本港樓市持續調整，二手市場承壓，部分早年高位入市的業主不得不接受虧蝕離場。位於馬鞍山的泓碧屋苑近日錄得一宗兩房單位的交易，最終以580萬元成交，實用呎價約12,008元，反映市場氣氛依然偏向觀望。

據中原地產資深區域營業經理胡耀祖透露，最新成交單位為泓碧3座中層H室，實用面積約483平方呎，屬標準兩房設計。原業主放盤時叫價約610萬元，經過多番議價後，終以580萬元沽出。新買家為自用客，看中物業樓齡較新及間隔實用，遂決定承接。

值得注意的是，該單位屬蝕讓個案。資料顯示，原業主於2019年以770萬元購入，是次轉手帳面損失約190萬元，物業在六年間貶值幅度達24.7%。這宗個案突顯近年樓價調整下，業主面對的資產蒸發壓力。

市場人士指出，泓碧今年至今共錄得三宗二手成交，全部均涉及蝕讓，反映現時該屋苑二手市場仍未回暖。據悉，該等成交的蝕幅介乎約18%至41%，當中不乏持貨多年仍需虧本離場的例子。

業內人士分析，近期加息壓力緩和，但整體經濟環境及買家信心尚未明顯改善，加上按揭審批趨嚴，使買賣活動持續冷淡。尤其是樓齡不長、位處非核心地段的中價樓盤，在二手市場上的議價壓力尤為明顯。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕據差估署最新發布的樓價指數，香港私人住宅樓價連續第9個月下跌，1月份報306.4點，按月跌幅達1.57%。這也意味着樓價指數連跌已達9個月，累計下跌13.5%，創下近20年最長的跌浪紀錄，同時也是自2016年10月以來逾7年的新低，相較歷史高位下跌了23%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去一年，受到加息和經濟下行等兩大負面因素的雙重夾擊，香港私人住宅樓價持續下跌，創下了7年多的新低。市場普遍期待即將公布的財政預算案對樓市起到提振作用，陳永傑指出，樓價已調整了23%，對於樓市的撤辣措施，市場不必擔心會引發急升，而是需要及時採取措施挽救目前的僵局。

陳永傑進一步補充，目前市場上積壓了超過2萬伙的貨尾單位，即使有樓市撤辣，發展商仍會保持較為克制的開價策略，甚至透過各項優惠來刺激需求，以加速清貨。他強調，樓市撤辣應該是為了穩住樓價的跌勢，而不是引發急升。

此外，差估署公布的1月份租金指數也顯示，按月跌幅達0.27%，標誌著去年1月以來的首次下滑。陳永傑指出，年尾一向是傳統的租賃淡季，再加上早前高才輸入計劃所引發的大量租賃需求逐漸減弱，再加上經濟下行的影響，導致租金開始下降。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕房地產市場持續疲弱，業主紛紛選擇在這一時刻退市。位於港鐵荃灣站上的屋苑綠楊新邨近日出現了一宗破底成交的案例，引起市場關注。一套兩房單位以490萬元的價格成交，跌破五球水平，將成交價格拉回至2017年的水平。

據中原地產分行分區營業經理陳文杰表示，這宗成交的單位位於綠楊新邨C座的低層，實用面積達451平方呎，擁有兩房的格局。根據了解，業主因看淡未來市場前景，再加上該單位位於極低層，較難吸引潛在買家，因此不惜以低價出售，實現止賺離場的目標。該單位在7月初時曾以600萬元的價格上市，然而最終卻以490萬元的價格成交，這意味著單價為每平方呎10,865元，價格回落至2017年的水平。

立即點擊！搵至最平最抵機票

有趣的是，原業主在2009年10月以214萬元的價格購入這套單位，並於2022年透過內部轉讓方式將業權轉讓給家人。然而，由於轉名未滿3年，新買家需要支付10%的附加印花稅（SSD），約為49萬元。儘管如此，這套單位在業主持有期內升值了227萬元，增值了1倍。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

〔綜合報導〕近日，中國房地產界風暴不斷，知名中介公司深圳中原被爆出拖欠員工佣金高達10億元人民幣，引起廣泛關注。

一段影片在網絡上瘋傳，顯示多名員工於深圳中原公司董事長總經理鄭叔倫的辦公室前討薪。影片中，一名女員工淚眼婆娑，向鄭叔倫訴說員工遭遇，「在競爭這麼激烈的情況下，我們這樣拚的，你就這樣對待我們，讓我們多難，連基本的生活都沒有。」

該名女員工直言，由於多年來提成佣金被拖欠，已無路可走，「我的小孩學費也交不起，我的伙食費也交不起，你說怎麼辦？我一個人養了兩個孩子，苦苦在這裡掙紮下來了。」

然而，鄭叔倫面對員工的痛苦呼求，保持了沉默，並未作出任何回應。

據報導，中原集團行政總裁施俊嶸於一份通報中表示，受到房地產市場的不景氣影響，多家開發商資金問題導致銷售佣金遲遲未付，導致中原集團遭遇巨額虧損，出現經營困境。深圳中原被拖欠的佣金高達10億多元，部分案件已進入法院裁決階段。

同時，中國房地產業巨頭如恒大集團和碧桂園等也紛紛爆出債務危機，造成不少投資者和員工的困境。恒大集團負債高達18338.19億元，而碧桂園則在上半年預計虧損達450億元至550億元，旗下多家公司債券停牌，進行債務重組。

立即Follow 《Wealth Code創富記》 Facebook﹐掌握最新消息同資訊

受銀行加息影響，加息後首個周末二手交投氣氛低迷﹐個別業主為出貨不惜大幅減價。白石角海日灣COURT C第1座高層F室﹐3房單位﹐實用面積789平方呎，連車位以1,095萬元沽出，呎價13,878元。

中原地產副分區營業經理徐家倫表示，原業主最初以1,100萬元放售，雙方議價後，原業主減至1,095萬元沽出，呎價13,878元。據悉﹐原業主2019年初以1,277萬元購入單位，其後再以249萬元購入車位，合共投入1,526萬元，持貨逾4年，帳面蝕431萬元，貶值28.2%。

據《地產站》報導﹐中原地產十大屋苑本周末錄得2宗成交，較上周末的7宗驟降71.4%，零成交屋苑重回8個，交投持續於低位徘徊，已連續13個周末錄得單位數成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自美國宣布加息，以及香港主要銀行跟隨上調最優惠貸款後，買家對後市多抱觀望態度，加上發展商積極推售新盤，部份更減價搶客，導致二手市場進一步受壓。

九龍區方面，中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨本周末錄得一宗成交，美孚新邨四期百老匯街107號極高層C室成交，單位實用面積850平方呎，採3房間隔，享高層園景，放盤時叫價1,050萬元，因單位屬遺產物業，加上買家需自行裝修，遂願意配合降價，最新以880萬元獲區內用家承接，平均實用呎價10,353元。據了解，業主已移民至國外，並於3月中旬委託中原獨家代理兩伙物業，上述單位於1978年2月以24.5萬元購入，持貨45年，單位於期內升值855.5萬元或約35倍。美孚新邨本月至今暫錄15宗成交，平均實用呎價11,046元。

中原地產高級分區營業董事柯勇表示，新都城本周錄得一宗成交，單位為新都城2期3座中層E室，實用面積538平方呎，採3房一套間隔，單位原先叫價830萬元，議價後以752萬元成交，折合實用呎價13,978元。據悉，原業主於1999年以295萬元買入單位，是次轉手賬面賺457萬元，單位於期內升值1.5倍。