〔綜合報導〕根據美聯分行的資料顯示，近期香港二手樓市成交逐漸回升，然而成交價格仍持續下跌。最新案例來自太古城鰂魚涌區的太古城海星閣，一位業主將持有8年的兩房單位以850萬元出售，與當年購入價相比，帳面蝕本達38萬元。
美聯分行的資料指出，過去一周，香港35個大型屋苑合共錄得55宗成交，較前一周增加了12.2%。這創下了自今年4月底以來的超過半年新高。若以過去4周的數據來看，35個屋苑總計錄得190宗成交，較前4周增加了25.8%。
近日的成交案例中，太古城的一宗二手房成交引起關注。該單位位於太古城海星閣的低層H室，實用面積603平方呎。原業主以880萬元開價，最終以850萬元成交，呎價為14,096元。據了解，該單位的原業主於2015年以888萬元購入，持有8年後以較低價格脫手，帳面虧損38萬元。
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〔綜合報導〕中國樓市再現「爆煲」危機，最高樓世茂深港國際中心勁減26億元仍流拍，陷入爛尾泥淖。整個中國「爛尾樓」數目估計高達2000萬個單位，即便是號稱「中國第一高樓」的深圳世茂深港國際中心，也難以幸免。此次流拍加劇了世茂集團的債務困境，使其成為多宗執行案的被執行人，總金額高達91億元，並被列為重點風險建案。這也引發了對中國樓市供需不平衡的擔憂，多處甲級辦公樓出現高空置率的現象。
世茂深港國際中心的拍賣在今年7月首度進行，開價130.44億元，相當於估值的八折，但仍然無人問津。上周四的第二次拍賣同樣以104.35億元叫價，卻再度流拍。分析人士指出，深圳的辦公樓市場供需出現嚴重失衡，許多甲級寫字樓的空置率高達30%，甚至在一些地區達到40%。這反映了中國樓市的困境，不僅影響了發展商的資金鏈，也讓眾多房地產項目難以完成。
世茂深港國際中心的債務危機始於2022年，隨著世茂集團的債務爆發，該項目停工至今。此次拍賣成為一連串執行案中的第11宗，總金額高達91億元，其中由中信信託申請執行的金額最大，達60.69億元。今年5月，北京市高級人民法院已將深港國際中心項目列為重點風險建案，凸顯了其在法律和債務層面的困境。
值得注意的是，「摩天大樓指數」理論在中國的實踐中也呈現一定的關聯性。這一理論認為，每當一座城市的摩天大樓高度刷新紀錄，通常都伴隨著經濟衰退的到來。在2014年中國經濟開始放緩之前，中國等國掀起了一波摩天大樓建設的競爭。這次世茂深港國際中心的爛尾現象再度呼應了這一理論。
除了深圳的世茂深港國際中心，天津的「117大廈」也是一座備受關注的爛尾高樓，投資超過600億元。然而，由於資金鏈斷裂，該項目至今無法完工。為了遏制這種現象，中國去年推出了「限高令」，不允許新建高度超過500米的建築，對於新建250米以上的建築也實行嚴格限制。
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〔綜合報導〕林作在今年8月份透露了他在加密貨幣市場的進一步動向，為了趕在年底前不斷入市加密貨幣，他決定將鑽石山星河明居及紅磡海逸豪園兩個單位放售。雖然當初的價格是約1,000萬元，但這兩伙房地產在過去的幾個月中一直未能成功交易。然而，最近市場傳出的消息顯示，林作已經開始進行劈價，特別是他在紅磡海逸豪園的單位，新的價格已經下調至約750萬元，即比三個月前降價了25%。
根據市場消息，林作所持有的紅磡海逸豪園單位位於15座，樓層較低，擁有兩房結構，面積約為560平方呎，原本在8月份以1,000萬元的價格上市，而最新的售價已經調整為750萬元，每平方呎的成交價約為13,393元。
據悉，這個單位最初是由林作的母親擁有的，早在2006年以380萬元購入，後來在2016年以550萬元的價格轉售給了林作。因此，這個單位的實際升值幅度約為97%。
至於林作在鑽石山星河明居的單位，該單位位於C座的低層03室，最初的價格也是約1,000萬元，雖然在之前已經下調至750萬元，但目前仍在待售中。據代理資料顯示，這個單位的實用面積約為517平方呎，為一個三房戶。林作於2014年購入這個單位時的價格是622萬元。
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〔綜合報導〕市場消息流傳，中國央行有意再次啟動「直升機撒錢」計畫，計劃向中國房地產市場注入1兆人民幣。據《彭博》報導，中國正考慮運用多種政策工具，如專項借貸和抵押補充貸款（PSL），分階段提供中長期低成本資金給政策性銀行，最終讓這筆資金流向有意購房的家庭。具體計畫最快將於月內公布，最終金額或有所調整。
香港野村國際的中國經濟學家陸挺將該計畫的現金結算部分形容為「直升機撒錢」，這個術語源於經濟學家米爾頓·弗里德曼，用來解釋央行如何透過直升機上投放新印的鈔票來提振物價。
截至10月，PSL的計畫貸款餘額已達2.9兆元人民幣。而現在傳出中國央行有意再注資1兆人民幣，將使總額超過2019年的歷史紀錄。
報導中提到，PSL作為一種工具引起了爭議。在2014年，中國央行首次利用這項工具來扭轉房地產市場的下行趨勢，但該計劃後來遭到嚴厲批評，指其助長了二、三線城市的房地產泡沫。
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〔綜合報導〕競爭事務委員會近日提起訴訟，對美聯物業、其管理層以及香港置業提出控告，指控其涉嫌與兩間地產代理公司合謀定價﹐制定佣金比率。然而，值得注意的是，在此案中，中原集團由於提出《寬待政策》協助調查，因此未被列入被告之列。
競爭事務委員會行政總監李曉亮在今天（15日）參與電台節目時透露，中原地產和同一集團的利嘉閣未被起訴，這反映了《寬待政策》的實際運作。他進一步指出，這項政策在阻止可能發生的合謀行為方面發揮了積極的作用。
李曉亮表示，如果有當事人或涉事者願意提供合作，將極大提高競爭事務委員會的搜證效率。他進一步強調，《寬待政策》的核心理念在於，涉及合謀的企業應該積極向競爭事務委員會提供協助。即便是兩家合謀企業同一天提出《寬待政策》的申請，競爭事務委員會也會根據申請的先後次序來考慮，包括考慮企業提供信息的重要性。
他進一步解釋，並非所有企業都有資格申請《寬待政策》。以案例來看，如果一家企業是合謀行為的唯一主謀，或者曾經使用手段迫使其他競爭者參與合謀，這些企業將不符合申請《寬待政策》的條件。
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〔綜合報導〕消息指，房屋署已選定彩虹邨進行重建工程。彩虹邨歷史已有60年，包含逾7,400個住戶，預計將以分期方式進行清拆，並初步傾向於在年底區議會選舉後公佈相關消息。
報導中還引述立法會房屋事務委員會副主席梁文廣的言論，他指出，就60年的屋齡而言，居住單位內部通常會出現混凝土剝落和裂縫等問題，維修成本逐漸上升。梁認為，如果能夠重建這些老舊屋邨，有助於減輕維修成本，因此他支持這一提議。
梁繼續說，重建屋邨的前提是需要足夠的遷置資源，他預計，如果按照滾動重建的方式，即在遷置的同時進行分批重建，參考白田邨的實例，那麼整個彩虹邨的重建工程可能需要至少20年以上的時間。
公屋聯會總幹事招國偉在接受商業電台的訪問時指出，彩虹邨的建築年代較老，位於過去啟德機場的飛行路線上，因此樓宇的高度較低。他預計，在進行重建工程後，新建的樓宇可能會高達40層，提供更多的公屋單位。他繼續表示，考慮到彩虹邨的規模龐大，不可避免地需要分期分批進行重建。他預計可以利用同一區域的宏照道正在發展的公屋項目來進行住戶遷置。
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〔綜合報導〕渣打銀行最近進行抵押貸款優惠調整，據媒體引述的消息稱，自上月中旬起，該銀行對300萬元以下的房屋按揭貸款優惠進行了修改。 原本最優惠的利率（P加點，目前為6.125厘）鎖定上限減少2厘，實際上限利率降至4.125厘。 而現在，他們將最優惠利率調整為P減1.85厘，即實際利率上調至4.275厘。
若借款人貸款金額為300萬元，以30年分期償還，月供金額將增加263元，或上漲1.8%，達到14,803元。
對於貸款額在300萬元至400萬元之間的購屋者，鎖定上限將降至P減1.9厘，即實際利率為4.225厘。 而400萬元及以上的貸款額的上限維持在P減2厘，即4.125厘。
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〔綜合報導〕沙田河畔花園房市活躍，本月已錄得4宗成交案例，其中有2宗成交可受施政報告發表後的刺激影響。最新成交的一宗中層單位以350萬港元易手，這筆成交價較10日前的價格略低，而相對於網上銀行的估值375萬港元，則低25萬港元。利嘉閣地產高級分區的董事馮澤源指出，這宗位於河畔花園B座的中層單位擁有8個房間，實用面積達到242平方呎，格局為1房間隔。成交價350萬港元對應的呎價為14462港元，相對網上銀行的估值375萬港元則低25萬港元，折合約為7%的價格差距。
根據相關資料，不久前這個位於河畔花園B座的中層單位已經以360萬港元成交，對應的呎價約為14876港元。而這宗最新成交案例的價格已回到約2016年的水平，相對價格方面又再度下調10萬港元。
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〔綜合報導〕特首李家超週三宣讀的施政報告中宣布，香港政府將對三項房地產調控措施進行鬆綁，以應對當前樓市的壓力。 然而，匯豐銀行的一份報告認為，儘管這些減辣措施對目前相對脆弱的市場情緒有所幫助，但不足以扭轉目前的樓價下跌趨勢。 由於缺乏改善房地產前景和開發商獲利能力的實質有效措施，匯豐銀行預計短期內樓市仍將面臨壓力，並在明年上半年出現5%的下跌後逐漸穩定。
匯豐銀行指出，如果樓市進一步惡化，政府可能會進一步放寬或取消需求導向的調控措施。
報告也提到，香港地產商的投資情緒仍然疲軟，預計樓盤降價和新盤銷售不佳的情況將持續發生，並且地產商的盈利仍然存在下降的風險。 匯豐銀行預計，2024年至2025年，地產商的獲利將較市場預期低2%至7%。 他們建議投資人選擇現金流較充裕的房地產開發商，如長實（1113）和信置（0083），並給予這兩家公司「買進」評級，目標股價分別為53.1港元和10.3港元。
報告也提到，政府表示「搶人才」政策已接獲16萬份申請，其中逾10萬份已獲批准，約6萬人來港。 報告指出，人才來港後可能有助於長期增加租賃和購屋需求，對香港樓市至關重要。
儘管政府試圖透過減輕某些調控措施來刺激樓市，但許多觀察家認為，這只是一個初步的舉措，而香港樓市仍面臨著多種挑戰，包括高昂的房價和供應不足等問題。 隨著全球經濟的不確定性和政策的變化，香港的樓市前景仍具有不確定性。
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〔綜合報導〕特首李家超在最新施政報告中，宣布減輕樓市「辣招」。政府過去多年實施多輪需求管理措施以穩定房地產市場，然而，面對樓市轉趨緩和，香港經濟增長的壓力，政府決定調整措施，以鼓勵市場活躍度。以下是具體的調整措施：
此外，消息人士指出，減半的買家印花稅和新住宅印花稅稅率也適用於外來人才，讓外來人才在購買香港物業時能夠減少負擔。此調整措斡為過去多年辣招政策的一個新轉變。
要注意的是，「先免後徵」制度將影響物業持有人出售物業，但不影響物業的出租。此外，如果外來人才在九年內未成為香港永久性居民，或在特定情況下，需要支付相關的印花稅，逾期未支付將被罰款。
政府消息人士還提到，截至2023年8月底，持有有效留港簽證的外來人才約有15萬人。此外，根據2022年4月至2023年3月底的統計，買家印花稅收入為15.61億元，新住宅印花稅收入為40.5億元，額外印花稅收入為1.37億元。
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