁有最高達3000nits的亮度,超越了Series 9。Ultra 2 還提供了Modular Ultra 錶面設計,以及在暗光條件下的Night Mode 功能。此外,WatchOS 10 也為 Ultra 2 帶來了能夠連接健體配件的新功能,使得運動監控更為全面。

在電池續航方面,Apple Watch Ultra 2 擁有優越的續航能力,正常使用下可以達到36小時,而在低電量模式下,其使用時間甚至可達72小時。

這兩款新錶已在今日開放預訂,並將於9月22日正式上市。Apple Watch Series 9 的售價從$399美元起,而Apple Watch Ultra 2 則從$799美元起。

iPhone 15 & iPhone 15 Plus

螢幕與設計

首先,新款 iPhone 的螢幕部分,引入了先前於 iPhone 14 Pro 上看到的「Dynamic Island」技術,此技術提供了更出色的顯示效果。另外,螢幕達到了令人驚艷的 2000 nits 最高亮度,對於 HDR 內容則是 1600 nits,同時也支援 Dolby Vision,確保在各種環境下都能提供最佳的觀影體驗。

在外觀設計上,新款 iPhone 的背面首次選用了染色磨沙玻璃作為材質,給人一種典雅而獨特的質感。消費者在選購時可以選擇紅、藍、綠、黑、白等五種時尚色彩,且整體色調帶有柔和的粉色系。

鏡頭系統

在相機部分,Apple 對其鏡頭系統進行了重大升級。主鏡頭的解析度達到了 4800 萬像素,而且採用了先進的像素合成技術,能夠輸出高達 2400 萬像素的高質量照片。除此之外,這款鏡頭還能實現 2x 的光學變焦拍攝,並支援 4K 視頻錄製。

Apple 也強調了新機型在人像模式上的進步,這得益於機器學習技術,使得人像照片的背景模糊更自然,而且對於非人類主體,例如家中的寵物,同樣能達到出色的拍照效果。

性能與連接

內部性能方面,新款 iPhone 採用了 A16 Bionic 處理器,這也是先前在 iPhone 14 Pro 上所使用的同一款晶片,保證了強大而穩定的運行效能。

在無線技術部分,Apple 引入了全新的 UltraWide Band 技術,不僅可以連接距離更遠的設備,還能更精確地定位附近的朋友或設備。

此外,新款 iPhone 在語音通話品質上也做出了提升,通過機器學習技術,能夠更有效地隔絕背景噪音,提供更清晰的通話體驗。值得一提的是,新款 iPhone 已經全面過渡到 USB-C 介面,這意味著與其他現代設備的兼容性更高。

價格與配件

就配件而言,Apple 這次還推出了使用 Fine Woven 材料製成的新品。至於價格,iPhone 15 的起價為 $799美元,而更大尺寸的 iPhone 15 Plus 則為 $899美元。

iPhone 15 Pro & iPhone 15 Pro Max

外觀與材質

首先,在材質選擇上,新的 Pro 系列首次採用了 5 級鈦金屬作為主要材料。此種航太級金屬不僅保證了手機的堅固度,還提供了卓越的散熱能力。此外,這也是 Apple 歷史上最輕盈的 Pro 系列手機,屏幕邊框更是做到了前所未有的窄。環保意識也不可忽略,其內部鋁金屬全部來自回收材料。

按鈕設計

Apple 對於按鈕設計進行了一些新的嘗試。最矚目的變化是將過去的 Mute Switch 替換為新的 Action Button。這不僅可以執行靜音操作,還允許用戶根據自己的需求,自訂其他功能,如迅速打開相機或開始錄音。

操作系統與效能

新款 Pro 系列將搭載 iOS 17,這一版本將為用戶提供更多實用的功能,例如全新的「Standby」模式,可將手機轉化為桌面小工具,如電子鐘等。

性能方面,這兩款新機型搭載了 A17 Pro 晶片,製程技術升級至 3nm,使其在處理能力上達到了新的高度。此外,手機還具有硬件級的光追運算,使得圖形處理速度和效果都有了明顯的提升。

攝影功能

在攝影方面,iPhone 15 Pro 系列持續著力於提供專業級的拍攝體驗。其三鏡頭設計允許用戶使用不同的焦距,並支援 ProRAW 格式的照片拍攝。而在遠攝功能上,兩款手機有所區別,iPhone 15 Pro 提供 3x 的光學變焦,而 iPhone 15 Pro Max 則進一步,採用了新型潛望式鏡頭,達到了 5x 的光學變焦。此外,新的立體拍攝功能也是這次升級的亮點之一。

價格與上市時間

對於許多消費者最關心的價格問題,iPhone 15 Pro 的起始價格設定為 $999美元,而較大尺寸的 iPhone 15 Pro Max 則由 $1199美元 起。值得注意的是,即使價格有所上升,但起始的存儲容量也增加到了 256GB。有興趣的消費者將可以從 9 月 15 日開始預訂,並在 9 月 22 日起正式上市。
立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

紅山半島獨立屋涉嫌僭建 屋宇署計劃申請法庭手令進行視察

〔綜合報導〕紅山半島的獨立住宅區近期被揭示可能存在僭建問題。在當地山泥傾瀉事件後,部分屋宇的結構問題受到了關注。特別是在74號屋,據屋宇署表示,屋主拒絕政府相關部門的人員進入進行視察,懷疑內部存在不合規範的建築結構。面對這樣的情況,屋宇署已決定於周三向法庭提交申請,希望獲得手令以便查看該屋的內部結構。

紅山半島地區的清理工作還在進行中,特別是在最近受山泥傾瀉影響的70號和72號屋。工作人員正在忙於清理該地區,並已在72號屋旁的斜坡上搭建了棚架以確保安全。而在74號屋的情況下,雖然早前屋主曾拒絕政府人員的入內視察,但當地已有屋宇署人員在外部進行調查並記錄現場情況。

香港特首李家超也對此事表示了關注,他指出,紅山半島的山泥傾瀉事件揭示了當地某些屋宇可能存在的僭建問題。他明確表示,對於任何涉嫌僭建的情況,政府都將採取嚴格措施,依法行事。

“我們的部門將對紅山半島的所有疑似僭建屋宇進行詳細的巡查。如果有需要提起訴訟或要求屋主拆除不合規範的結構,我們將不會猶豫。”李家超表示,“對於那些未經許可在政府土地上進行的建築,我們將追討相關的工程費用。”

紅山半島除了現在政府關注的三個地址外,還有其他單位也存在僭建的疑慮。透過航空拍攝和地圖的對比,可以明顯看到一些構築物已超出了其土地的界線,並進入了政府的斜坡土地上。這些可能的僭建包括花園和平台等低層結構。

針對此事,李家超進一步強調,政府一直根據樓宇僭建的風險程度來確定處理的先後順序。目前最重要的是確保紅山半島的斜坡安全,待此問題解決後,政府將開始對涉嫌僭建的結構進行調查和處理。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊