〔綜合報導〕2024年香港樓市疲軟，二手市場頻現蝕讓案例，利嘉閣地產最新報告指出，2024年全港共有23,318宗已知上手價的二手私樓買賣登記，其中7,575宗屬蝕讓個案，佔比高達32.5%，較2023年大幅上升15.1個百分點。報告分析，這一增幅主要與樓市辣招鬆綁後，更多業主選擇套現導致的蝕讓交易增加。

另一方面，報告還提到，雖然市場出現蝕讓，但帳面獲利的買賣個案依然占主導地位，達到15,581宗，占比66.8%。然而，這一比例較2023年81.8%大幅下跌15個百分點，並創下自2008年以來的新低。每宗私樓轉手的平均賺幅也持續下降，降至24.2%，為自2010年以來的最低水平。

在不同價位區間中，價位為401萬至600萬元的物業在去年表現最為突出，錄得4,848宗獲利登記，獲利比率達69.4%。其次是801萬至1,000萬元及1,001萬至1,200萬元區間，分別達67.5%和67.4%的獲利比率。港島區的獲利比率最高，達68.9%，但較去年有所下跌。

就個別屋苑來看，嘉湖山莊錄得327宗獲利登記，獲利比率為79.4%，排在前列。名城則成為獲利比率最高的屋苑，達88.7%，反映出樓市仍有一些穩定的區域。

面對目前不穩定的市場，利嘉閣地產的陳海潮預測，2025年樓市將保持波動，樓價或微升5%。隨著辣招放寬，業主賣樓套現的彈性加大，預計2025年私宅轉手的獲利比率將略微回升至70%左右，平均賺幅亦有望上升至26%。

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據《地產站》報導﹐就差餉物業估價署今日公布6月份私人住宅價格指數，所有類型住宅收報349點，按月下跌0.5%，累計上半年，樓價則上升4.3%。高力香港研究部主管李婉茵表示，私人住宅價格由今年5月起，連續兩個月下跌，主要受影響於6月中旬本港銀行同業拆息急升，隔日拆息一度最高升至5.75% ，大大加重資金成本，令市場情緒更趨謹慎。隨著美聯儲昨議息宣佈加息0.25%，香港金管局隨之於今早宣布上調貼現窗基本利率，相信加息陰霾仍然會於下半年持續，有機會令整體樓價跌幅於下半年擴大。

她續指，雖美聯儲本次加息符合市場預期，但今年下半年仍有議息會議，故置業買家仍會抱持觀望態度，預計整體高息環境最快要明年第2季才有調整機會。在高昂的貸款成本，資金去向趨向保守的心態下，下半年樓市成交有可能持續牛皮。至於樓價跌幅會否進一步下挫，則需要視乎金管局接下來的加息節奏，及參考恒生指數的表現而定，估計下半年樓價將會持平或錄得負增長，全年樓價則按年升約1%至4%。