〔綜合報導〕近日，位於啟德的新盤「啟德海灣」推出了首批208個單位，吸引了大眾的關注。這個新盤由嘉華、會德豐以及中國海外聯合開發，為當地市場帶來了一絲活力。值得一提的是，這也是今年政府公佈施政報告前的一大亮點。

啟德海灣的首批208個單位的折實平均呎價為19,798元，比最近同區新盤平均價格便宜了約6％，但與去年9月開售的MIAMI QUAY I相比，價格下降了約12％。首批單位的入場費為575萬元，這是一個2B座1樓F室，實用面積為307平方呎，單位價格為18,730元/平方呎。

這個項目的首批208個單位包括一至三房戶型，其中150個為兩房單位，售價範圍從740.9萬元至1,832萬元，價單呎價為23,179元至31,263元。發展商提供了4種不同的付款方式，最高優惠可達20％和3％的現金回贈，折實價格為575.016萬元至1,421.632萬元，折實呎價為17,987元至24,260元。最便宜的單位是2B座1樓F室，實用面積為307平方呎，售價約為575萬元，呎價為18,730元。呎價最低的單位是2B座2樓H室，實用面積為431平方呎，屬於兩房開放式廚房間隔，售價約為775萬元，呎價為17,987元。

温偉明是嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)，他表示，開價時已經充分考慮到即將公佈的施政報告以及市場的負擔能力。他形容首批單位的價格不計成本，個別單位的價格比市場價格便宜了約30％，希望以這樣的價格策略來刺激市民置業的熱情。

啟德海灣近期的新盤包括HENLEY PARK，於今年6月公佈首批148伙，折實均價為21,088元。然而，該區的同類型新盤MIAMI QUAY I於去年9月公佈首批130伙，折實均價為22,452元。至於該區的二手房實用呎價近期介乎18,849元至22,939元，包括尚‧珒溋($22,939)、OASIS($20,794)、龍譽($19,959)、嘉峯匯($19,914)、嘉匯($19,604)、啟德一號($18,955)、天寰($18,849)。

中原地產的九龍董事劉瑛琳表示，啟德海灣的價格相對較低，比同區的二手屋苑便宜約10％，折實平均呎價低於2萬元，這在該地區已經有六年未見。她表示，發展商的推盤策略是先求量，再求價，預計首批單位的銷售將非常熱烈。

啟德海灣位於承豐道15號，共有2,138個單位，第1期提供了1,017個單位，實用面積為269至771平方呎，包括2A、2B和2C座的相連大廈，戶型從一房至三房不等。預計關鍵日期為2025年3月31日。

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〔綜合報導〕九龍區將有多個新盤準備在下半年登場，涉及超過6,600伙﹐啟德仍然是供應重鎮。

目前九龍區約有10個新盤準備下半年登場，涉及6,671伙﹐當中啟德約有5個項目，涉及5,907伙，佔整個九龍區可推出新盤伙數約88%。

由新地發展的啟德天璽‧天第1期以及天璽‧海第1期，分別提供906及256伙，兩個項目均已獲得預售樓花同意書。發展商表示，天璽‧天的樓書及示範單位已接近完成，預計今年第四季推售。天璽•天位處的1F區1號地皮，發展商於2018年以逾$251億投得，地價創全港住宅地新高，以可建總樓面逾141.54萬方呎計，每呎樓面地價達$17,776。

另外﹐由嘉華、會德豐地產及中國海外合作的啟德海灣，涉2,138伙，是單位數量最多的待推九龍區新盤。

由永義國際發展的何文田窩打老道93至95A號住宅項目，也將最快於今年第四季以現樓形式推出，合共提供約56伙，戶型由開放式至3房，實用面積約400至逾2,000平方呎。