〔綜合報導〕近日，位於啟德的新盤「啟德海灣」推出了首批208個單位，吸引了大眾的關注。這個新盤由嘉華、會德豐以及中國海外聯合開發，為當地市場帶來了一絲活力。值得一提的是，這也是今年政府公佈施政報告前的一大亮點。

啟德海灣的首批208個單位的折實平均呎價為19,798元，比最近同區新盤平均價格便宜了約6％，但與去年9月開售的MIAMI QUAY I相比，價格下降了約12％。首批單位的入場費為575萬元，這是一個2B座1樓F室，實用面積為307平方呎，單位價格為18,730元/平方呎。

這個項目的首批208個單位包括一至三房戶型，其中150個為兩房單位，售價範圍從740.9萬元至1,832萬元，價單呎價為23,179元至31,263元。發展商提供了4種不同的付款方式，最高優惠可達20％和3％的現金回贈，折實價格為575.016萬元至1,421.632萬元，折實呎價為17,987元至24,260元。最便宜的單位是2B座1樓F室，實用面積為307平方呎，售價約為575萬元，呎價為18,730元。呎價最低的單位是2B座2樓H室，實用面積為431平方呎，屬於兩房開放式廚房間隔，售價約為775萬元，呎價為17,987元。

温偉明是嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)，他表示，開價時已經充分考慮到即將公佈的施政報告以及市場的負擔能力。他形容首批單位的價格不計成本，個別單位的價格比市場價格便宜了約30％，希望以這樣的價格策略來刺激市民置業的熱情。

啟德海灣近期的新盤包括HENLEY PARK，於今年6月公佈首批148伙，折實均價為21,088元。然而，該區的同類型新盤MIAMI QUAY I於去年9月公佈首批130伙，折實均價為22,452元。至於該區的二手房實用呎價近期介乎18,849元至22,939元，包括尚‧珒溋($22,939)、OASIS($20,794)、龍譽($19,959)、嘉峯匯($19,914)、嘉匯($19,604)、啟德一號($18,955)、天寰($18,849)。

中原地產的九龍董事劉瑛琳表示，啟德海灣的價格相對較低，比同區的二手屋苑便宜約10％，折實平均呎價低於2萬元，這在該地區已經有六年未見。她表示，發展商的推盤策略是先求量，再求價，預計首批單位的銷售將非常熱烈。

啟德海灣位於承豐道15號，共有2,138個單位，第1期提供了1,017個單位，實用面積為269至771平方呎，包括2A、2B和2C座的相連大廈，戶型從一房至三房不等。預計關鍵日期為2025年3月31日。

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〔綜合報導〕明天即將發布新一份施政報告﹐引發發展商迅速行動，正加快推售未售出的住宅單位。 新鴻基地產（0016）表示，未來兩週將推出位於屯門的NOVO LAND第2A期CHARLOT項目，同時也計劃在未來2至3週內推出約200套位於白石角的University Hill第2期項目 的餘房單位。 這兩個項目的價格和銷售安排也將在短期內公佈。

此外，位於天水圍輕軌天榮站附近的YOHO WEST計畫也計畫於11月中旬推出。 此外，第四季將推出啟德的「天璽．天」和「天璽．海」計畫。

新地地產副董事總經理雷霆表示，不管政府新施政報告是否會出台樓市相關的政策，新地產都會堅持「月月有樓賣」。 他強調，目前的樓市管理措施已不適用，希望政府能取消現行的樓市調控政策。 他也表示，目前不想猜測施政報告的實際內容，但相信未來市況將會好轉，屆時市場上將有更多樓盤推出，為購屋者提供更多選擇。

新地地產代理總經理陳漢麟表示，NOVO LAND第2A期計畫最後一座將分為CHARLOT第1A座和CHARLOT第1B座，共提供410個住宅單位，以兩房或以下戶型為主打，佔標準單位的近 六成。 這些住宅單位包括一房至三房的戶型，標準分層單位共有六種戶型，包括一房（開放式廚房）、兩房（開放式廚房）、三房（開放式廚房帶玻璃拉門）、 三房套房（開放式廚房）以及三房套房（帶工作間和衛生間），此外還提供特色單位（帶平台和/或天台）。

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〔綜合報導〕據中國國家統計局的數據，今年前三季度中國房地產開發投資額達人民幣8兆7269億元，較去年同期減少9.1%，連續17個月呈現負成長趨勢。其中，住宅投資額更下降了8.4%。經過近一年半的連續下滑，投資額呈現負成長。

與此同時，今年前三季度中國商品房銷售額為8.9兆元，較去年同期下降4.6%，住宅銷售額下降3.2%。

中國房地產企業新開工面積也出現下滑，全國房屋新開工面積降至7億2123萬平方公尺，較去年同期下降了23.4%。其中，住宅新開工面積下降23.9%。

分析人士指出，雖然中國政府采取了多項新政策，包括「認房不認貸」，但短期內房地產開發投資和商品房銷售情況仍未出現明顯改觀，仍然處於下降通道中。一線城市中，北京、上海和廣州的房地產成交量有所復甦，但深圳仍受政策影響，成交量未見明顯改善。此外，部分大型二線城市出現成交量回升，主要由改善性需求和價格下跌驅動。然而，較小的二線城市和三四線城市仍面臨庫存壓力，新開工面積下降，主要原因是銷售市場處於低迷狀態。

易居研究院表示，房地產市場目前仍面臨較大的去庫存壓力，新開工面積下滑的風險尚未完全暴露。在良性市場循環的背景下，新開工數據需要進一步振興。

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〔綜合報導〕香港樓市前景仍然籠罩在不明朗之中，並且越來越多人呼籲政府減緩干預政策。外國媒體的分析指出，在未來12個月內，香港的二手住宅價格可能再次下跌約10％，這可能導致明年負資產按揭貸款占未償還按揭貸款總金額的比例超過5％，創下自2005年3月底以來的最高水平，也就是19年來的新高。

據彭博社的分析報告指出，如果樓價持續下跌，那麼香港可能會見證超過自2005年以來的最高抵押貸款比例，這將對香港的房地產市場產生重大影響。

中原數據顯示，利率上升對香港的住宅市場造成了很大壓力，使二手房價相對於2021年的峰值下跌了18％。分析人士認為，如果房價持續下跌，明年香港的銀行可能會面臨更多損失和銀主盤問題，導致逾期貸款比例上升，這可能使中銀香港（2388）、恒生銀行（0011）和東亞銀行（0023）等銀行的信貸成本超出預期。

根據數據，滙豐（0005）在上半年的未償還抵押貸款達到8,020億港元，中銀香港則為4,210億港元。滙豐（包括其子公司恒生銀行）的住房貸款市佔率達36％。

香港銀主盤數量持續增加，截至9月，待售的這些銀主盤數量達到2009年以來的最高水平。儘管提供優惠，銀行仍在努力銷售這些物業。

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〔綜合報導〕前新聞主播趙海珠及她的丈夫陳昊言持有的貝沙灣豪宅，在今年4月被一家中資銀行接管並列為銀行物業，最初標價為4,600萬元（不包括車位），但在過去半年中未能找到買家。最近，銀行主動改變策略，將此單位交由拍賣行進行競標，起始價格為3,500萬元。

單位位於貝沙灣1期8座，屬於低層B室，實用面積約1,552平方呎，擁有四間房間，並享有海景，還包括一個約243平方呎平台。在今年4月，這個單位被一家中國銀行接管，成為銀行物業。

然而，這個單位在過去的半年中似乎沒有引起買家的興趣。據市場消息，這個單位將於本月25日首次通過拍賣行進行競標，起價為3,500萬元，比半年前的價格低了1,100萬元，降幅接近24%。

根據記錄，這個單位最初是由趙海珠和陳昊言夫婦於2011年以3,100萬元購入的，用作自住。然而，陳昊言經營的物流公司一輝近年來面臨財務困難，這個單位在2013年至2018年的五年內曾四次向同一家中國銀行加按，最終被列為銀行物業。

事實上，陳昊言最近也在積極出售不動產。他持有的一個荃灣工廈，面積超過5,000平方呎，於今年3月以3,130.5萬元成功售出，獲利超過862萬元，漲幅達到38%。

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〔綜合報導〕最近，香港樓市持續下跌，一些二手房交易價格甚至回到了2016年的水平。 這一趨勢令人擔憂，尤其是在一些地段繁忙的市區內，房價的下跌幅度更為明顯。 其中，位於九龍灣的淘大花園的一個兩房單位，成交價竟然不足以覆蓋原業主的成本，成交價為438萬元港幣，回到了2016年的水平。

這起成交發生在九龍灣淘大花園的J座低層，該單位的實用面積為378平方英尺，擁有兩間臥室，朝西南方向可以欣賞到東九文化中心的景色。 該單位最初掛牌價為500萬元港幣，約兩個月後吸引了同區客戶的興趣。 原業主由於移民原因，不斷降低售價，最終回到了2016年的價格。 雙方進行了談判，最終以438萬元港幣成交，實用面積價格為每平方英尺11,587元，較市場價格低約10％，創下了該小區同類型單位的新低價。 資料顯示，原業主在2018年6月以約570萬元港幣購買了該單位，這次轉手交易帶來了約132萬元港幣的虧損。

此外，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最近幾個月二手房交易較為冷清，房價持續下跌，許多樓盤的價格已回到五、六年前的水平。 最近有一處位於北角半山的海景台低層單位成交，價格回到了7年前的購入價。 該單位為低層D室，實用面積為729平方英尺，最初為三房一廳格局，現已改為兩房分隔，另外還包含一個停車位，面向東北方向可欣賞維多利亞港的海景。 原業主於今年7月掛牌出售，最初掛牌價為1,280萬元港幣，最終降價130萬元港幣，以1,150萬元港幣成交，實用面積價格為每平方英尺15,775元。 據了解，原業主於2016年6月以1,150萬元港幣購入該單位，持有7年後平手出售，但計算印花稅和其他費用後，預計損失超過60萬元港幣。

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〔綜合報導〕碧桂園面臨境外債務問題，尚未支付約4.7億港幣的到期款項，並預計無法如期或在寬限期內履行所有境外債務款項的償付義務。這項消息引發市場關注，並對碧桂園的財務狀況提出問題。

碧桂園在一份公告中表示，公司已經竭盡全力探索不同方案，包括資產處置等，以籌集現金流以繼續履行財務承諾。然而，在當前市場環境下，公司難以在短期內快速補充足夠的現金流，這對其流動性造成了壓力。碧桂園目前懇請債權人給予時間，以評估目前所面臨的挑戰，並與顧問共同制定務實可行的解決方案。

此外，碧桂園還提到了其銷售情況。據報導，碧桂園在9月份實現的合同銷售金額約為61.7億元人民幣，合同銷售建築面積約為83萬平方米。然而，整個今年的前九個月，碧桂園的權益銷售金額約為1,549.8億元人民幣，較去年同期下降了43.9%。

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〔綜合報導〕中國恒大集團危機愈演愈烈，對中國經濟和金融體系帶來的影響日益凸顯。該集團創辦人許家印及多名高管被調查，使整個地產上下游供應鏈及關聯方陷入持續震盪，這對數百家關聯企業造成嚴重困境。然而，官方封鎖了相關資訊，限制了對情況的了解，而直接受影響的購房者則成為不穩定因素，當局正積極維穩。

恒大集團於9月28日晚間發佈公告，宣布董事局主席許家印涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。與許家印一同被調查的還包括恒大的多名高管。

數天後，被稱為中國巴菲特的私募大佬關善祥突然非正常死亡，再次引起了關於恒大的輿論關注。

一名資深的民營企業家表示，他的一位朋友是恒大的建築鋼材供應商，目前被拖欠了7千萬元。然而，更多建築行業的龍頭企業面臨著更加嚴峻的境況。

他指出，南通幾個特級資質的大型建築公司都已經陷入了困境，例如南通六建。這些企業在兩年前向恒大等開發商借款，利率最初為13%至15%，後來飆升至25%。這些企業最終無法承受高昂的利息負擔，導致破產。

恒大危機的影響不僅限於建築業，還波及了多個行業的上下游供應商。然而，官方對這一情況的披露非常有限，並未提供關於受影響企業的詳細信息，也未明確估算損失規模。

根據一位金融投資人的說法，許多受波及的上市公司實際上將債權分攤給了民間投資者，而真正應該承擔責任的官方機構則回避了責任。恒大可能引發金融風險，但中國金融管理局負有監管責任，住建部則負責對專案的管理，如爛尾專案等。

恒大集團、中國金融管理局和中國住建部對此事都未發表正式聲明，情況仍在持續發展中。

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〔綜合報導〕近期，內地房地產市場調控政策頻繁出台，單是9月份就已經有175則調控政策發佈，創下單月調控次數的新高紀錄。其中，最引人矚目的政策之一是「認房不認貸」，即只要名下無房產，不論過去是否曾貸款購房，都可享受首套按揭貸款的優惠條件。

中原地產研究院的統計顯示，自從2023年7月底政治局會議後，房地產政策密集出台，特別是「認房不認貸」政策的推行。從8月下旬開始，一線和部分二線城市紛紛發佈「認房不認貸」政策，並逐漸擴大至更多城市，已有超過60個城市實行這一政策。

不少中國城市已積極落實「認房不認貸」政策，其中有超過60個城市已明確執行這一政策。此外，一些城市也採取了其他相應措施，包括減少限購區域的城市，如廣州、天津、西安、廈門、蘇州、長沙和成都。南京、合肥、濟南、青島等城市更是全面取消了限購政策。

此外，一些城市還進一步放寬了限購政策，有的城市甚至全面取消了限購措施。不同城市也採取不同的限貸政策和公積金支持政策，以因地制宜地應對當地房地產市場的情況。

然而，一些專家認為，目前市場面臨的問題不僅僅是資金問題，還包括收入穩定和人口結構等因素。對於一線城市來說，「認房不認貸」政策主要影響了首購和改善需求，一旦這部分需求得到滿足，市場可能仍然面臨調整的壓力，特別是如果沒有進一步的政策支持。

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〔綜合報導〕香港樓市持續低迷，外媒報導指出，銀行擁有的住宅物業數量（銀主盤）今年9月按年增加36%，達到271間，創下自2009年以來的14年新高。同時，拍賣行報告指出，銀行持有的住宅物業數量已從年初的約100間增加到近300間。

忠誠拍賣部總經理鄭世傑指出，在樓市下行周期中，銀行傾向降價以盡早出售物業以套現，但即使某些物業價格相對市價低20%，市場反應仍然冷淡。他表示，該拍賣行最近舉辦的一場拍賣會吸引了超過20名潛在買家，但在24個銀主盤中，只有1個成功成交，其餘的物業要麼未能達到預期價格，要麼無人出價。

報道指出，香港樓市長期處於高位，許多人堅信「買磚頭保值」。據悉，2022年，承擔8成按揭的貸款佔擔保按揭貸款的總額的36%，這一比例高於2019年放寬首次置業按揭貸款的限制時的14%。然而，在當前高息環境下，這些借款人也是最脆弱的群體之一，以500萬港元的貸款和30年的貸款期限計算，自去年3月以來，他們的每月供款已增加30%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，如果下半年香港樓價再次下跌5%，樓市可能進入惡性循環，因為許多人無法負擔貸款，不排除銀行或金融機構追償貸款的情況，屆時銀主盤數量可能以倍數增加，到今年年底可能達到1,000個。

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