有消息指﹐武打巨星甄子丹老婆汪詩詩去年以逾3400萬購入黃竹坑晉環1A座2個單位﹐收樓後隨即投入市場放租。而早前﹐汪詩詩成功將其中1A座低層B室租出。該單位實用面積612平方呎﹐屬2房間隔﹐以2.8萬元租出﹐租金回報僅約1.9厘。

據悉﹐汪詩詩去年5月以1737.4萬元購入這個單位。她原本叫價3.06萬元放租，議價後最終以2.8萬元租出，呎租約46元，租金回報僅約1.9厘。

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〔綜合報導〕太古地產(01972)與恒基地產(00012)並同收購鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓，最新獲土地審裁處批准強拍，底價約63.1億元，料成為歷來底價最高的強拍項目。恒地發言人指，對項目獲土地審裁處批出強拍令表示歡迎，如成功在強拍投得所有業權，將計劃重建發展成商住用途。

項目原本打算發展成2幢32層高的商廈，但被城規會以不符規劃意向及會減少私人房屋供應為由而拒絕建議。其後發展商決定改為商住發展﹐現獲批准興建兩幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住分層大廈，住宅部分樓面約36.83萬平方呎，商業部分樓面涉約7.23萬平方呎。

對上一宗最大宗強拍個案為同區華廈工業大廈重建項目，在今年5月份由太古地產提出申請並獲批強拍，底價51.25億元。惟太古地產及後自行收購餘下單位，最終無需進行強拍統一物業業權。

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據香港置業研究部董事王品弟的表示，土地註冊處的最新資料顯示，7月份整體住宅物業（包括一手私宅和二手住宅，但不包括一手公營房屋）的註冊量為3,321宗，較6月份的3,931宗減少了約15.5%，創下今年的新低紀錄。由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處進行註冊登記需要一段時間，7月份的註冊數字一般主要反映了6月份的市場情況。

將7月份的住宅物業註冊量按照港島、九龍和新界三個區域劃分，結果顯示新界區錄得1,702宗註冊，較6月份的2,279宗減少了約25.3%；港島區錄得487宗註冊，較6月份的543宗減少了約10.3%；相反，九龍區錄得1,132宗註冊，較6月份的1,109宗增加了約2.1%。

在一手私宅方面，7月份錄得806宗註冊，較6月份的1,010宗減少了約20.2%。其中，新界區錄得459宗註冊，較6月份的776宗減少了約40.9%；港島區錄得19宗註冊，較6月份的28宗減少了約32.1%；相反，九龍區錄得328宗註冊，較6月份的206宗增加了約59.2%。九龍區7月份一手私宅註冊量出現大幅增加主要是因為7月初推售的HENLEY PARK，其中有近200宗成交趕及在同一個月內登記，推動了九龍區7月份的一手私宅註冊量增加。

至於二手住宅方面，7月份錄得2,515宗註冊，較6月份的2,921宗減少了約13.9%。其中，新界區錄得1,243宗註冊，較6月份的1,503宗減少了約17.3%；九龍區錄得804宗註冊，較6月份的903宗減少了約11%；港島區錄得468宗註冊，較6月份的515宗減少了約9.1%。

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〔綜合報導〕由路勁牽頭發展的黃竹坑站港島南岸第1期晉環，昨日（31日）連錄5宗撻訂，涉及金額逾1.5億元。

據項目成交紀錄冊顯示﹐5宗撻訂單位的成交價由1,501萬至5,238.8萬元。5宗撻訂單位中，1A座31樓G室，3房單位﹐實用面積840平方呎是由永義國際（01218）創辦人官永義兒子官俊廷於2021年5月以3,136萬元所購入。以發展商殺訂10%計，料將損失313.6萬元。

除了官俊廷曾購入晉環單位外﹐據土地註冊處顯示，官永義也於2021年5月以1816.9萬元購入晉環1A座17樓C單位，實用面積612方呎﹐實用呎價29,690元。官永義妻子雷玉珠也以1402.5萬元購入2B座中層E室﹐實用面積487呎，呎價近2.9萬元。

（來源：地產站）美國聯儲局上週再加息0.25厘，本港銀行亦調升P（最優惠利率；Prime rate）0.125厘，是自去年9月開始共加息5次，累計達0.875厘。長實（01113）執行董事趙國雄接受《地產站》訪問表示，現時息口很大機會已見頂，建議買家應把握「逆週期」機會，在樓價有所折讓及較多選擇時入市，「買得起便可買，選適合自己的單位」，並預計下半年經濟會較上半年佳，維持全年樓價在5%至10%波幅預測。

趙國雄解釋，短期利率仍會輕微上升，但長息開始跌，相信息口很大機會已見頂。 「過去1年美息多次調升，惟香港銀根相對充裕，外圍加息但本港按揭息率不算高，仍處於『P減』水平，相信息口不是用家主要考慮因素，反而考慮是否負擔得起，以及物業適合與否。」他認為，若自住，負擔得到則可以買。

他謂，若有住屋需要，可以趁「逆週期」時機入市。 「在逆週期下，定價相對旺市時有折讓，選適合的物業，交通位置方便，計算能力並可以負擔後，買得起便可買。」

他以集團投地作比喻。 「同投地一樣，地價高時人搶你又搶， 搶到亦不一定有著數，惟在逆週期下，地價有所回落，大可把握時機趁機吸納，價錢啱更－連串買到多幅用地。」他認為，買樓亦然，大家一窩蜂去搶購單位，亦不一定是好的決定。反而現時在「逆週期」下，只要經過深思熟慮，揾到適合自己價錢、適合自己的樓盤，亦是自己能力負擔得到，便是入市時機。

受銀行加息影響，加息後首個周末二手交投氣氛低迷﹐個別業主為出貨不惜大幅減價。白石角海日灣COURT C第1座高層F室﹐3房單位﹐實用面積789平方呎，連車位以1,095萬元沽出，呎價13,878元。

中原地產副分區營業經理徐家倫表示，原業主最初以1,100萬元放售，雙方議價後，原業主減至1,095萬元沽出，呎價13,878元。據悉﹐原業主2019年初以1,277萬元購入單位，其後再以249萬元購入車位，合共投入1,526萬元，持貨逾4年，帳面蝕431萬元，貶值28.2%。

據《地產站》報導﹐中原地產十大屋苑本周末錄得2宗成交，較上周末的7宗驟降71.4%，零成交屋苑重回8個，交投持續於低位徘徊，已連續13個周末錄得單位數成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自美國宣布加息，以及香港主要銀行跟隨上調最優惠貸款後，買家對後市多抱觀望態度，加上發展商積極推售新盤，部份更減價搶客，導致二手市場進一步受壓。

九龍區方面，中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨本周末錄得一宗成交，美孚新邨四期百老匯街107號極高層C室成交，單位實用面積850平方呎，採3房間隔，享高層園景，放盤時叫價1,050萬元，因單位屬遺產物業，加上買家需自行裝修，遂願意配合降價，最新以880萬元獲區內用家承接，平均實用呎價10,353元。據了解，業主已移民至國外，並於3月中旬委託中原獨家代理兩伙物業，上述單位於1978年2月以24.5萬元購入，持貨45年，單位於期內升值855.5萬元或約35倍。美孚新邨本月至今暫錄15宗成交，平均實用呎價11,046元。

中原地產高級分區營業董事柯勇表示，新都城本周錄得一宗成交，單位為新都城2期3座中層E室，實用面積538平方呎，採3房一套間隔，單位原先叫價830萬元，議價後以752萬元成交，折合實用呎價13,978元。據悉，原業主於1999年以295萬元買入單位，是次轉手賬面賺457萬元，單位於期內升值1.5倍。

〔綜合報導〕九龍區將有多個新盤準備在下半年登場，涉及超過6,600伙﹐啟德仍然是供應重鎮。

目前九龍區約有10個新盤準備下半年登場，涉及6,671伙﹐當中啟德約有5個項目，涉及5,907伙，佔整個九龍區可推出新盤伙數約88%。

由新地發展的啟德天璽‧天第1期以及天璽‧海第1期，分別提供906及256伙，兩個項目均已獲得預售樓花同意書。發展商表示，天璽‧天的樓書及示範單位已接近完成，預計今年第四季推售。天璽•天位處的1F區1號地皮，發展商於2018年以逾$251億投得，地價創全港住宅地新高，以可建總樓面逾141.54萬方呎計，每呎樓面地價達$17,776。

另外﹐由嘉華、會德豐地產及中國海外合作的啟德海灣，涉2,138伙，是單位數量最多的待推九龍區新盤。

由永義國際發展的何文田窩打老道93至95A號住宅項目，也將最快於今年第四季以現樓形式推出，合共提供約56伙，戶型由開放式至3房，實用面積約400至逾2,000平方呎。

二手市場淡靜﹐西半山嘉兆臺3房海景戶大減15%﹐以2,020萬元成交。

中原地產西半山高級資深區域營業經理鄧國昌表示，成交單位為1座高層B室，3房1套設計間隔﹐實用面積971平方呎，望維港煙花海景。原業主今年3月放盤，當時叫價2,380萬元，議價後最終減價約15%﹐以2,020萬元成交，平均呎價20,803元。

據悉﹐原業主於1997年以1,090萬元買入單位，持貨26年，賬面賺930萬元，單位升值超過85%。據了解，新買家為家庭客，買入自用。