〔綜合報導〕樓市下滑，香港屯門Oma Oma住宅項目，一個兩房單位最近以448萬元成交，呎價創下屋苑歷史新低，原業主在5年內損失149萬元。
晉誠地產的高級客戶經理劉嘉麟指，這個售出的單位位於Oma Oma 1A座，樓層為中層F室，實用面積為453平方呎，兩房間隔，可以欣賞到內園景。原業主決定出售該單位，因為他們計劃搬到九龍區，去年10月以508萬元的價格掛牌出售，最終通過議價以448萬元成交，呎價為9,889元，這也創下了Oma Oma屋苑的新低價格。
據報導，新的買家原本計劃在荃灣區購買二手居屋，但他們發現即使不需要補地價，價格也需要500萬元，超出了他們的預算。後來，他們發現這個Oma Oma的單位，年份較新，擁有會所設施，價格也符合他們的預算，因此決定馬上買下，用作自住。
原業主在2019年7月以597萬元的價格購入這個單位，持有了4年後，以損失了149萬元的價格出售，這意味著在這4年內，該單位的價值下跌了25%。
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〔綜合報導〕宏安地產旗下的新盤「薈鳴」推盤，以引人注目的入場費吸引潛在買家。這座位於黃大仙的新樓盤首批50伙入場費為338.8萬元，相較於附近的九龍東新盤，享有超過2成的折扣。
在今次價單中，開發商提供了包括2個開放式單位在內的多種戶型選擇，其中一戶8樓J室，實用面積僅有200平方呎，但折實售價達358.8萬元，呎價更是高達17,940元。這一點迅速引起了代理人和潛在買家的矚目，成為當日傳播的焦點。
宏安地產執行董事程德韻形容這次的售價為「有求必應價」，並指出與九龍東區新盤相比，薈鳴的售價享有超過2成的折扣。這項獨特的價格策略被認為是應對市場變化的一部分，並顯示出開發商的決心。
根據價單，首批50伙的實用面積範圍在200至356平方呎之間，以30%的折扣計算，折實售價在338.8萬至577.4萬元之間，折實均價約為15,326元。這些單位中，包括2伙開放式、26伙一房單位和22伙兩房單位。
入場單位為3樓G室，實用面積230平方呎，一房間隔，折實售價為338.8萬元，呎價約14,730元。另一引人注目的開放式入場單位為8樓J室，實用面積僅有200平方呎，但折實售價高達358.8萬元，呎價為17,940元。兩房入場單位為3樓D室，實用面積460平方呎，折實售價為498.8萬元，呎價約14,251元。
與附近的新盤相比，薈鳴的價格優勢明顯。九龍城區內的新盤首批折實均價在17,968元至18,526元之間，包括馬頭角城軒、馬頭角文曜和馬頭角明雋等。這顯示出宏安地產在訂價上的靈活性，為樓市注入了更多吸引力，特別對於即將進入市場的潛在購房者。
薈鳴項目提供總共230伙，實用面積從178至375平方呎不等，戶型包括開放式至2房。其中，一房單位佔全盤55%，共有126伙，實用面積介乎226至261平方呎。此外，2樓及28樓分別設有10伙連平台單位，以及10伙連天台單位；3至27樓為分層單位，實用面積介乎200至375平方呎。項目預計關鍵日期為2025年4月30日。
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〔綜合報導〕根據最新統計數據，自英國實施BNO簽證政策以來，香港人紛紛湧向英國，成為英格蘭和威爾士地區最大的海外物業投資者。迄今為止，已有逾16萬港人成功使用BNO簽證移居英國，並在當地擁有24,759個物業，總市值高達108億英鎊（約1,028億港元），佔據英國海外物業投資者的13%。
據Benham & Reeves的報告指出，由海外投資者擁有的英格蘭和威爾士物業總值達788億英鎊（約7,497億港元），其中港人的投資佔比達14.7%，位列各國投資者之首，其次為新加坡和美國。值得一提的是，中國內地投資者在英國物業市場中排名第五。
市場觀察人士指出，港人移居英國的主要動機之一是希望子女在倫敦獲得更優質的教育，這推高了倫敦及周邊地區的樓價，尤其是那些校區較好且犯罪率較低的地區。根據Benham & Reeves的數據，在2020年1月至2021年8月期間，倫敦的香港業主數量增長了近10%。
然而，面對英國樓市的熱潮，全英最大按揭貸款機構Halifax的數據顯示，由於高息環境的影響，11月英國整體樓價按月僅升0.5%，按年則呈現1%的下跌趨勢。相比之下，香港的樓市在同一時期持續下跌，據香港差餉物業估價署的數據，10月全港私人住宅樓價指數按月下跌2.16%，連續六個月下跌，按年更跌幅達8.22%。
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〔綜合報導〕彭博行業研究公佈2024年中國房地產和香港住宅租金市場展望，並闡述了中國房地產政策方向以及香港和新加坡的租金前景。研究顯示，2024年香港住宅租金可能會進一步上升，而新加坡的租金可能會出現下降。
根據彭博行業研究的房地產分析師，2024年將是香港和新加坡住宅租金市場的分化年份。香港引入了新的人才政策，導致住宅空置率自2022年以來首次下降，這可能會導致住宅租金上升5%至10%。而新加坡的住宅租金在過去三年大幅上漲約60%，但預計未來可能會下跌5%至10%，同時空置率可能仍然維持在高位。
2024年，香港的住宅租金有望延續2023年的上升趨勢，進一步上漲5%至10%。隨著內地與香港的通關恢復，更多人湧入香港工作或求學，這將成為租金上漲的主要驅動因素。
至於中國的房地產市場，彭博行業研究的房地產分析師表示，2024年可能會受到結構性問題的制約，限制了私人新房銷售的復甦。中國的住房供需關係發生了結構性變化，政府計劃推動保障性住房建設。在需求方面，房價下跌可能會限制投資需求，經濟和就業前景的不確定性可能會削弱購房者的信心。在供應方面，流動性緊縮將限制民營地產商的項目儲備，同時保障性住房的供應競爭將加劇，以滿足對小戶型私人住宅項目的需求。
彭博報導指出，中國監管機構已經制定了一份白名單，其中包括50家有資格獲得銀行貸款、債務和股權融資支持的房企。雖然這可能對它們的融資提供一些幫助，但不太可能扭轉新房銷售的低迷態勢，銷售疲軟可能會繼續對房地產行業的流動性構成壓力。
最後，彭博報導提到，深圳已經降低了二套房的首付比例至40%，這可能為一線和強二線城市進一步放寬限購政策和房貸規定鋪平道路。這些城市的房地產市場有望在2024年率先企穩。
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〔綜合報導〕中國內房市場的危機日益嚴峻，龐大的債務和資金鏈斷裂所導致的爛尾樓問題成為中國經濟的一大挑戰。儘管中央政府不斷出手救市，但據外媒報導，牛津經濟研究院首席中國經濟學家盧姿蕙指出，爛尾樓危機可能無法在短期內解決，至少需要4至6年，而貧困省份如貴州更可能需要長達20多年才能完成未完工的住宅物業。這意味著中央政府對內房發展商增加融資等解決方案，可能無法直接應對爛尾樓問題。
盧姿蕙表示，無論是從官方的待售房屋數量還是營建銷售比來看，如果樓市需求未有大幅回升，市場供給過剩問題至少還需花費4年時間才能得以解決。她指出，由於發展商的庫存過大，加上一些家庭擁有多於一個單位，擔心樓價下跌而紛紛出售單位，這進一步加劇了房地產市場的壓力。
在最極端的情況下，相對貧困的城市解決爛尾樓問題的時間或許需要更長。貴州省的爛尾樓可能需要20年才能完成，而江西、河北等其他幾個省份也可能需要至少10年的時間。
雖然房地產市場問題持續存在，但盧姿蕙預計不會對其他經濟領域產生重大外溢效應，也不太可能引發更廣泛的金融危機。
此外，野村證券曾在11月發表報告預估，截至2022年底，中國預售的爛尾樓數量將達到2,000萬間，約為碧桂園總數的20倍，而將全部爛尾樓建好可能需要3.2萬億人民幣。
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〔綜合報導〕路勁地產旗下的黃竹坑港島南岸第1期晉環項目，最近宣布了一輪減價行動，引起市場關注。此前，該項目已經調降了部分單位的售價，並迅速售出了23個單位，總共套現了2.68億港元。
項目昨日更新共32伙單位的售價，此次調價涉及了32個單位，主要以一房戶型為主，減價幅度從1%到16.6%不等。其中，一個單位的減幅最高，實際售價由1,765.8萬元下調至1,472.7萬元，減幅高達16.6%。
除了降價外，發展商還為某些單位提供了額外的10%折扣，使買家能夠享受高達28%的折扣。考慮到這些折扣後，一個單位的實際售價由1,447.9萬元下調至1,060.3萬元，減幅達387.5萬元，實際上降價了約26.7%，幾近3成。
發展商表示，為了配合政府最新的減價措施，他們將提供更多吸引買家的優惠，以促進市場活躍度，希望能吸引更多潛在買家入市。
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〔綜合報導〕由新地及港鐵合作發展的天水圍輕鐵天榮站新盤YOHO WEST於上周六首輪開售。新盤共推出350伙，當天即日成功沽出338伙，成交總金額超過17億元。這是近3個月以來新盤周末成交最旺的一次。
新地表示，這次首輪推售的338伙單位佔首批推售總數的超過96%。大手客方面更有近10組買家購入兩個單位，平均每組買家花費約1,000萬元。項目錄得最高成交呎價的單位是位於第2A座39樓A3室，實用面積410平方呎，售價約1,172.1萬元，呎價達17,839元。
此外，土瓜灣的城軒項目亦在同一天首輪銷售30伙，包括兩房和三房的戶型。項目最終成功沽出1伙兩房戶，成交價為873.1萬元，折實平均呎價約18,000元。
維港1號、明翹匯等項目也成交亮眼。中國海外發展旗下的維港1號於兩日內沽出4伙，套現逾4,000萬元，而最高成交價為1,445.9萬元，呎價約22,041元。佳明集團旗下的青衣明翹匯則於周日招標成功沽出1伙四房單位，成交價為1,450萬元，折合呎價約17,946元。
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〔綜合報導〕新地（0016）和港鐵（0066）聯手合作的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST第一期昨日展開認購，市場傳出當日錄得約2,500個認購登記，這一數字超額約7.9倍。事前發展商預告，該盤首日共吸引逾4,000名參觀人次，並預計在搶手的市場環境下，最快今日將推出更多單位。
首批280伙涵蓋了一至三房戶型，其中包括28伙一房、175伙兩房和77伙三房。根據最高折扣13.5%計算，折實售價範圍為299.9萬元至721.4萬元，相應的折實呎價介於10,004元至12,812元之間。其中一個引人注目的單位是3A座5樓A9室，實用面積295平方呎，折實售價299.9萬元，呎價10,166元。這一天開盤價值高達16.4億元。
YOHO WEST第一期總共提供了1,393伙住宅單位，預計在2024年9月底前完工。整個YOHO WEST計劃將建成一個住宅社區，總樓面約98萬平方呎，包括三座住宅大樓，以中小型單位為主。此外，該項目還設有約2,000平方呎的零售設施。整體項目的關鍵日期被設定為2024年9月30日。
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〔綜合報導〕近日，擁有近34萬粉絲的博主「亮亮麗君夫婦」因早前購買中爛尾樓引起社會矚目。夫妻倆近日到河南鄭州融創城售樓部要求履行支付首期後可退還2萬多元的承諾，卻遭到售樓處人員毆打，女方手機也被搶奪。此事件引發網民譴責，並成為社會熱議話題。而鄭州市公安局十八里河派出所也已回應表示，已對打人者作出處罰。
兩年前，「亮亮麗君夫婦」花費6年積蓄，加上貸款102萬，購得一間面積約1055呎的預售屋。夫妻二人為了記錄還貸的過程和日常，開始拍攝影片分享在社交媒體上。然而，房屋陷入暴雷、爛尾危機，且公司裁員，使得他們面臨經濟壓力。今年，鄭州融創城的工地重新復工，但售樓部一直未兌現首期後可退還2萬多元的承諾，夫妻倆多次前往售樓部討錢，卻遭到推諉。
11月15日，夫妻倆再次前往售樓部討錢，卻發現辦公室內的燈和監控全被關掉。隨後，5、6名售樓部員工衝出來對亮亮進行毆打，並搶走了麗君的手機。夫妻二人在影片中表示，他們是第一次經歷這種事情，感到非常無助。為了治療傷勢，他們在醫院花了大約4000元。然而，事件發生後，夫妻倆的多個社交媒體帳號遭到平台限制。
亮亮表示5、6個售樓部員工衝出來痛打他，還搶走了妻子麗君的手機。（影片截圖）
事件引起網民譴責，紛紛表示對於這對年輕夫妻的無奈與無力感感同身受。然而，有網友對於影片的真實性提出質疑，認為夫妻倆被打卻仍不忘拍片，可能存在著一定的虛構成分。
11月19日，鄭州市公安局十八里河派出所工作人員證實，該售樓部確實發生打人事件，已對打人者進行處罰，並表示將依法依規地解決這個問題。
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〔綜合報導〕有消息指，中國恒大集團董事局主席許家印名下的兩座香港山頂豪宅已被債權人向當局提出接管申請，預估市值達15億港元。
據指，隨著恒大債務危機未見緩解，債權人在12月4日的清算聆訊前加速對許家印名下香港山頂布力徑兩豪宅的接管。這兩座豪宅即前妻丁玉梅近年來居住的10號C屋及E屋。
恒大在今年8月的公告中，指出丁玉梅已「獨立於本公司及其關聯人士的第三方」，而非許家印的配偶。中國媒體推測這可能是一場技術性離婚。
早年，許家印斥資承購了山頂布力徑10號的三座豪宅，其中B屋在去年11月已被債務代理人接管，估值達8億8000萬元。換句話說，許家印名下的三座山頂大宅已全部被接管。
去年11月8日，許家印將市值約15億港元的10C、10E兩大宅抵押給財務公司歐力士，由兩個離岸公司擔保，借貸總額為8億2100萬港元。其中一家擔保公司與丁玉梅有牽涉。
當初，許家印委任「巨山有限公司」持有山頂布力徑10號C座獨立屋，佔地面積5433平方呎。
至於10E的面積更大，市值約7至8億元港幣，登記業主為「好邦有限公司」。
關於財務公司歐力士，曾與恒大多方合作，包括位於香港屯門的建案「珺瓏灣」。在今年中，恒大要求該公司的部分業主簽署保密協議，隨後轉向歐力士提出抵押，同時，恒大也透過轉讓抵押的方式，將部分成屋打包轉售給歐力士。
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