〔綜合報導〕2024年香港樓市疲軟，二手市場頻現蝕讓案例，利嘉閣地產最新報告指出，2024年全港共有23,318宗已知上手價的二手私樓買賣登記，其中7,575宗屬蝕讓個案，佔比高達32.5%，較2023年大幅上升15.1個百分點。報告分析，這一增幅主要與樓市辣招鬆綁後，更多業主選擇套現導致的蝕讓交易增加。
另一方面，報告還提到，雖然市場出現蝕讓，但帳面獲利的買賣個案依然占主導地位，達到15,581宗，占比66.8%。然而，這一比例較2023年81.8%大幅下跌15個百分點，並創下自2008年以來的新低。每宗私樓轉手的平均賺幅也持續下降，降至24.2%，為自2010年以來的最低水平。
在不同價位區間中，價位為401萬至600萬元的物業在去年表現最為突出，錄得4,848宗獲利登記，獲利比率達69.4%。其次是801萬至1,000萬元及1,001萬至1,200萬元區間，分別達67.5%和67.4%的獲利比率。港島區的獲利比率最高，達68.9%，但較去年有所下跌。
就個別屋苑來看，嘉湖山莊錄得327宗獲利登記，獲利比率為79.4%，排在前列。名城則成為獲利比率最高的屋苑，達88.7%，反映出樓市仍有一些穩定的區域。
面對目前不穩定的市場，利嘉閣地產的陳海潮預測，2025年樓市將保持波動，樓價或微升5%。隨著辣招放寬，業主賣樓套現的彈性加大，預計2025年私宅轉手的獲利比率將略微回升至70%左右，平均賺幅亦有望上升至26%。
