〔轉載自紐約時報〕房地產行業充斥著背負高風險的參與者，一家堪稱典範的中國房地產開發商正在違約的邊緣搖搖欲墜。由於缺乏現金，中國最大的資產管理公司之一未能向投資者付款。數十億美元已從該國股市撤出。在中國，這個8月事件頻出，令人眼花繚亂。

政府從三年前開始打擊住宅建築商的高風險商業行為，房地產市場隨後開始放緩，在本月則迅速失控。這威脅到了更廣泛的經濟領域，削弱了消費者、企業和投資者的信心。到目前為止，一向親力親為的中國政策制定者幾乎沒有採取任何措施來緩解人們的焦慮，而且似乎決心減少該國經濟對房地產的依賴。

標準普爾大中華區企業信用評級主管張積豪表示：“中國房地產市場正在發生的事情確實是前所未有的。”

過去30年裡，隨著中國人口激增，人們湧入城市尋求經濟機會，開發商建造的現代化公寓供不應求，房地產行業成為經濟轉型的引擎。房地產業僱用了數百萬人，還成為家庭積蓄的存儲手段。如今，房地產行業佔全部經濟活動的四分之一以上。

南通碧桂園十里海灣項目旁的道路建設項目，工人們正在施工。與住房相關的工作崗位過去曾經充足，現在越來越少。

在看似永遠不會結束的房地產繁榮時期，中國對房地產的依賴帶來了豐厚的利潤，但經過多年的過度借貸和過度建設，它已成為一種負擔。當中國經濟增長較快時，開發商借入更多資金來償還不斷增加的債務，從而掩蓋了過度開發。但自從該國領導人實施的導致經濟癱瘓的新冠封鎖措施被取消後，中國正在艱難地試圖重新站穩腳跟，許多經濟問題又回到了房地產的問題上。

中國消費者的支出減少，部分原因是房價暴跌影響了人們的積蓄，其中大部分與房地產相關。建築、景觀、塗料等與住房相關的行業的工作機會在過去很充足，而現在越來越少。人們不確定危機會蔓延到什麼程度，這讓公司和小企業不敢花錢。

依靠向開發商出售土地來支付市政項目費用的地方政府正在削減服務。
信託公司——代表公司和富人投資數十億美元的金融機構——曾向房地產公司發放高風險貸款，現在面臨損失，引發了憤怒的投資者的抗議。

當前的房地產危機是政府自己一手造成的問題。監管機構允許開發商大肆舉債，為幾十年來不惜一切代價的增長戰略提供資金。然後他們在2020年突然大舉干預，以防止房地產泡沫。他們阻止廉價資金流向中國最大的房地產公司，導致許多公司出現現金短缺。

一家又一家的公司因無力支付賬單而開始倒閉。據信用評級機構標準普爾稱，過去三年已有超過50家中國房地產開發商違約或無法償還債務。這些違約事件暴露了中國房地產表面繁榮的現實：只有在價格持續上漲的情況下，借錢建房的模式才有效。

隨著房地產危機的惡化，中國政策制定者並沒有聽從用大規模救助項目介入的呼籲。相反，他們選擇了放寬抵押貸款要求和降低利率等溫和舉措。

官方報紙《經濟日報》在周五的社論中表示，近期政策的效果需要時間：“同時要清醒認識到，風險化解過程不可能一蹴而就，市場要給予一定的耐心。”

政策制定者容忍了打壓房地產造成的後果，因為即使是那些無力支付所有賬單的公司也在繼續建造和交付公寓。

例如，中國恆大在2021年拖欠了3000億美元的債務，危機發生時已收到款項但未完工的公寓超過100萬，但最終設法建成30萬套公寓並交付。恆大集團週四在美國申請破產保護。

2021年，中國太原恆大住宅項目的入口被鎖，該項目看似完工，但從未啟用。

但最近幾個月發生了很多變化。家庭減少了大額購買，公寓銷量陡然暴跌。房地產巨頭碧桂園曾經被政府列為典範，這樣的衝擊改變了它的命運，現在，該公司預計今年上半年虧損高達76億美元，並表示其業務正面臨著30年來最大的挑戰。

碧桂園需要在幾週內拿出現金來支付部分債券的利息，否則就會和同行一起進入違約公司的行列。它還有數千億美元的未付賬單。

這些事態發展讓本來就持謹慎態度的購房者感到驚慌。中國房地產信息集團的數據顯示，7月中國100家最大房地產開發商的新房銷售量同比下降33%。 6月銷售量也下降了28%。

投資者擔心政策制定者行動不夠迅速，無法防止更大的危機發生。

野村證券首席中國經濟學家陸挺表示：“我認為他們還沒有找到解決問題的正確方案。”他和他的同事警告，房屋銷售下降和開發商違約可能會引發連鎖反應，威脅到更廣泛的經濟領域。

這個未完工的遊樂園是南通碧桂園十里海灣項目的一部分。碧桂園需要在幾週內拿出現金來支付部分債券的利息。這種擔憂已經蔓延到其他市場。中國最大的一些公司在香港上市，那裡的投資者信心急劇下降，導致股市陷入熊市，較1月的峰值下跌了21%。過去兩週，投資者已從中國股市撤資75億美元。

房地產問題也正在蔓延到金融信託公司，即中國所謂的影子銀行體系。這些機構提供的投資回報率高於標準銀行儲蓄，並且通常投資於房地產項目。

本月初，新的麻煩出現了。兩家中國上市公司警告稱，它們向中融國際信託進行了投資，但管理著約850億美元資產的中融未能支付所欠款項。據《南華早報》報導，雖然尚不清楚這些投資是否與房地產相關，但中融是這些違約開發商的多個房地產項目的主要股東。中融沒有回复尋求置評的電子郵件。

一群憤怒的中國投資者聚集在中融北京辦公室外，要求該公司“還錢”並做出解釋。抗議活動的相關視頻在本月被上傳到抖音，目前尚不清楚是什麼時候發生的。這次抗議讓人想起中國因住房危機而發生的其他反抗行為。雖然這種情況很少見，但最近出現了幾起。

週三，中融國際信託北京辦事處外設置了圍欄。作為中國最大的所謂影子銀行之一，中融未能按時兌付多個投資產品，在首都引發了罕見的抗議。

今年2月，武漢數千名退休人員與官員對峙，抗議削減政府為老年人提供的醫療保險。這些削減表明地方政府面臨壓力，部分原因是房地產市場低迷，損害了作為可靠收入來源的土地銷售。

去年，數十萬房主拒絕償還未完工公寓的抵押貸款。有人在社交媒體上發布抗議視頻，業主群體紛紛效仿，在網上發起抵制。

這兩起抗議活動都引起了人們的關注，但隨著政府介入限制社交媒體上的討論，同時採取一些措施緩解緊張局勢，抗議勢頭逐漸減弱。上週，一段新視頻顯示，中融辦公室外沒有抗議活動，但大樓和附近都停著警車。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕碧桂園面臨嚴峻的債務危機，根據陸媒報導，今年下半年及2024年，碧桂園須交付約80萬套房，然而目前帳戶資金僅足夠保證基本的交樓工作，前期結算款可能需要仰賴後續的市場銷售，因此在資金有限的情況下，無法隨意償還債權人。

碧桂園正面臨兩大挑戰，一方面是面臨巨額債務的償還，另一方面則是需要確保交付房屋的順利進行。內部消息顯示，碧桂園今年下半年將要交付約40多萬套房，而2024年的交付量將達到約40萬套。然而，目前帳戶上的資金僅足夠保障基本的交樓作業，而前期的結算款項可能需要仰賴未來的市場銷售來支撐。

報導指出，根據近兩年的保交樓經驗，保交樓對於房地產企業來說是至關重要的，但這需要企業保持正常運營，有序地動用資金。然而，碧桂園目前面臨資金緊張的情況，無法隨意兌付款項。一名內部消息人士表示，碧桂園的資金有限，無法單獨償還部分債權人或供應商的款項，這可能導致其他方的利益受損，也可能導致房屋無法完成建設。因此，公司必須謹慎管理資金，確保保交樓的順利進行。

報導指出，「保交樓」已成為碧桂園各部門和層級的首要任務，尤其是集團和區域高管以及財務資金部門。近期，碧桂園將內部的保障從「四保」變成了「三保」，刪除了「保信用」一詞，強調了保交樓的重要性。

另一位相關人士表示，自從傳出碧桂園面臨票息兌付困難後，公司需要應對金融機構和供應商等債權人的還款要求，但公司堅持所有資金必須優先用於保交樓。碧桂園將有限的資金用於支付各種款項，確保交付房屋的順利進行。報導中指出，資金支付的次序和比例需與各方協商，確保公平合理。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕近期，微辣前經理人阿晶（Jane）輕生事件持續引發社會廣泛關注。她的離世遺書中指控多年來受到微辣舊同事的恐嚇和欺凌，使得網絡上掀起了強烈的討論。然而，最近一首慶祝微辣10周年的英文歌歌詞卻成了新一輪爭議的焦點。

這首英文歌的歌詞由微辣成員卡特一手包辦，阿丞則負責演唱。歌詞中多句充滿攻擊性的句子，引起了網民的分析和討論。特別是「I am Trap Star」這句歌詞出現了多次，被翻譯為「故意被人搞大肚去索取贍養費的女人」，與阿晶曾被迫墮胎的經歷極為相似。這讓人不禁聯想到阿晶遭受的傷害，而這些歌詞卻仿佛在嘲笑她的經歷。

網民對於這首歌的歌詞紛紛表示震驚，認為歌詞充滿敵意，明顯指向阿晶。阿晶曾在她的遺書中提及微辣成員準備針對她發布「Diss歌」，令她長期活在陰影之下。而現在這首10周年歌的歌詞內容，似乎驗證了她的這番說法。

近日，阿丞在社交媒體上再次發文，表達了自己的不滿和感受。他批評有人模仿他的語音，試圖嘲諷他。他也表示，當事人對事件的潛在影響加劇，並呼籲大家停止爭執和尋找罪名。阿丞在文章中反問，是否他做了所有的事情，並坦承自己的行為，不再需要證據。他感嘆，只要他涉及到微辣，似乎就成了「死罪」。阿丞同時表示對於事件負有一定的責任，但也表示他的英文能力有限，可能無法完全理解歌詞的含義。網民對於他的回應意見不一，有人支持他無辜，認為他的英文水平有限，難以明白歌詞內容；也有人指責他和其他微辣成員「一擔擔」，認為歌詞的攻擊性不應該被輕視。

微辣阿丞串爆回應﹐聲稱在微辣工作是死罪。（IG圖片）

此外，網民也將矛頭指向作詞人卡特，認為他作為填詞人，應該清楚歌詞的意義和影響。他被批評是事件中的「人渣中的人渣」。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕加拿大近日多地爆發持續肆虐的山火，造成眾多居民被迫撤離。加拿大總理杜魯多表示，政府將動用軍方資源協助救援工作，並承諾會全力支援受影響的居民。

在卑詩省基洛納市，山火肆虐的火勢仍然猛烈，火場上空籠罩著濃煙，整個山頭都被火焰所吞噬。

當地消防部門表示，山火的情況開始有所好轉，消防員已能夠進入火場進行滅火行動，這讓人們對於戰勝這場大火感到一絲希望。

基洛納市消防隊長布羅隆德表示：「情況開始漸趨樂觀，我們終於感覺到我們正在往前走，而並非往後退，那是一個對我們來說是很棒的感覺。」

然而，由於未來數天的天氣預報仍然不利於滅火，控制火勢將面臨極大的挑戰。

卑詩省已經實施旅遊限制，並釋放出足夠的住宿空間，以容納需要撤離的居民和救援人員。在舒斯瓦普湖附近地區，煙霧籠罩，能見度極低，整片天空被火光映紅，卑詩省已經宣布進入緊急狀態，約有3.5萬人需要撤離。

同樣受到山火影響的西北地區首府黃刀鎮，已有近2萬名居民在官方宣布的撤離期限前撤離，大部分前往艾伯塔省等地避難。

杜魯多總理形容近期山火的情況異常嚴重，聯邦政府已經加強支援災區，並積極與地方政府合作，利用軍方資源進行救援和撤離工作，以保障居民的生命安全和財產安全。

加拿大全國目前有至少1000處火災活躍，專家指出，氣候變化加劇了高溫和乾燥的天氣，提高了山火風險。

受到山火煙霧影響，卑詩省有41個地區發布了空氣質量警報，提醒民眾注意空氣品質，並避免在煙霧密布的地區逗留。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕國家安全部近日再度公開揭露一宗引人注目的反間諜行動。這次的案情牽涉一名年僅39歲的中國家部委幹部，他曾在日本留學期間被美國中央情報局（CIA）策反。這則新聞再次將中國的國家安全挑戰推至風口浪尖。

根據國家安全部的通報，疑犯郝某出生於1984年1月，是中國家部委的幹部。在郝某在日本留學期間，他與美駐日本使館官員泰德建立了聯繫，透過款待和贈送禮物等方式逐漸建立密切關係。泰德更邀請郝某幫助撰寫論文，答應支付「稿費」，讓郝某信以為真。隨著泰德的離任，他將同事李軍介紹給郝某，雙方的合作繼續升溫。

根據通報，當郝某的日本留學期即將結束時，李軍透露自己的CIA身份，開始對郝某實施策反行動，要求他回國後進入中國的核心單位工作。郝某同意，與CIA簽署參諜協議，並接受CIA的培訓和考核。

郝某回國後，按照CIA的指示，努力進入中國家部委工作，與CIA人員多次秘密會面，提供情報並收取間諜經費。國家安全機關的偵查最終發現了郝某的間諜活動，並根據法律對其展開審查。目前，這宗案件仍在調查中。

這並不是中國首次破獲間諜案件。早在8月11日，國家安全部就公開揭露了一宗涉及美國中央情報局的間諜案。當時，一名重要涉密人員曾某某被揭示涉嫌向CIA提供敏感情報。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕日本經典動畫《櫻桃小丸子》的故事中有五位同學是真實存在，而今日（20日），有報導指出，其中之一的「濱治」真實原型濱崎憲孝被鄰居發現陳屍家中，享年57歲。濱治同學在動畫中是一個非常開朗幽默且疼愛弟妹的男孩，他的死訊引起了人們的關注與嘆息。

在《櫻桃小丸子》中，濱治同學是一個非常開朗幽默且疼愛弟妹的角色，總是帶給觀眾歡笑。他和小丸子之間的種種故事，以及他的開心果形象，都深深地留在了觀眾的心中。然而，現實生活中的「濱治」濱崎憲孝卻遭遇了不幸，他曾擔任過電台DJ、公務員、郵局職員和的士司機，還曾在2002年出版過自傳《我叫HAMAJI》。

根據《週刊女性PRIME》的報導，濱崎憲孝的遺體在5月下旬被附近的鄰居發現，他可能已經倒斃在家中多時，遺體發出的異味促使鄰居報警。這樣的消息令人扼腕，一個被觀眾們深愛的角色背後的現實故事竟如此截然不同。

濱崎憲孝是櫻桃小丸子作者三浦美紀根據真實生活中的同名同姓同學創作的角色之一，有時被香港翻譯成濱治雄孝。濱治同學的性格活潑開朗，對弟妹充滿愛意，是動畫故事中的一個重要元素。

據報道，濱崎憲孝的個性同樣活躍，曾在電台擔任DJ、郵局工作，甚至還當過計程車司機。然而，記者在15日試圖聯絡他時才得知他的消息，而上一次記者與他聯絡是在2月28日。報道指出，濱崎長期獨自生活，他可能在3月或4月因突然病發或意外而倒在家中，無法獲得及時的救助。

這不禁令人聯想到《櫻桃小丸子》的作者櫻桃子，在2018年因乳癌病逝，享年53歲。當時，許多摯友和粉絲都前來參加告別儀式，濱崎憲孝也當時參與了追思活動。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕烏克蘭自去年開始的反攻行動即將滿1年半，然而根據美國機密情報報告，烏軍今年的反攻可能難以推進到東南部重要城市梅利托波爾。這一報導引發關注，世人對於烏克蘭是否能在戰場上取得突破性勝利持懷疑態度，尤其是在烏克蘭內部和國際社會的支持陷入疲態之際。

烏軍自6月展開大規模反攻以來，進展似乎受限。烏克蘭總統澤連斯基希望以反攻行動收復失地，然而實際情況顯示進展緩慢，僅限於少數村莊。與此同時，俄軍反而在烏克蘭北部進行推進，這對烏方形成了更大的壓力。

儘管烏克蘭計畫培訓飛行員操作美製F-16戰鬥機，但計畫卻因拖延而未能實現。分析家指出，烏軍難以在戰場上取得決定性勝利，這可能導致戰爭陷入僵局。在這種情況下，國內民眾對於政府的期望日益增加，同時國際社會對於支持烏克蘭的力度可能減弱。

分析家強調，烏克蘭可能需要更先進的武器和更積極的戰略，才能在反攻行動中取得突破。然而，烏方目前似乎尚未做好充分準備，這可能使得反攻行動難以實現預期的目標。

此外，烏方利用無人機對俄國進行攻擊，但效果有限。俄軍通過干擾器和偵測器等先進技術應對無人機威脅，進一步阻礙了烏克蘭的進攻行動。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕浙江廣電集團針對近期《中國好聲音》節目引發的爭議，發表聲明表示尊重觀眾和網友的意見，並對節目製作方進行監管督促，以確保公平公正。然而，該聲明引起網友的質疑，認為其內容並未解決核心問題，節目是否會繼續播出仍存疑。

浙江廣電集團在聲明中表示，《中國好聲音》節目自2012年開播以來，吸引了大量導師和學員參與，但也不免遭遇一些問題，與觀眾期望有所差距。集團強調其有責任監管節目，督促製作方改進工作，同時尊重每位參與者。

然而，網友對這份聲明表示懷疑，認為其中的「督促節目製作方努力改進工作」並未真正解答節目的爭議，而是模糊回應。許多人認為，浙江廣電集團此舉可能是因為無法直接影響節目運作，所以只能對節目方提出建議，實際上對節目的影響有限。

事源於李玟在節目中的爭議，網友質疑她在比賽過程中存在部分音檔被篡改，引起不少觀眾的不滿。對於這些質疑，浙江廣電集團表示會以負責任的態度進行調查，但網友對於集團的承諾表示不太樂觀。

浙江廣電集團聲明全文：

致《中國好聲音》觀眾和網友

近日，浙江廣電集團關注到廣大觀眾和網友對《中國好聲音》節目提出了許多意見和建議。我們會認真傾聽吸收，督促節目製作方努力改進工作，並對大家一直以來的支持表示感謝。

《中國好聲音》節目自2012年7月開播以來，有23位導師和近千名學員登上好聲音舞台。他們的付出和觀眾的呵護，陪伴着這檔節目一路走來。李玟老師就是其中一位好導師、好歌者，值得我們銘記！

我們清醒地看到，《中國好聲音》節目也不斷遇到一些問題，離大家的期待還有差距。浙江衛視有責任有義務加強節目監管，履行好播出平台職責。同時，督促節目製作方上海燦星文化傳媒股份有限公司認真聽取大家意見，在節目製作中切實維護公平公正，讓每一位參與者都得到尊重。

針對大家關心的問題，浙江廣電集團將以負責任的態度進一步調查核實，並真誠歡迎廣大觀眾和網友監督。

再次感謝大家！

浙江廣電集團
2023年8月20日

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕近日，中國房地產界風暴不斷，知名中介公司深圳中原被爆出拖欠員工佣金高達10億元人民幣，引起廣泛關注。

一段影片在網絡上瘋傳，顯示多名員工於深圳中原公司董事長總經理鄭叔倫的辦公室前討薪。影片中，一名女員工淚眼婆娑，向鄭叔倫訴說員工遭遇，「在競爭這麼激烈的情況下，我們這樣拚的，你就這樣對待我們，讓我們多難，連基本的生活都沒有。」

該名女員工直言，由於多年來提成佣金被拖欠，已無路可走，「我的小孩學費也交不起，我的伙食費也交不起，你說怎麼辦？我一個人養了兩個孩子，苦苦在這裡掙紮下來了。」

然而，鄭叔倫面對員工的痛苦呼求，保持了沉默，並未作出任何回應。

據報導，中原集團行政總裁施俊嶸於一份通報中表示，受到房地產市場的不景氣影響，多家開發商資金問題導致銷售佣金遲遲未付，導致中原集團遭遇巨額虧損，出現經營困境。深圳中原被拖欠的佣金高達10億多元，部分案件已進入法院裁決階段。

同時，中國房地產業巨頭如恒大集團和碧桂園等也紛紛爆出債務危機，造成不少投資者和員工的困境。恒大集團負債高達18338.19億元，而碧桂園則在上半年預計虧損達450億元至550億元，旗下多家公司債券停牌，進行債務重組。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊