〔綜合報導〕有消息拍，新世界（00017）旗下的粉嶺北項目將成為香港首宗採用標準金額補地價的住宅發展項目。

根據消息，新世界的粉嶺北第14區項目，即位於馬適路的地盤，決定接納標準金額補地價方式，該項目涉及約35億港元的投資，每平方呎地價約3,100元。這一決策代表了補地價水平低於同區其他項目的25%以上，顯示新世界的策略可能引領未來香港地產市場的新趨勢。

這項補地價方案的引入是因為政府下調了標準金額補地價的金額，旨在鼓勵發展商提供更多的住宅供應，以解決香港的住房問題。補地價通常是發展商購地時需要支付給政府的金額，降低了補地價可以使發展商降低成本，進而提供更具競爭力的價格。

立即點擊！搵至最平最抵機票

粉嶺北第14區項目佔地逾15.6萬平方呎，現時規劃為「住宅（甲類）」用途，地積比率達7.2倍，可建樓面面積大約112.3萬平方呎，包括93.6萬平方呎的住宅樓面和18.7萬平方呎的非住宅部分。

根據地政總署今年6月公布的標準金額計算，住宅部分每平方呎地價約3,484元，非住宅部分為2,090元，總地價約36.5億港元。考慮到補地價前地皮價值約1.7億港元，估計粉嶺北第14區項目的補地價約為34.8億港元，按照樓面面積計算，每平方呎樓面補地價約3,100元。

相較於同區的其他發展項目，例如恒地（Henderson Land，股票編號：00012）於2018年推出的馬適路項目（即現時的ONE INNOVALE），其補地價高達25.3億港元，每平方呎補地價約4,151元。因此，新世界的決策顯著低於當時的市場水平。

目前，古洞北/粉嶺北地區共有7個項目正在洽商補地價，預計可提供約9,000伙住宅，而新世界的粉嶺北第14區項目率先接納標準金額補地價，有望為該地區的供應增加活力。

新世界對於個別農地補地價進度未作具體評論，但表示該集團在北部都會區擁有約1,500萬平方呎的農地，主要分布於粉嶺北和元朗。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕英國第二大城市伯明翰（Birmingham）宣布破產。這一決定的背後，是一個高達7.6億英鎊（約74.84億港元）的同工同酬訴訟索償案。伯明翰市政府的工黨領導者將財政困境歸咎於這個索償案，並發布了第114條通知，即時停止了所有新支出，只保留了基本的法定服務，如保護弱勢群體和教育。這一決定將對當地居民產生重大影響，可能需要增加市政稅（council tax）以應對財政危機。

市政府表示，這些索償案使得市政府面臨著8700萬英鎊的財政赤字，債務每個月以500萬至1400萬英鎊的速度增加，已經無法維持正常運作。據市議會表示，自2013年以來，伯明翰市政府已支付了高達11億英鎊的同工同酬索償。

同工同酬索償案是一個長期存在的問題，對英國各地的地方政府造成了巨大的財政壓力。這些索償案通常是指相同工作的男女工作人員之間存在薪酬不平等的情況，並要求補償。然而，這些索償案的數額之高，已經讓許多地方政府難以負擔，導致財政困難。

立即點擊！搵至最平最抵機票

伯明翰市政府的工黨領導者對這一情況表示歉意，並承認市政府在處理財政問題上存在問題。他們指出，伯明翰面臨著多方面的財政挑戰，包括成人社會福利需求的增加、商業收入的下降以及通脹的壓力。這一情況對伯明翰市政府來說是一場完美的風暴，使得他們難以應對。

然而，對於伯明翰市的破產，英國政府表示，他們不會干預地方政府的財政問題。首相辛偉誠的發言人表示，中央政府已經向多個地方議會額外撥款，以應對財政壓力，但地方政府需要自行管理好財政。他強調，地方政府必須確保納稅人的錢得到妥善使用。

此外，中央政府還表示對伯明翰面臨的同工同酬索償問題表示關切，並已委託獨立機構對當地政府的管治問題進行審查。這一審查預計將在幾周內完成，希望能夠找到解決問題的方法。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕斷食法在近年來成為許多人減肥和改善健康的一種流行方式，其中「168斷食法」也引起了不少關注和討論。然而，有些人可能嘗試了這種斷食法卻未見明顯減肥效果，這引發了一個問題：為什麼在實行「168斷食法」時還是沒有瘦下來呢？台灣營養師李婉萍提供了一些實用的建議，幫助那些想要成功減肥的人們。

「168斷食法」是一種間歇性斷食方法，它的核心概念是在每天的24小時內，只有8小時可以進食，其餘16小時要保持斷食狀態。這種斷食法有諸多好處，包括降低熱量攝取、幫助減重，對血糖控制和某些健康狀況也有益。然而，對於一些人來說，儘管遵循了這種方法，但仍然未能達到預期的減肥效果。

立即點擊！搵至最平最抵機票

李婉萍指出，如果在實行「168斷食法」時未能瘦下來，可能是執行過程中存在一些問題，以下是一些改進的建議：

1. 避開高熱量食物，遵循健康飲食原則： 在8小時進食窗口內，仍然需要注意飲食的質量。選擇健康的食物，避免高熱量、高糖分的食物，並保持均衡的飲食組合。

2. 選擇粗纖維澱粉食物並調降攝取量： 減少碳水化合物攝取量，尤其是精緻的白米飯和白麵包。可以逐漸減少澱粉的攝取量，並優先選擇高纖維的澱粉食物，如糙米、紅藜麥和五穀米。

3. 優先選擇低脂蛋白質： 蛋白質是重要的營養素，但要選擇低脂的來源，如豆類、魚類和海鮮。每餐應攝取足夠的蛋白質，一個手掌心大小的份量是一個參考標準。

4. 每餐攝取足夠的高纖蔬菜： 高纖蔬菜有助於增加飽足感，提供豐富的營養素，並有益於消化和排便。每餐應攝取2-3個拳頭大小的高纖蔬菜。

5. 適當的運動時間： 避免在空腹時進行高強度運動，以免影響體力和健康。建議在飯後2小時進行適度的運動，如散步或快走，有助於增加卡路里消耗。

需要注意的是，「168斷食法」並不適合所有人。對於腸胃不適或患有腎臟疾病、膽結石等健康問題的人，應謹慎考慮是否適合實行這種斷食法。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕近日，一位曾在美國麥當勞工作的前廚師在社交媒體平台TikTok上分享了一個有趣的建議，引發了網友們的討論和關注。這位前廚師名叫邁克（Mike Haracz），他經常在社交媒體上分享關於麥當勞的幕後內幕，吸引了眾多粉絲的關注。

邁克在最近的一段影片中建議觀眾，盡量避免在早上10點半前後的時間去麥當勞用餐。為什麼呢？因為這段時間，麥當勞正在進行從早餐菜單轉換到午餐菜單的過程，這意味著廚房內的工作人員必須調整烹飪設備和配料，以應對新的菜單需求。

立即點擊！搵至最平最抵機票

邁克指出，這個轉換過程導致廚房變得非常繁忙和混亂，因為油炸鍋的用途由炸薯餅轉換為炸薯條，烤架的設定時間和溫度也不同。同時，廚房工作人員需要趕快準備好保溫櫃，將早餐用到的配料移開，為午餐時段做好準備。

此外，邁克提到，10點半前後正好是麥當勞員工輪班的時刻，這意味著更多的員工進出廚房，加劇了繁忙和混亂。邁克認為，這個問題的根本原因是麥當勞在2020年取消了全天供應早餐的政策，以簡化營運流程，提高服務速度和訂單準確性。

邁克的影片引發了網友的熱烈討論，許多人分享了他們在麥當勞的經驗，更有不少曾在麥當勞工作的前員工表示認同。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕中國旅遊平台龍頭攜程集團日前公佈了其2023年第2季及上半年業績報告。據報導，攜程在第2季的淨營業收入達到了112億人民幣，年增長達180%，超過了2019年同期的29%。同時，淨利潤也大幅增長，達到6.48億人民幣，相比2022年同期的4300萬有了顯著的增長。

從收入的角度來看，攜程的住宿預訂業務、交通票務營業收入、旅遊度假業務營業收入以及商旅管理業務營業收入都實現了顯著增長，分別年增長達216%、173%、492%和178%﹐表明中國國內遊市場的回暖和消費者對旅遊的需求正在穩步增長。

立即點擊！搵至最平最抵機票

儘管全球仍在應對疫情的挑戰，但攜程在國內市場的表現卻顯示出強勁的復甦跡象。報告指出，攜程國內酒店預訂量年增長達170%，相較於2019年同期增長了超過60%。整體而言，攜程集團的酒店預訂量和機票預訂量都達到了歷史新高，年增長率分別為160%和一倍以上。

儘管跨境航空客運量在第2季僅恢復到2019年同期的37%，但攜程的出境酒店和機票預訂量已經超過了2019年同期的60%。這表明，攜程在應對全球旅遊市場的挑戰方面表現出色，相對而言，其復甦速度較快。

此外，攜程在全球化布局方面也取得了令人印象深刻的成果，其國際OTA平台的機票預訂量年增長超過120%，接近兩倍於2019年同期水平。這進一步強調了攜程在國際旅遊市場中的競爭力。

此外，攜程集團的成功也帶動了就業增長。據統計，攜程集團及其相關業務已為超過10萬人提供就業機會，這包括正式員工、線下門店從業人員以及在攜程平台上註冊從事旅遊業的導遊、嚮導和定制師等。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕香港政府最新宣布的一批綠色零售債券引起了廣泛關注。這批綠色零售債券的發行細則已正式公布，財經事務及庫務局局長許正宇表示，這次的發行規模將不少於150億港元，並且根據市場需求可能增加至200億港元。這一消息引起了投資者的關注，因為這次的零售綠債具有相當高的「保底息」，達到4.75厘，並且每半年支付一次息金，較之前一批零售綠色債券的「保底息」2.5厘高出2.25個百分點。香港上海滙豐銀行和中銀香港被選為這次零售綠色債券的聯席安排行。

立即點擊！搵至最平最抵機票

這批零售綠債的年期為3年，並且將於9月18日至9月28日開始接受認購，預計在10月10日正式發行。這個綠債計劃是政府去年2月宣布的，作為政府綠色債券計劃的一部分。當時，政府首次發行了綠色零售債券（04252），並在同年5月19日正式上市。這批首次發行的綠債最終發行額達到200億元，每手1萬元，年期為三年，每六個月支付一次息金，保證息率為2.5%。然而，由於息差問題，去年首發的綠債債價一直未能回升，目前報價為96.5元。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕近期，多宗大學迎新營發生性侵及吸毒事件，引起社會廣泛關注。行政長官李家超強調，社會對大學生有高期望，不容忍任何違法行為，大學應確保提供優質的校園環境。

香港教育大學最近傳出兩宗涉及性侵或性騷擾的案件。首宗案發生於七月，一個由紅十字會主辦的聯校迎新營中，一名男子被指趁其他宿友離開時，對一名十八歲的教育大學女生實施性侵。而另一宗案發生在八月，由攝影學會和機電學會主辦的迎新營中，一名二十二歲的女生在洗澡時，被人衝入浴室，並拉開浴簾，引起廣泛關注。據報導，兩宗案件涉及同一名二十八歲男子，警方正在進行調查，包括涉及強姦和其他雜項罪行。

立即點擊！搵至最平最抵機票

許多教育大學學生對這些事件表示擔憂。一名學生表示：“這實在令人害怕，現在就算是走路都要小心，希望治安情況能夠改善。”另一名學生則強調，性教育在大學中應該更廣泛地推廣，特別是在這關鍵時刻，學生需要了解如何保護自己，男生應該尊重女性，並相互學習。

除了性侵事件，早前港大護理系迎新營也傳出有人非禮和吸食大麻，一名二十歲男子已被捕。

李家超行政長官強調，社會對大學生寄予厚望，不容忍任何違法行為。他表示，如果有任何違法行為，學校應該與執法部門合作，確保處理不當行為，無論是否涉及違法行為，學校都有責任確保校園秩序良好。

李家超強調，社會為大學生提供了大量資源，並寄予厚望，因此大學教育機構有責任確保提供高品質的校園環境，以促進學術和個人發展。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕前民陣召集人岑子杰多年前在海外與同性伴侶結婚，但港府未承認他們的婚姻。岑於五年前提出司法覆核，要求法院宣布港府不承認海外同性婚姻違憲。當時獲高院裁定敗訴，但他不服判決，提出終極上訴。終院最終裁定，港府未提供其他替代途徑承認同性婚姻屬違憲，成為一項重要勝利。

終院宣告，政府並未履行其積極義務，確立替代途徑讓同性婚姻獲法律承認，亦沒有給予適當權利，屬違反《人權法案》賦予的權利。

立即點擊！搵至最平最抵機票

岑子杰在終極上訴中提出三個爭議，其中之一是，香港法律將同性伴侶排除在婚姻制度之外，未提供任何替代途徑以確立同性婚姻，是否違反了基本法的平等權利。終審法院裁定，政府未提供其他替代途徑確立同性婚姻屬於違憲。

岑子杰強調，政策有其合法目的，即鼓勵”傳統婚姻”，若排除同性婚姻，也無法達到這個合法目的，因為同性伴侶不會為了符合現有政策而選擇異性結婚。政府拒絕承認同性婚姻會向公眾傳遞錯誤信息，令人覺得同性婚姻價值不如異性婚姻。此外，香港法律不承認外地同性婚姻，未提供其他途徑確立同性婚姻，會對同性伴侶的繼承權等產生實質負面影響。

律政司則認為，《基本法》和《香港人權法案》有關婚姻權利的條文中提到”男女已達結婚年齡者”的婚姻權利僅適用於異性伴侶，因此不應擴大至同性伴侶。此外，律政司認為”核心權利”的概念模糊不清，難以在法律上明確支持。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕烏克蘭外交部發言人尼柯蘭科（Oleg Nikolenko）在社交媒體上表示，根據烏克蘭國家邊防局的消息，俄羅斯昨晚對伊斯梅爾港進行大規模襲擊時，有一架俄羅斯的「見證者」（Shahed）無人機墜落在羅馬尼亞領土並發生爆炸。

然而，羅馬尼亞國防部卻「堅決」否認了烏克蘭方面的說法。這使情況變得更加複雜，並加劇了事件的爭議性。

立即點擊！搵至最平最抵機票

多瑙河作為烏克蘭和羅馬尼亞的分界線，在事件中起到了關鍵的角色。根據一名烏克蘭工業消息人士的話，有兩架俄羅斯無人機墜落在羅馬尼亞的一側，這進一步加強了事件的實際性。

烏克蘭總統的幕僚長葉爾馬克（Andriy Yermak）則表示，這次事件再次凸顯了增加現代防空系統和遠程武器的必要性，以防止類似事件的發生。他還表示，俄羅斯在戰場上必須被擊敗，烏克蘭需要更多的武器和飛彈，以加速國土的解放。

不過目前外界仍難以確定事件的真實情況。根據北約的共同防禦條款，對於北約成員國的攻擊將視為對所有成員的攻擊。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊