〔綜合報導〕競爭事務委員會近日提起訴訟，對美聯物業、其管理層以及香港置業提出控告，指控其涉嫌與兩間地產代理公司合謀定價﹐制定佣金比率。然而，值得注意的是，在此案中，中原集團由於提出《寬待政策》協助調查，因此未被列入被告之列。
競爭事務委員會行政總監李曉亮在今天（15日）參與電台節目時透露，中原地產和同一集團的利嘉閣未被起訴，這反映了《寬待政策》的實際運作。他進一步指出，這項政策在阻止可能發生的合謀行為方面發揮了積極的作用。
李曉亮表示，如果有當事人或涉事者願意提供合作，將極大提高競爭事務委員會的搜證效率。他進一步強調，《寬待政策》的核心理念在於，涉及合謀的企業應該積極向競爭事務委員會提供協助。即便是兩家合謀企業同一天提出《寬待政策》的申請，競爭事務委員會也會根據申請的先後次序來考慮，包括考慮企業提供信息的重要性。
他進一步解釋，並非所有企業都有資格申請《寬待政策》。以案例來看，如果一家企業是合謀行為的唯一主謀，或者曾經使用手段迫使其他競爭者參與合謀，這些企業將不符合申請《寬待政策》的條件。
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〔綜合報導〕新界東藍籌屋苑沙田第一城價格跌破四百萬大關。最近，一個兩房單位以377.8萬元成交，相應的呎價約為13,303元。
美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，這個交易涉及沙田第一城43座的中層B室單位，實用面積約為284平方呎，兩房間隔。價格吸引買家，再加上最近財政司司長的言論讓減價政策的預期增加，使得長期投資者對這個單位產生興趣。最終成交價格為377.8萬元，折合實用呎價約為13,303元。
原業主於2012年8月以約270萬元購入這個單位，這次的轉售讓他獲利約107.8萬元，增值率約為40%。
黃錦瀚補充表示，最近財政司司長有關樓市政策的言論，進一步激發了市場對減價政策的期望，因此吸引了投資者進場尋找物美價廉的樓盤。
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〔綜合報導〕美聯物業的星河明居分行營業經理黎志榮表示，本月鑽石山星河明居錄得首宗成交案例。這筆交易涉及到B座低層的一個8室單位，實用面積達到517平方呎，3房單位。原業主在兩個月前將該單位以845萬元的價格掛牌出售，但最終以775萬元的價格成功成交，呎價為每平方呎14,990元。這一成交價格相對於今年5月C座低層8室類似單位的價格來說，低了55萬元或6.6%。原業主在2007年10月以僅279萬元購入這個單位，這筆交易為他們帶來了496萬元的賺頭，相當於投資回報率達到1.8倍。
然而，這筆交易並非星河明居最引人注目的交易之一。最近，林作在虛擬資產交易平台JPEX案中引發關注，他早前曾在社交媒體上表示，為了盡快套現入市的加密貨幣，決定出售自己名下的兩個住宅物業。其中之一就是星河明居C座低層的一個3房單位，呎數與上述首宗成交的單位相同。當時，他聲稱要價約1,000萬元，然而最終該單位的售價低於此數，降幅達到22.5%。據了解，這個星河明居的單位是林作於2014年以價格為622萬元購入的。
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〔綜合報導〕根據美聯物業房地產數據及研究中心的綜合分析，8月的房地產市場呈現出一些有趣的變化。截至8月13日，短短13天內，一手住宅物業的成交量已經達到了753宗，這已經超越了整個7月份的約624宗，創下了過去3個月的新高。然而，值得注意的是，這些成交交易涉及的金額卻呈現下滑趨勢，僅約53億元，相比之下，7月份的全月成交金額約為71億元，兩者相差約2成半。
這也導致了8月首13天每宗一手成交金額的平均價格大幅下跌。根據數據顯示，8月首13天的平均每宗一手成交金額僅約為702萬元，而這與7月份的平均成交金額約1,137萬元相比，下跌了約38%，創下了去年8月以來的一年新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，8月首13天平均每宗一手成交金額的大幅下跌主要是受到了油塘地區一個大型新盤的影響，該新盤以震撼低價推出，這導致了整體成交金額的下滑。相比之下，7月份的平均每宗成交金額高達1,130多萬元，這主要是由於上個月有較多的豪宅交易案例，兩者形成了鮮明對比，進一步加劇了8月平均成交金額的下降趨勢。
此外，將8月首13天的一手成交量按金額劃分，可以看出細價物業在市場中的突出表現。數據顯示，400萬元或以下的成交量達到了85宗，比7月份的全月成交量高出超過6倍；而400萬元至600萬元的成交量也急升約1.35倍，達到了273宗。換句話說，600萬元或以下的交易案例合計已經達到了358宗，佔了同期整體一手成交量的近48%。相比之下，8月首13天超過2,000萬元的成交僅錄得12宗，與7月全月的59宗相比，相差了接近8成；同時，逾1,000萬至2,000萬元的成交量也相差約35.7%。
總括而言，雖然8月房地產市場成交量有所增加，但成交金額的下滑表明市場的交易結構可能正在發生變化。不同價格範圍內的物業成交情況也呈現出差異，細價物業成交表現較為活躍，而高價物業的成交則相對較少。這一趨勢或將繼續影響市場的未來發展。
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將軍澳新寶城一個三房銀主盤近日以700萬元易手，做價較銀行估價低超過15%。
美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康(DENNIS LAW)表示，成交單位為新寶城4座中層C室，實用面積561呎，屬於三房間隔。單位為銀主盤，以700萬元易手，折合實用呎價約12,478元﹐較大型銀行網上估價低超過15%。
