〔綜合報導〕據中國國家統計局的數據，今年前三季度中國房地產開發投資額達人民幣8兆7269億元，較去年同期減少9.1%，連續17個月呈現負成長趨勢。其中，住宅投資額更下降了8.4%。經過近一年半的連續下滑，投資額呈現負成長。

與此同時，今年前三季度中國商品房銷售額為8.9兆元，較去年同期下降4.6%，住宅銷售額下降3.2%。

中國房地產企業新開工面積也出現下滑，全國房屋新開工面積降至7億2123萬平方公尺，較去年同期下降了23.4%。其中，住宅新開工面積下降23.9%。

分析人士指出，雖然中國政府采取了多項新政策，包括「認房不認貸」，但短期內房地產開發投資和商品房銷售情況仍未出現明顯改觀，仍然處於下降通道中。一線城市中，北京、上海和廣州的房地產成交量有所復甦，但深圳仍受政策影響，成交量未見明顯改善。此外，部分大型二線城市出現成交量回升，主要由改善性需求和價格下跌驅動。然而，較小的二線城市和三四線城市仍面臨庫存壓力，新開工面積下降，主要原因是銷售市場處於低迷狀態。

易居研究院表示，房地產市場目前仍面臨較大的去庫存壓力，新開工面積下滑的風險尚未完全暴露。在良性市場循環的背景下，新開工數據需要進一步振興。

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〔綜合報導〕近期，內地房地產市場調控政策頻繁出台，單是9月份就已經有175則調控政策發佈，創下單月調控次數的新高紀錄。其中，最引人矚目的政策之一是「認房不認貸」，即只要名下無房產，不論過去是否曾貸款購房，都可享受首套按揭貸款的優惠條件。

中原地產研究院的統計顯示，自從2023年7月底政治局會議後，房地產政策密集出台，特別是「認房不認貸」政策的推行。從8月下旬開始，一線和部分二線城市紛紛發佈「認房不認貸」政策，並逐漸擴大至更多城市，已有超過60個城市實行這一政策。

不少中國城市已積極落實「認房不認貸」政策，其中有超過60個城市已明確執行這一政策。此外，一些城市也採取了其他相應措施，包括減少限購區域的城市，如廣州、天津、西安、廈門、蘇州、長沙和成都。南京、合肥、濟南、青島等城市更是全面取消了限購政策。

此外，一些城市還進一步放寬了限購政策，有的城市甚至全面取消了限購措施。不同城市也採取不同的限貸政策和公積金支持政策，以因地制宜地應對當地房地產市場的情況。

然而，一些專家認為，目前市場面臨的問題不僅僅是資金問題，還包括收入穩定和人口結構等因素。對於一線城市來說，「認房不認貸」政策主要影響了首購和改善需求，一旦這部分需求得到滿足，市場可能仍然面臨調整的壓力，特別是如果沒有進一步的政策支持。

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〔綜合報導〕廣州市政府日前發佈通知，正式將廣州納入內地首個「認房不認貸」的一線城市，這項政策將對個人住房貸款產生顯著影響。通知中明確了新的個人住房貸款政策，著重於個人住房套數的認定標準，並對居民家庭的貸款申請提供了更多便利。

根據通知的具體內容，當居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，只要該家庭在當地名下並未擁有成套住房，無論是否曾利用貸款購房，銀行業金融機構均會按照首套住房的標準執行住房信貸政策。這一政策變動將有助於廣州居民更容易獲得購房貸款，降低了首次購房者的經濟門檻。

通知中透露，該政策自住房城鄉建設部、人民銀行、金融監管總局聯合發佈通知的印發日起生效。此舉的背後有著對住房市場的深刻理解，力求進一步提升廣州的居民購房體驗。

在此之前，住建部、人行、金融監管總局已在不久前發布通知，旨在推動首套房貸款政策的實施，將「認房不用認貸」作為政策措施的重要內容。同時，他們將此政策納入「一城一策」工具箱，以便各城市可以依據自身情況進行選擇與調整。

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