買家印花稅 - Wealth Code 創富記

〔綜合報導〕財政司司長陳茂波今日宣布，將即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。陳茂波認為，在當前的經濟及市場情況下，這些措施已經不再需要。

過去不足兩年半，政府推出了一系列樓市辣招，包括額外印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅等，旨在壓抑樓市升溫。然而，據查資料顯示，這些辣招的效果不彰，樓市仍持續上揚。花旗集團最新研究報告指出，這可能是由於現今的樓市風險更像是「微泡沫」，而非過去的泡沫情況。

政府在2010年至2013年間推出的辣招，包括額外印花稅和買家印花稅，並未能有效抑制樓市升溫。樓價在這段時間內累升56%，反映出政府當時的政策未能帶來預期效果。即便在2016年和2017年再次加碼，推出「加辣」的措施，樓市仍然未見降溫。

最近撞正美國加息週期和樓市下行壓力，使得政府重新檢視樓市政策。在2022年10月的《施政報告》中，特首李家超提出「先徵後退」的政策，給予合資格的外來人才在成為香港永久性居民後，可申請退還已繳付的印花稅。

〔綜合報導〕特首李家超在最新施政報告中，宣布減輕樓市「辣招」。政府過去多年實施多輪需求管理措施以穩定房地產市場，然而，面對樓市轉趨緩和，香港經濟增長的壓力，政府決定調整措施，以鼓勵市場活躍度。以下是具體的調整措施：

SSD年期縮短至兩年：原先的額外印花稅（SSD）適用年期由三年縮短至兩年，這表示若業主在持有物業兩年後出售，將無需再支付樓價10%的額外印花稅。
BSD、NRSD稅率減半：買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）的稅率減半，由15%降至7.5%。這個調整有助於減輕香港永久性居民再次購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。
專才置業「先免後徵」：對於外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」制度，這表示在購買物業時，相關稅項在一定條件下暫免，只有在相關人士成為香港永久性居民後才需支付。這個新安排適用於今後的「買賣協議」。

此外，消息人士指出，減半的買家印花稅和新住宅印花稅稅率也適用於外來人才，讓外來人才在購買香港物業時能夠減少負擔。此調整措斡為過去多年辣招政策的一個新轉變。

要注意的是，「先免後徵」制度將影響物業持有人出售物業，但不影響物業的出租。此外，如果外來人才在九年內未成為香港永久性居民，或在特定情況下，需要支付相關的印花稅，逾期未支付將被罰款。

政府消息人士還提到，截至2023年8月底，持有有效留港簽證的外來人才約有15萬人。此外，根據2022年4月至2023年3月底的統計，買家印花稅收入為15.61億元，新住宅印花稅收入為40.5億元，額外印花稅收入為1.37億元。

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