〔綜合報導〕最近一宗油塘海傲灣再有單位錄得大額蝕讓個案。這宗交易涉及一間位於該區的一房單位，業主在持有該物業約4年半後，以超過一百萬港元的虧損出售。

該單位位於海傲灣的1A座，位於高層，實用面積約為262平方呎，擁有一房的間隔。該單位座向東北，享有開揚的山景。最初的開價為520萬港元，但最終以468萬港元成交，相當於每平方呎約17,863港元。這筆交易引人注目的地方在於，原業主於2019年4月以570萬港元購入該單位，因此持有時間接近4年半，賬面虧損超過一百萬港元。

同類型的單位在近期也有成交案例。兩天前，另一個一房單位以505萬港元成交，每平方呎約19,129港元，虧損幅度接近7%。這些案例反映出油塘海傲灣地區的不穩定性，以及市場上的價格波動。

根據資料，今年以來，海傲灣的二手成交案例全部呈現虧損情況，虧損幅度從7%至25%不等。這種情況可能受到該地區近期推出的油塘親海駅的影響，該駅的建成可能對當地的房地產市場產生顯著的變化。

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據《地產站》報導﹐中原地產十大屋苑本周末錄得2宗成交，較上周末的7宗驟降71.4%，零成交屋苑重回8個，交投持續於低位徘徊，已連續13個周末錄得單位數成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自美國宣布加息，以及香港主要銀行跟隨上調最優惠貸款後，買家對後市多抱觀望態度，加上發展商積極推售新盤，部份更減價搶客，導致二手市場進一步受壓。

九龍區方面，中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨本周末錄得一宗成交，美孚新邨四期百老匯街107號極高層C室成交，單位實用面積850平方呎，採3房間隔，享高層園景，放盤時叫價1,050萬元，因單位屬遺產物業，加上買家需自行裝修，遂願意配合降價，最新以880萬元獲區內用家承接，平均實用呎價10,353元。據了解，業主已移民至國外，並於3月中旬委託中原獨家代理兩伙物業，上述單位於1978年2月以24.5萬元購入，持貨45年，單位於期內升值855.5萬元或約35倍。美孚新邨本月至今暫錄15宗成交，平均實用呎價11,046元。

中原地產高級分區營業董事柯勇表示，新都城本周錄得一宗成交，單位為新都城2期3座中層E室，實用面積538平方呎，採3房一套間隔，單位原先叫價830萬元，議價後以752萬元成交，折合實用呎價13,978元。據悉，原業主於1999年以295萬元買入單位，是次轉手賬面賺457萬元，單位於期內升值1.5倍。