〔綜合報導〕香港樓市再現大規模撻訂潮。據統計，2025年3月新盤市場共錄得36宗撻訂個案，較2月的23宗增加13宗，升幅達56.5%。涉及違約金額約1.056億元，較上月4,738.38萬元大增1.23倍。其中，最大一宗撻訂個案來自紅磡豪宅「維港．星岸」，一名內地買家7年前購入的洋房如今因未能完成交易，損失逾3,121萬元。

內地買家豪擲億元買豪宅 7年後棄購損失慘重

紅磡「維港．星岸」本月錄得最大宗撻訂個案，涉及的單位為2號洋房，實用面積2,196平方呎，附設796平方呎花園，屬四房雙套設計。該買家於2018年以逾1.1億元購入，採用「Super Stars 39」付款計劃，即先支付樓價20%，其後分期繳付8.25%，最終餘額於成交前結清。惟時隔7年，買家無法完成付款，導致撻訂，預計損失樓價約28.25%，即3,121萬元。

何文田豪宅君柏同樣爆撻訂 損失金額逾1,500萬

除了「維港．星岸」，另一宗大額撻訂發生於何文田豪宅「君柏」。該單位為6座15樓A室，實用面積1,624平方呎，屬四房間隔。買家2017年購入時成交價為3,955.4萬元，當時採用「Z138先住後付」付款計劃，成交期長達12年。該計劃要求買家首付20%後，每月支付樓價0.25%及入住費，7年來已繳付樓價34.5%。惟買家最終決定違約，損失樓價40.25%，即約1,592萬元，並未計算已支付的入住費。

西貢豪宅「傲瀧」單日9宗撻訂 買家共輸4,200萬

市場上亦有屋苑出現「連環撻訂」情況。新世界發展旗下的西貢低密度豪宅「傲瀧」3月24日單日錄得9宗撻訂，累計買家損失訂金約4,200萬元。這些單位於2019年至2021年間以約1,054萬至6,610萬元成交，部分買家曾選擇「董事長 1440 付款」計劃，成交期長達4年，並可提前入住。發展商隨即將單位重推市場，部分折扣高達四成，最低折實呎價降至13,499元。

灣仔豪宅「壹嘉」撻訂 買家5日內棄購輸128萬

灣仔現樓新盤「壹嘉」亦錄撻訂個案。該項目由尚嘉控股發展，早前推出25%折扣促銷，共售出16伙。然而，當中一名買家購入35樓A室僅5日後便決定棄購，導致損失128.4萬元訂金。該單位實用面積892平方呎，屬三房設計，當時成交價為2,568萬元，呎價28,789元。

大埔上然新盤撻訂潮擴散 5日後放棄交易輸17萬

近期銷售火熱的「上然」亦未能倖免。該盤位於大埔馬窩路，由萬科香港發展，開售至今已售出419伙。然而，3月錄得首宗撻訂，涉及第2座12樓A7室，實用面積310平方呎，成交價344.4萬元。買家於首輪銷售時成功認購，但5日後決定放棄交易，最終損失17萬元訂金。

多區新盤撻訂 個案遍及啟德、藍田、元朗等地

除上述豪宅及熱門屋苑外，多個新盤亦錄得撻訂，包括深水埗「AVA 228」、大角咀「利奧坊 ‧ 壹隅」、元朗「尚柏」、元朗「朗天峰」、啟德「MIAMI QUAY 1」、藍田「KOKO ROSSO」、藍田「KOKO RESERVE」、九龍灣「皓日」、日出康城「PARK SEASONS」等。發展商普遍選擇減價重推，以吸引新買家入市。

市場反應：經濟不穩、投資審慎 影響買家決策

有分析認為，大規模撻訂潮或反映市場氣氛轉差，部分買家因經濟環境不確定而選擇違約。此外，發展商提供的長成交期付款計劃雖降低初期資金壓力，但當市場變化導致預期回報下降，買家可能選擇寧願損失訂金，也不願繼續支付剩餘款項。未來若樓價持續調整，類似情況或將進一步擴大。

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〔綜合報導〕財政預算案宣布樓市全面「撤辣」後﹐荔枝角美孚新邨的一伙三房單位近日以600萬元成交，呎價約為8,955元，略低於市場價5%。

這伙位於吉利徑6號低層A室的三房單位，實用面積達670平方呎，享有望向內園的景致。原始售價為710萬元，經過4個月的放盤後，終於吸引到區內買家的洽詢。在財政預算案「撤辣」政策宣布後，新買家決定趁勢加速入市，最終成功議價至600萬元，相當於每呎8,955元，比市場價格低約5%。

據美聯物業分行區域聯席董事邱漢榮表示，原業主於2005年11月以125萬元購入此物業，持有約19年後成功轉手，帳面賺取約475萬元，單位升值約3.8倍。

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〔綜合報導〕財政司司長陳茂波今日宣布，將即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。陳茂波認為，在當前的經濟及市場情況下，這些措施已經不再需要。

過去不足兩年半，政府推出了一系列樓市辣招，包括額外印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅等，旨在壓抑樓市升溫。然而，據查資料顯示，這些辣招的效果不彰，樓市仍持續上揚。花旗集團最新研究報告指出，這可能是由於現今的樓市風險更像是「微泡沫」，而非過去的泡沫情況。

政府在2010年至2013年間推出的辣招，包括額外印花稅和買家印花稅，並未能有效抑制樓市升溫。樓價在這段時間內累升56%，反映出政府當時的政策未能帶來預期效果。即便在2016年和2017年再次加碼，推出「加辣」的措施，樓市仍然未見降溫。

最近撞正美國加息週期和樓市下行壓力，使得政府重新檢視樓市政策。在2022年10月的《施政報告》中，特首李家超提出「先徵後退」的政策，給予合資格的外來人才在成為香港永久性居民後，可申請退還已繳付的印花稅。

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〔綜合報導〕特首李家超週三宣讀的施政報告中宣布，香港政府將對三項房地產調控措施進行鬆綁，以應對當前樓市的壓力。 然而，匯豐銀行的一份報告認為，儘管這些減辣措施對目前相對脆弱的市場情緒有所幫助，但不足以扭轉目前的樓價下跌趨勢。 由於缺乏改善房地產前景和開發商獲利能力的實質有效措施，匯豐銀行預計短期內樓市仍將面臨壓力，並在明年上半年出現5%的下跌後逐漸穩定。

匯豐銀行指出，如果樓市進一步惡化，政府可能會進一步放寬或取消需求導向的調控措施。

報告也提到，香港地產商的投資情緒仍然疲軟，預計樓盤降價和新盤銷售不佳的情況將持續發生，並且地產商的盈利仍然存在下降的風險。 匯豐銀行預計，2024年至2025年，地產商的獲利將較市場預期低2%至7%。 他們建議投資人選擇現金流較充裕的房地產開發商，如長實（1113）和信置（0083），並給予這兩家公司「買進」評級，目標股價分別為53.1港元和10.3港元。

報告也提到，政府表示「搶人才」政策已接獲16萬份申請，其中逾10萬份已獲批准，約6萬人來港。 報告指出，人才來港後可能有助於長期增加租賃和購屋需求，對香港樓市至關重要。

儘管政府試圖透過減輕某些調控措施來刺激樓市，但許多觀察家認為，這只是一個初步的舉措，而香港樓市仍面臨著多種挑戰，包括高昂的房價和供應不足等問題。 隨著全球經濟的不確定性和政策的變化，香港的樓市前景仍具有不確定性。

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〔綜合報導〕香港樓市前景仍然籠罩在不明朗之中，並且越來越多人呼籲政府減緩干預政策。外國媒體的分析指出，在未來12個月內，香港的二手住宅價格可能再次下跌約10％，這可能導致明年負資產按揭貸款占未償還按揭貸款總金額的比例超過5％，創下自2005年3月底以來的最高水平，也就是19年來的新高。

據彭博社的分析報告指出，如果樓價持續下跌，那麼香港可能會見證超過自2005年以來的最高抵押貸款比例，這將對香港的房地產市場產生重大影響。

中原數據顯示，利率上升對香港的住宅市場造成了很大壓力，使二手房價相對於2021年的峰值下跌了18％。分析人士認為，如果房價持續下跌，明年香港的銀行可能會面臨更多損失和銀主盤問題，導致逾期貸款比例上升，這可能使中銀香港（2388）、恒生銀行（0011）和東亞銀行（0023）等銀行的信貸成本超出預期。

根據數據，滙豐（0005）在上半年的未償還抵押貸款達到8,020億港元，中銀香港則為4,210億港元。滙豐（包括其子公司恒生銀行）的住房貸款市佔率達36％。

香港銀主盤數量持續增加，截至9月，待售的這些銀主盤數量達到2009年以來的最高水平。儘管提供優惠，銀行仍在努力銷售這些物業。

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〔綜合報導〕最近，香港樓市持續下跌，一些二手房交易價格甚至回到了2016年的水平。 這一趨勢令人擔憂，尤其是在一些地段繁忙的市區內，房價的下跌幅度更為明顯。 其中，位於九龍灣的淘大花園的一個兩房單位，成交價竟然不足以覆蓋原業主的成本，成交價為438萬元港幣，回到了2016年的水平。

這起成交發生在九龍灣淘大花園的J座低層，該單位的實用面積為378平方英尺，擁有兩間臥室，朝西南方向可以欣賞到東九文化中心的景色。 該單位最初掛牌價為500萬元港幣，約兩個月後吸引了同區客戶的興趣。 原業主由於移民原因，不斷降低售價，最終回到了2016年的價格。 雙方進行了談判，最終以438萬元港幣成交，實用面積價格為每平方英尺11,587元，較市場價格低約10％，創下了該小區同類型單位的新低價。 資料顯示，原業主在2018年6月以約570萬元港幣購買了該單位，這次轉手交易帶來了約132萬元港幣的虧損。

此外，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最近幾個月二手房交易較為冷清，房價持續下跌，許多樓盤的價格已回到五、六年前的水平。 最近有一處位於北角半山的海景台低層單位成交，價格回到了7年前的購入價。 該單位為低層D室，實用面積為729平方英尺，最初為三房一廳格局，現已改為兩房分隔，另外還包含一個停車位，面向東北方向可欣賞維多利亞港的海景。 原業主於今年7月掛牌出售，最初掛牌價為1,280萬元港幣，最終降價130萬元港幣，以1,150萬元港幣成交，實用面積價格為每平方英尺15,775元。 據了解，原業主於2016年6月以1,150萬元港幣購入該單位，持有7年後平手出售，但計算印花稅和其他費用後，預計損失超過60萬元港幣。

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〔綜合報導〕香港樓市持續低迷，外媒報導指出，銀行擁有的住宅物業數量（銀主盤）今年9月按年增加36%，達到271間，創下自2009年以來的14年新高。同時，拍賣行報告指出，銀行持有的住宅物業數量已從年初的約100間增加到近300間。

忠誠拍賣部總經理鄭世傑指出，在樓市下行周期中，銀行傾向降價以盡早出售物業以套現，但即使某些物業價格相對市價低20%，市場反應仍然冷淡。他表示，該拍賣行最近舉辦的一場拍賣會吸引了超過20名潛在買家，但在24個銀主盤中，只有1個成功成交，其餘的物業要麼未能達到預期價格，要麼無人出價。

報道指出，香港樓市長期處於高位，許多人堅信「買磚頭保值」。據悉，2022年，承擔8成按揭的貸款佔擔保按揭貸款的總額的36%，這一比例高於2019年放寬首次置業按揭貸款的限制時的14%。然而，在當前高息環境下，這些借款人也是最脆弱的群體之一，以500萬港元的貸款和30年的貸款期限計算，自去年3月以來，他們的每月供款已增加30%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，如果下半年香港樓價再次下跌5%，樓市可能進入惡性循環，因為許多人無法負擔貸款，不排除銀行或金融機構追償貸款的情況，屆時銀主盤數量可能以倍數增加，到今年年底可能達到1,000個。

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〔綜合報導〕在高息的環境下，香港的樓市交投持續疲弱。最近的案例中，位於香港大學站旁的翰林峰開放式單位在過去5年間蝕足了約150萬港元。

這個位於翰林峰的單位位於5座中層D室，實用面積為230平方呎，屬於開放式間隔，最新的成交價為540萬港元，實用呎價約為23,478元。原業主在2018年購入這個單位，當時價格約為690萬港元，而現在持有了5年後以較低價格出售，帳面蝕約150萬港元。

同類型的單位在2021年已經成交，當時一個開放式單位以650萬港元成交，相隔兩年後的價格下跌了17％。

另一個案例是位於屯門市廣場的物業，一個位於7座低層D室的兩房單位，實用面積為438平方呎，原始售價為560萬港元。由於業主需要換成一個更大的三房單位以應對新生命的到來，最終將價格降低到485萬港元成交，實用呎價約為11,073元。

原業主在2018年以530萬港元購入這個物業，持有了約5年，然而在此期間，他們帳面蝕約45萬港元，如果考慮到維護費用等因素，實際虧損可能超過70萬港元。

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〔綜合報導〕近日，仲量聯行發佈了一份名為《香港住宅銷售市場綜述》的報告，該報告指出今年上半年香港私人住宅單位的銷售情況較為不樂觀。根據報告的數據，截止到6月底，只有55%的住宅單位已經售出，這一銷售率相對於過去五年的平均銷售率78%來說，明顯較低。報告指出，由於普遍的買家對房地產市場持觀望態度，預計下半年一手市場的需求將繼續受到壓力。

報告指出，從2018年至2021年，每年落成的新盤銷售率在76%至86%之間。然而，去年受到疫情和經濟轉差的影響，已落成項目的銷售率下降至67%。今年上半年，雖然受到疫情受控和通關等因素的利好影響，住宅落成量僅有7,600伙，但銷售率仍然下降至55%。報告預計，今年將推出約2萬個單位，其中只有4,800個單位將在今年7月之前推出。值得注意的是，近期的一些項目，如黃竹坑的「海盈山」和土瓜灣的「明雋」，在首日的售出率分別為44%和57%，銷售表現平平。

針對目前的市場情況，仲量聯行項目策略及顧問部的資深董事李遠峰表示，整體售價指數在5月和6月下跌了1.4%，相比於2021年的高峰期，樓價已經下跌了12.3%。然而，成交量卻下降了超過30%。他指出，一手和二手住宅的交易都減緩，這反映出大多數潛在買家對入市抱有觀望態度，預計樓價會繼續下跌，因此不敢輕易入市。對於中小型住宅的新盤來說，必須提供較大的折讓，才能吸引買家。李遠峰舉了近期的一個例子，長實推售的油塘「親海駅II」，他指出這項項目通過降價吸引了更多的買家，並開啟了減價戰。他預計下半年將有一些發展商跟隨減價，但也有一些發展商可能會選擇減緩推盤的步伐。

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〔綜合報導〕根據美聯物業房地產數據及研究中心的綜合分析，8月的房地產市場呈現出一些有趣的變化。截至8月13日，短短13天內，一手住宅物業的成交量已經達到了753宗，這已經超越了整個7月份的約624宗，創下了過去3個月的新高。然而，值得注意的是，這些成交交易涉及的金額卻呈現下滑趨勢，僅約53億元，相比之下，7月份的全月成交金額約為71億元，兩者相差約2成半。

這也導致了8月首13天每宗一手成交金額的平均價格大幅下跌。根據數據顯示，8月首13天的平均每宗一手成交金額僅約為702萬元，而這與7月份的平均成交金額約1,137萬元相比，下跌了約38%，創下了去年8月以來的一年新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，8月首13天平均每宗一手成交金額的大幅下跌主要是受到了油塘地區一個大型新盤的影響，該新盤以震撼低價推出，這導致了整體成交金額的下滑。相比之下，7月份的平均每宗成交金額高達1,130多萬元，這主要是由於上個月有較多的豪宅交易案例，兩者形成了鮮明對比，進一步加劇了8月平均成交金額的下降趨勢。

此外，將8月首13天的一手成交量按金額劃分，可以看出細價物業在市場中的突出表現。數據顯示，400萬元或以下的成交量達到了85宗，比7月份的全月成交量高出超過6倍；而400萬元至600萬元的成交量也急升約1.35倍，達到了273宗。換句話說，600萬元或以下的交易案例合計已經達到了358宗，佔了同期整體一手成交量的近48%。相比之下，8月首13天超過2,000萬元的成交僅錄得12宗，與7月全月的59宗相比，相差了接近8成；同時，逾1,000萬至2,000萬元的成交量也相差約35.7%。

總括而言，雖然8月房地產市場成交量有所增加，但成交金額的下滑表明市場的交易結構可能正在發生變化。不同價格範圍內的物業成交情況也呈現出差異，細價物業成交表現較為活躍，而高價物業的成交則相對較少。這一趨勢或將繼續影響市場的未來發展。

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