行政長官李家超於周三（17日）發表任內第四份施政報告，重點放在房屋政策與基層住屋問題。他宣布，在2026/27年度起的五年間，公營房屋建屋量將達18.9萬個單位，當中包括簡約公屋，較他上任時增加約八成。

李家超表示，房屋是市民最關心的議題之一，政府會持續推進「提速、提量、提效能」三大方向，務求讓有需要的市民盡快上樓。他指出，目前公屋平均輪候時間已由三年前的6.1年縮短至5.1年，並會繼續朝着2026/27年度降至4.5年的目標邁進。

施政報告同時提到，三萬個簡約公屋單位將於未來一年半內全數落成，其中約一萬個單位會在今年底前啟用，其餘兩萬個將於明年底前交付。李家超強調，簡約公屋能有效回應基層市民的迫切需要，並有助取締劣質劏房。據政府估算，若劏房戶能提早一年入住公屋或簡約公屋，平均每年可節省約36,000至50,000元租金支出，對住戶經濟有實質幫助。

除了加快新建屋項目，重建舊有屋邨亦是未來方向。房委會將於今年內公布馬頭圍邨及西環邨的重建計劃，並會展開研究模範邨重建的可行性。李家超指出，舊邨重建不僅能改善居民的居住環境，亦能增加土地供應和提升社區規劃。

同時，針對劏房問題，政府推動的「簡樸房」規管制度草案已提交立法會審議，若順利通過，將於明年3月正式實施。該制度旨在針對不合規格、環境惡劣的劏房，確保住戶獲得基本居住保障。

李家超重申，改善市民住屋條件是其施政核心工作之一，特別是在北上消費潮及經濟環境不穩下，更需要透過穩定的住房政策保障基層生活。他強調，政府會持續與社會各界合作，落實房屋供應目標，並確保政策不僅能「落地」，更要真正「落戶」。

中國《住房租賃條例》將於9月15日正式實施，條例中有關租賃合同備案與信息共享的規定，近日在網路上引發廣泛爭議。「房東稅來了」一度登上熱搜，不少房東擔憂，強制備案意味著租賃行為將全面納入監管，進而導致稅負增加。不過，中國多地政府與專家紛紛出面闢謠，強調備案與徵稅不能簡單劃上等號。

爭議主要集中在兩條條款：第八條要求房東需通過住房租賃管理服務平台向房產管理部門備案租賃合同；第30條則明確房管部門需與包括稅務在內的多部門建立信息共享機制。這使不少房東憂心，以往為避免稅負而選擇不備案的灰色操作，恐在新規下無以為繼。

成都稅務局14日透過微信公號闢謠，指出出租房屋相關稅費政策已實施多年，《住房租賃條例》並未新增所謂「房東稅」。廣西電視台亦發文澄清，「房東稅來了」的說法經不起推敲，提醒公眾不要被網路輿論誤導。

專家解釋，「房東稅」本身並非單一稅種，而是對個人出租房屋涉及的多種稅費的統稱，包括增值稅、房產稅、個人所得稅與附加稅費。目前中國出租住房的綜合稅率約為2.5%，並未因新條例而有所調整。

中原地產首席分析師張大偉指出，備案規定的核心目的，是規範租賃市場，保護租客與房東雙方的權益，而非單純增加稅負。上海易居研究院副院長嚴躍進也強調，即便備案可能涉及稅收，現行稅率並不高，對市場影響有限，反而能提升交易透明度與保障。嚴躍進同時指出，住房租賃改革的方向是「免稅」而非「加稅」，政府政策重點在於鼓勵租賃消費。

58安居客研究院院長張波則分析，與房地產買賣不同，租賃行為即使不備案也能完成，不過全面備案是未來大趨勢，只是短期內推進速度不會過快。

目前，中國出租住房市場中，僅約5%的房東有進行官方備案，絕大部分仍處於灰色地帶。

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香港公屋向來是民生焦點之一，近日一名港男在Facebook群組「公屋討論區」發帖提問：「有冇邊條屋邨公認唔好住、冇嘢好食、搭車麻煩？」點名沙田新田圍邨、美田邨及荃灣象山邨，引來大量網民留言討論，「最地獄公屋」爭議隨即爆發。

該帖文引發熱議，不少網民紛紛「提名」心目中的「地獄級」屋邨，包括深水埗澤安邨、葵涌葵盛西邨、粉嶺皇后山邨、沙田新田圍邨及赤柱馬坑邨，並列出交通不便、商場設施差、飲食選擇貧乏等原因。其中，澤安邨更被多名網民點名為「差中之差」，有網民直言：「無得走，難搵食，真係唔知點住落去。」

網民指出澤安邨不僅配套不足，就連商店也不齊全，連基本取貨服務都缺乏，有人形容其商場為「垃圾級」，交通亦被批評來往荃灣、小西灣等地非常麻煩。不過，也有部分網民為澤安邨抱不平，認為其實地理位置尚算方便，往觀塘或黃大仙交通時間並不長，且附近新公屋及商場正興建中，預計未來配套會有所改善。

至於其他被點名的屋邨亦各有「缺點」。例如葵盛西邨被批繁忙時段等車如打仗，小巴經常大排長龍；皇后山邨則因地理偏遠、交通費用較高而遭嫌棄；馬坑邨因鄰近監獄，加上位置偏僻，亦被歸為「唔好住」之列。

然而，討論亦有理性聲音。部分網民認為是否「好住」並非單靠地點或交通決定，「鄰居質素先最重要」，更有人提醒：「身在福中不知福，可以上樓已經唔容易。」不少人指出，即使某些屋邨被批評欠佳，入住率依然極高，反映住屋需求仍十分迫切。

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本港樓市持續調整，二手市場承壓，部分早年高位入市的業主不得不接受虧蝕離場。位於馬鞍山的泓碧屋苑近日錄得一宗兩房單位的交易，最終以580萬元成交，實用呎價約12,008元，反映市場氣氛依然偏向觀望。

據中原地產資深區域營業經理胡耀祖透露，最新成交單位為泓碧3座中層H室，實用面積約483平方呎，屬標準兩房設計。原業主放盤時叫價約610萬元，經過多番議價後，終以580萬元沽出。新買家為自用客，看中物業樓齡較新及間隔實用，遂決定承接。

值得注意的是，該單位屬蝕讓個案。資料顯示，原業主於2019年以770萬元購入，是次轉手帳面損失約190萬元，物業在六年間貶值幅度達24.7%。這宗個案突顯近年樓價調整下，業主面對的資產蒸發壓力。

市場人士指出，泓碧今年至今共錄得三宗二手成交，全部均涉及蝕讓，反映現時該屋苑二手市場仍未回暖。據悉，該等成交的蝕幅介乎約18%至41%，當中不乏持貨多年仍需虧本離場的例子。

業內人士分析，近期加息壓力緩和，但整體經濟環境及買家信心尚未明顯改善，加上按揭審批趨嚴，使買賣活動持續冷淡。尤其是樓齡不長、位處非核心地段的中價樓盤，在二手市場上的議價壓力尤為明顯。

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〔綜合報導〕何文田站上蓋住宅項目近日爆出多宗取消交易個案，涉及港鐵與華懋集團合作發展的「瑜一」系列，共有12個單位買賣協議終止，估計合共損失訂金超過1,700萬元，反映市場氣氛轉趨審慎。

根據市場資料顯示，這批單位原屬「瑜一‧天海」及「瑜一第IB期」，分別由買家於2023年至2024年間以建築期付款方式購入，但截至2025年5月2日，均告終止交易。由於取消交易需沒收相等於樓價10%的訂金，估計累計損失高達1,711.8萬元，而原先的總成交金額則達約1.17億元。

該批被取消交易的單位涵蓋多種間隔，其中「瑜一‧天海」涉及的單位位於1B及2B座的低層及中層，面積由364至522平方呎，屬於一房及兩房設計。而「瑜一第IB期」則包括3B座中層的A、B及E單位，面積介乎336至940平方呎，主打兩房至三房類型。

當中金額最高的一宗為3A座26樓A室，實用面積達940平方呎，於2023年3月首輪推售時以約3,091萬元售出，當時呎價高達32,883元，屬於項目中的高價成交個案之一，如今告吹，損失訂金達309萬元。

分析認為，隨着按息仍處高位，加上樓價持續整固，不少買家對未來樓市走向存有疑慮。尤其是透過建築期付款計劃入市的準業主，需面對交樓時的財務壓力及估值風險，令部分人選擇「割席」止蝕。

業界人士指出，近期新盤撻訂情況有所增加，尤其是一些高價項目，即使在推售初期反應熱烈，但當市況轉弱或財務條件改變時，買家選擇放棄交易以保現金流亦屬常見。若市場未能出現明顯利好因素，類似情況或會持續出現。

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〔綜合報導〕香港樓市再現大規模撻訂潮。據統計，2025年3月新盤市場共錄得36宗撻訂個案，較2月的23宗增加13宗，升幅達56.5%。涉及違約金額約1.056億元，較上月4,738.38萬元大增1.23倍。其中，最大一宗撻訂個案來自紅磡豪宅「維港．星岸」，一名內地買家7年前購入的洋房如今因未能完成交易，損失逾3,121萬元。

內地買家豪擲億元買豪宅 7年後棄購損失慘重

紅磡「維港．星岸」本月錄得最大宗撻訂個案，涉及的單位為2號洋房，實用面積2,196平方呎，附設796平方呎花園，屬四房雙套設計。該買家於2018年以逾1.1億元購入，採用「Super Stars 39」付款計劃，即先支付樓價20%，其後分期繳付8.25%，最終餘額於成交前結清。惟時隔7年，買家無法完成付款，導致撻訂，預計損失樓價約28.25%，即3,121萬元。

何文田豪宅君柏同樣爆撻訂 損失金額逾1,500萬

除了「維港．星岸」，另一宗大額撻訂發生於何文田豪宅「君柏」。該單位為6座15樓A室，實用面積1,624平方呎，屬四房間隔。買家2017年購入時成交價為3,955.4萬元，當時採用「Z138先住後付」付款計劃，成交期長達12年。該計劃要求買家首付20%後，每月支付樓價0.25%及入住費，7年來已繳付樓價34.5%。惟買家最終決定違約，損失樓價40.25%，即約1,592萬元，並未計算已支付的入住費。

西貢豪宅「傲瀧」單日9宗撻訂 買家共輸4,200萬

市場上亦有屋苑出現「連環撻訂」情況。新世界發展旗下的西貢低密度豪宅「傲瀧」3月24日單日錄得9宗撻訂，累計買家損失訂金約4,200萬元。這些單位於2019年至2021年間以約1,054萬至6,610萬元成交，部分買家曾選擇「董事長 1440 付款」計劃，成交期長達4年，並可提前入住。發展商隨即將單位重推市場，部分折扣高達四成，最低折實呎價降至13,499元。

灣仔豪宅「壹嘉」撻訂 買家5日內棄購輸128萬

灣仔現樓新盤「壹嘉」亦錄撻訂個案。該項目由尚嘉控股發展，早前推出25%折扣促銷，共售出16伙。然而，當中一名買家購入35樓A室僅5日後便決定棄購，導致損失128.4萬元訂金。該單位實用面積892平方呎，屬三房設計，當時成交價為2,568萬元，呎價28,789元。

大埔上然新盤撻訂潮擴散 5日後放棄交易輸17萬

近期銷售火熱的「上然」亦未能倖免。該盤位於大埔馬窩路，由萬科香港發展，開售至今已售出419伙。然而，3月錄得首宗撻訂，涉及第2座12樓A7室，實用面積310平方呎，成交價344.4萬元。買家於首輪銷售時成功認購，但5日後決定放棄交易，最終損失17萬元訂金。

多區新盤撻訂 個案遍及啟德、藍田、元朗等地

除上述豪宅及熱門屋苑外，多個新盤亦錄得撻訂，包括深水埗「AVA 228」、大角咀「利奧坊 ‧ 壹隅」、元朗「尚柏」、元朗「朗天峰」、啟德「MIAMI QUAY 1」、藍田「KOKO ROSSO」、藍田「KOKO RESERVE」、九龍灣「皓日」、日出康城「PARK SEASONS」等。發展商普遍選擇減價重推，以吸引新買家入市。

市場反應：經濟不穩、投資審慎 影響買家決策

有分析認為，大規模撻訂潮或反映市場氣氛轉差，部分買家因經濟環境不確定而選擇違約。此外，發展商提供的長成交期付款計劃雖降低初期資金壓力，但當市場變化導致預期回報下降，買家可能選擇寧願損失訂金，也不願繼續支付剩餘款項。未來若樓價持續調整，類似情況或將進一步擴大。

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〔綜合報導〕恒基地產創辦人李兆基於昨日傍晚在家人陪伴下離世，享年97歲。作為香港地產界的重要人物，李兆基因其商業智慧和慷慨待人而廣受尊敬。他的兩名兒子李家傑與李家誠目前共同擔任恒基地產的主席及董事總經理，而李家誠的妻子則是曾為藝人的徐子淇。此外，他的三名女兒分別為李佩雯、李佩玲及李佩儀。

李兆基一向以關懷員工著稱，特別是在家族迎來喜事時，他總會派發紅包與員工共享喜悅。2006年李家誠與徐子淇結婚時，他向每位員工發放1萬元禮金，成為業界佳話。其後，在孫兒出生的數次重要時刻，他亦多次發放大額利市，以表達喜悅之情。

除了對員工大方，李兆基在回饋股東方面也十分慷慨。他旗下的中華煤氣曾多年向股東派發紅股，特別是在2010年至2019年間，幾乎每年都以「十送一」的方式進行派送，2020年及2021年則改為「二十送一」。不過，自2021年起，公司不再派紅股，而是以股息回饋股東。

目前，李兆基透過家族信託及相關受託人公司持有恒基兆業，並通過該公司間接控制恒基地產約72.5%的股份，市值約805億元。此外，家族資產亦涵蓋陽光房地產、股票與證券投資，顯示其龐大而多元化的商業版圖。

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〔綜合報導〕2024年香港樓市疲軟，二手市場頻現蝕讓案例，利嘉閣地產最新報告指出，2024年全港共有23,318宗已知上手價的二手私樓買賣登記，其中7,575宗屬蝕讓個案，佔比高達32.5%，較2023年大幅上升15.1個百分點。報告分析，這一增幅主要與樓市辣招鬆綁後，更多業主選擇套現導致的蝕讓交易增加。

另一方面，報告還提到，雖然市場出現蝕讓，但帳面獲利的買賣個案依然占主導地位，達到15,581宗，占比66.8%。然而，這一比例較2023年81.8%大幅下跌15個百分點，並創下自2008年以來的新低。每宗私樓轉手的平均賺幅也持續下降，降至24.2%，為自2010年以來的最低水平。

在不同價位區間中，價位為401萬至600萬元的物業在去年表現最為突出，錄得4,848宗獲利登記，獲利比率達69.4%。其次是801萬至1,000萬元及1,001萬至1,200萬元區間，分別達67.5%和67.4%的獲利比率。港島區的獲利比率最高，達68.9%，但較去年有所下跌。

就個別屋苑來看，嘉湖山莊錄得327宗獲利登記，獲利比率為79.4%，排在前列。名城則成為獲利比率最高的屋苑，達88.7%，反映出樓市仍有一些穩定的區域。

面對目前不穩定的市場，利嘉閣地產的陳海潮預測，2025年樓市將保持波動，樓價或微升5%。隨著辣招放寬，業主賣樓套現的彈性加大，預計2025年私宅轉手的獲利比率將略微回升至70%左右，平均賺幅亦有望上升至26%。

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