中國《住房租賃條例》將於9月15日正式實施，條例中有關租賃合同備案與信息共享的規定，近日在網路上引發廣泛爭議。「房東稅來了」一度登上熱搜，不少房東擔憂，強制備案意味著租賃行為將全面納入監管，進而導致稅負增加。不過，中國多地政府與專家紛紛出面闢謠，強調備案與徵稅不能簡單劃上等號。

爭議主要集中在兩條條款：第八條要求房東需通過住房租賃管理服務平台向房產管理部門備案租賃合同；第30條則明確房管部門需與包括稅務在內的多部門建立信息共享機制。這使不少房東憂心，以往為避免稅負而選擇不備案的灰色操作，恐在新規下無以為繼。

成都稅務局14日透過微信公號闢謠，指出出租房屋相關稅費政策已實施多年，《住房租賃條例》並未新增所謂「房東稅」。廣西電視台亦發文澄清，「房東稅來了」的說法經不起推敲，提醒公眾不要被網路輿論誤導。

專家解釋，「房東稅」本身並非單一稅種，而是對個人出租房屋涉及的多種稅費的統稱，包括增值稅、房產稅、個人所得稅與附加稅費。目前中國出租住房的綜合稅率約為2.5%，並未因新條例而有所調整。

中原地產首席分析師張大偉指出，備案規定的核心目的，是規範租賃市場，保護租客與房東雙方的權益，而非單純增加稅負。上海易居研究院副院長嚴躍進也強調，即便備案可能涉及稅收，現行稅率並不高，對市場影響有限，反而能提升交易透明度與保障。嚴躍進同時指出，住房租賃改革的方向是「免稅」而非「加稅」，政府政策重點在於鼓勵租賃消費。

58安居客研究院院長張波則分析，與房地產買賣不同，租賃行為即使不備案也能完成，不過全面備案是未來大趨勢，只是短期內推進速度不會過快。

目前，中國出租住房市場中，僅約5%的房東有進行官方備案，絕大部分仍處於灰色地帶。

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〔綜合報導〕近日，內地樓市政策不斷釋放利好，股市也連日上漲，這使得兩類投資者的動向備受關注。一些人選擇賣掉房子進入股市，而另一部分則從股市套現資金，準備購買房產。這兩批人在市場中同時出現，形成了一個有趣的現象。

根據《極目新聞》10月3日的報道，內地房市新政對各地房產市場產生了顯著提振，特別是在杭州，一手房市場的熱度明顯回升。杭州的開發商反映，新政策出台後，許多原本猶豫不決的購房者變得更加果斷。一位購房者周女士透露，自己在股市中獲利後，決定套現一部分資金用來為家中置換房產，而另一部分資金則繼續留在股市中，她希望能藉此增加收益。「雞蛋不能全放在一個籃子裡，看到有不錯的房源，經銷商告訴我如果不抓緊時間，房子可能會被別人搶走，所以我決定出手購買。」

周女士已經考慮換房半年之久，直到本輪政策的出現才下定決心購房。她表示，周圍也有朋友選擇暫緩買房計劃，把手頭準備的首付款投入股市，期望將首付款炒成全款，再用來購房。

另一方面，社交媒體上也傳出了許多賣房炒股的消息。尤其是在9月底的國慶長假前，內地股市連續四個交易日大幅上漲，成交量飆升至2.6萬億元人民幣，吸引了大量資金流入。一些業主甚至選擇以「砸盤價」出售房產，急於將資金轉入股市。有網民戲稱「人生第一次玩股票，賣掉上海靜安的一套房無腦衝入股市」，此類言論在社交媒體上不斷傳播，引發廣泛關注。

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〔綜合報導〕近日，萬科集團在東莞推出了一項引發廣泛關注的促銷活動，針對其萬科中天•世紀水岸項目，推出了「買一套送一套」的優惠方案。這一活動針對的是140平方米以上的大戶型房源，購房者在購買該專案的房源後，將獲贈由萬科開發的位於惠州另一個樓盤的一套公寓房。這一創新舉措在業界引起了巨大反響。

據悉，東莞萬科針對此次活動的特價房源數量有限，目前該聯動銷售活動已經結束。萬科表示，在推廣活動中，並沒有強制要求購房者捆綁銷售。萬科中天•世紀水岸專案的銷售人員介紹，該項目位於南城萬江區交界處，是近三年主城區規模最大的開發項目，目前89平方米至195平方米的房源均有在售。具體折扣和優惠活動可以到專案售樓處進一步了解。

根據房天下網站的資料顯示，該專案的均價為人民幣3.5萬元/平方米，最低單價低至2.5萬元/平方米，總價在250萬至750萬元/套不等。銷售人員表示，針對不同戶型和樓層，價格有所不同，目前單價約在3萬元上下，性價比較高的房源可以到現場進行實地了解。

東莞房地產市場概況

從萬科在東莞的表現來看，《大灣區2024年1-6月東莞房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年上半年，萬科以52.6億元位居榜首。萬科在東莞布局了多個項目，包括萬科瑧灣彙、瑧山境等。其中，萬科中天•世紀水岸今年前6個月的銷售額達到8.1億元，銷售面積為2.3萬平方米。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，當前東莞房地產市場整體仍處於築底階段，市場觀望情緒依然濃厚。中指監測數據顯示，2024年上半年東莞新房住宅成交7629套，同比下降46%，月均成交套數不足1300套，相比2023年上半年月均成交套數減少了1000套左右。公寓類市場成交也持續維持低位運行，庫存壓力較大。市場成交端持續承壓也導致開發商通過各種營銷手段進行促銷，尤其今年以來廣州、深圳等周邊一線城市持續放鬆調控政策，對周邊城市市場擠壓更是凸顯。

其他地區的促銷活動

值得注意的是，萬科並非首家嘗試「買一送一」的開發商。今年4月，北京通州招商璀璨西元專案在清明假期期間啟動了購房買一送一活動，購買77平方米兩居室可免費獲贈一套煙台108平方米海景現房。在此之前，深圳龍華區的富基雲瓏府項目也曾推出買一送一活動，購買一套雲瓏府房子，可獲得東莞一套房子的部分首付款或開發商旗下深圳大鵬區的一套統建住房。

陳雪強認為，購房買一送一的形式比較能夠吸引眼球，短期內能夠達到吸引一定到訪量及促進銷售的目的。對於購房者而言，這種營銷策略能夠提供一定的讓利，同時也有利於促進項目的成交轉化。然而，他也提醒，對於此類贈送的公寓產品，購房者需要仔細考慮其位置和地段，並評估未來出售或出租的市場潛力。

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〔綜合報導〕中國房地產市場持續低迷，全國70大城市房價均價大幅下跌。根據中國國家統計局週五公佈的數據，《華爾街日報》報導指出，新成屋房價年減1.24%，中古屋更下跌4.4%，是近9年來最大幅度的降幅。

這樣的長期下跌趨勢對中國政府構成重大挑戰，儘管他們已經實施多項振興房地產市場的措施。《華爾街日報》報導中指出，北京和上海等地方政府已經放寬了購屋限制，並向開發商提供數十億美元的資金。然而，這些舉措似乎難以扭轉目前市場的困境。

中國的房地產市場崩潰不僅影響到許多開發商，還對國家整體信心造成嚴重損害。中原地產研究部主管Liu Yuan表示，目前看來，房價還未見底，且在今年不太可能發生轉變。

地方政府多年來主要仰賴土地出售來獲取財政收入，但這一情況受到了影響。這些地方政府擁有7兆至11兆美元的隱性債務，使得北京在應對這一問題上感到頭痛不已。

同時，債券投資者和銀行也因向開發商提供信貸而受損。標準普爾全球評級的數據顯示，自2020年至2023年底，中國房地產企業在海外債券上的違約金額已超過1000億美元，其中大部分來自房地產業。

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〔綜合報導〕彭博行業研究公佈2024年中國房地產和香港住宅租金市場展望，並闡述了中國房地產政策方向以及香港和新加坡的租金前景。研究顯示，2024年香港住宅租金可能會進一步上升，而新加坡的租金可能會出現下降。

根據彭博行業研究的房地產分析師，2024年將是香港和新加坡住宅租金市場的分化年份。香港引入了新的人才政策，導致住宅空置率自2022年以來首次下降，這可能會導致住宅租金上升5%至10%。而新加坡的住宅租金在過去三年大幅上漲約60%，但預計未來可能會下跌5%至10%，同時空置率可能仍然維持在高位。

2024年，香港的住宅租金有望延續2023年的上升趨勢，進一步上漲5%至10%。隨著內地與香港的通關恢復，更多人湧入香港工作或求學，這將成為租金上漲的主要驅動因素。

至於中國的房地產市場，彭博行業研究的房地產分析師表示，2024年可能會受到結構性問題的制約，限制了私人新房銷售的復甦。中國的住房供需關係發生了結構性變化，政府計劃推動保障性住房建設。在需求方面，房價下跌可能會限制投資需求，經濟和就業前景的不確定性可能會削弱購房者的信心。在供應方面，流動性緊縮將限制民營地產商的項目儲備，同時保障性住房的供應競爭將加劇，以滿足對小戶型私人住宅項目的需求。

彭博報導指出，中國監管機構已經制定了一份白名單，其中包括50家有資格獲得銀行貸款、債務和股權融資支持的房企。雖然這可能對它們的融資提供一些幫助，但不太可能扭轉新房銷售的低迷態勢，銷售疲軟可能會繼續對房地產行業的流動性構成壓力。

最後，彭博報導提到，深圳已經降低了二套房的首付比例至40%，這可能為一線和強二線城市進一步放寬限購政策和房貸規定鋪平道路。這些城市的房地產市場有望在2024年率先企穩。

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