本港樓市持續調整，二手市場承壓，部分早年高位入市的業主不得不接受虧蝕離場。位於馬鞍山的泓碧屋苑近日錄得一宗兩房單位的交易，最終以580萬元成交，實用呎價約12,008元，反映市場氣氛依然偏向觀望。

據中原地產資深區域營業經理胡耀祖透露，最新成交單位為泓碧3座中層H室，實用面積約483平方呎，屬標準兩房設計。原業主放盤時叫價約610萬元，經過多番議價後，終以580萬元沽出。新買家為自用客，看中物業樓齡較新及間隔實用，遂決定承接。

值得注意的是，該單位屬蝕讓個案。資料顯示，原業主於2019年以770萬元購入，是次轉手帳面損失約190萬元，物業在六年間貶值幅度達24.7%。這宗個案突顯近年樓價調整下，業主面對的資產蒸發壓力。

市場人士指出，泓碧今年至今共錄得三宗二手成交，全部均涉及蝕讓，反映現時該屋苑二手市場仍未回暖。據悉，該等成交的蝕幅介乎約18%至41%，當中不乏持貨多年仍需虧本離場的例子。

業內人士分析，近期加息壓力緩和，但整體經濟環境及買家信心尚未明顯改善，加上按揭審批趨嚴，使買賣活動持續冷淡。尤其是樓齡不長、位處非核心地段的中價樓盤，在二手市場上的議價壓力尤為明顯。

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〔綜合報導〕持續陷入債務危機的碧桂園集團（2007）與宏安發展的馬鞍山半新樓「泓碧」近期再度成交一宗二手蝕讓個案，凸顯其不容樂觀的市場狀況。這宗案例涉及一間實用面積476平方呎的兩房兩廳中層單位，初步標價為720萬元，經過9個月的放盤，最終以693萬元成交，呎價約14,559元，這意味著單位帳面蝕讓了27萬元，蝕幅達3.8%。

據世紀21分行區域經理趙詠欣表示，該單位原業主在2019年8月以781萬元購入，然而持有期僅4年，此次轉手交易使其帳面虧損了88萬元，相當於單位貶值了11%。

談到泓碧的整體市況，今年以來已經有8宗二手買賣案例，然而其中7宗均需要帳面蝕損，蝕幅範圍從約6%至13%不等。唯一的一宗獲利案例，僅獲得了6%的賺幅。

值得注意的是，其中一宗讓人印象深刻的交易是一間實用面積315平方呎的高層單位，原業主在2019年以686萬元購入，然而在今年5月以600萬元成交，這意味著帳面損失了86萬元，貶值幅度高達13%。

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