新鴻基地產位於西沙的住宅項目「SIERRA SEA」繼第1A（2）期三輪開售全數售罄後，第1B期亦於今日（8日）正式公佈首張價單，涵蓋160個單位，起步價折實約為300萬元。

該批單位實用面積介乎302至807平方呎，提供一房至三房不同間隔，以兩房戶型為主導，佔比達128伙，一房與三房則分別有7伙及25伙。價格方面，定價由353萬至逾1,100萬元，經最高15%折扣後，折實售價為300.05萬至935.76萬元之間，折實呎價介乎9,499至11,695元，平均為10,638元。這一價格相較第1A（2）期首張價單的折實平均呎價10,398元，錄得2.3%的升幅。

其中，最平單位為第3座G2樓J室，實用面積302平方呎，屬一房設計，折實售價300.05萬元，呎價9,935元。最低呎價則由3座G2樓H室創出，實用面積444平方呎，呎價9,499元。至於兩房與三房的入場門檻，分別為第5座G2樓D室（519平方呎，折實499.88萬）與第5座1樓A室（571平方呎，折實548.33萬）。

新地副董事總經理雷霆表示，今次定價延續「貼市」策略，為買家提供吸引的入市機會。他提到，美國拆息近期明顯下調，市場對減息預期升溫，對於置業人士而言，按揭壓力有望減輕，將進一步提升購買意欲。他預期項目將再次引發搶購熱潮。

西沙區的新盤供應一直偏少，「SIERRA SEA」可謂罕有新供應。翻查資料，早前推出的鄰近項目如白石的「SILVER SANDS」，首批入場價達719萬元起，呎價近2萬；而「峻源」及「泓碧」的入場門檻亦遠高於本次新盤。

「SIERRA SEA」所在用地早於二十多年前已開始規劃發展。新地過去為發展該地段進行補地價，總支出超過196億元，是本港歷來單一補地價金額最高的個案之一。

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