〔綜合報導〕香港樓市再現大規模撻訂潮。據統計，2025年3月新盤市場共錄得36宗撻訂個案，較2月的23宗增加13宗，升幅達56.5%。涉及違約金額約1.056億元，較上月4,738.38萬元大增1.23倍。其中，最大一宗撻訂個案來自紅磡豪宅「維港．星岸」，一名內地買家7年前購入的洋房如今因未能完成交易，損失逾3,121萬元。
內地買家豪擲億元買豪宅 7年後棄購損失慘重
紅磡「維港．星岸」本月錄得最大宗撻訂個案，涉及的單位為2號洋房，實用面積2,196平方呎，附設796平方呎花園，屬四房雙套設計。該買家於2018年以逾1.1億元購入，採用「Super Stars 39」付款計劃，即先支付樓價20%，其後分期繳付8.25%，最終餘額於成交前結清。惟時隔7年，買家無法完成付款，導致撻訂，預計損失樓價約28.25%，即3,121萬元。
何文田豪宅君柏同樣爆撻訂 損失金額逾1,500萬
除了「維港．星岸」，另一宗大額撻訂發生於何文田豪宅「君柏」。該單位為6座15樓A室，實用面積1,624平方呎，屬四房間隔。買家2017年購入時成交價為3,955.4萬元，當時採用「Z138先住後付」付款計劃，成交期長達12年。該計劃要求買家首付20%後，每月支付樓價0.25%及入住費，7年來已繳付樓價34.5%。惟買家最終決定違約，損失樓價40.25%，即約1,592萬元，並未計算已支付的入住費。
西貢豪宅「傲瀧」單日9宗撻訂 買家共輸4,200萬
市場上亦有屋苑出現「連環撻訂」情況。新世界發展旗下的西貢低密度豪宅「傲瀧」3月24日單日錄得9宗撻訂，累計買家損失訂金約4,200萬元。這些單位於2019年至2021年間以約1,054萬至6,610萬元成交，部分買家曾選擇「董事長 1440 付款」計劃，成交期長達4年，並可提前入住。發展商隨即將單位重推市場，部分折扣高達四成，最低折實呎價降至13,499元。
灣仔豪宅「壹嘉」撻訂 買家5日內棄購輸128萬
灣仔現樓新盤「壹嘉」亦錄撻訂個案。該項目由尚嘉控股發展，早前推出25%折扣促銷，共售出16伙。然而，當中一名買家購入35樓A室僅5日後便決定棄購，導致損失128.4萬元訂金。該單位實用面積892平方呎，屬三房設計，當時成交價為2,568萬元，呎價28,789元。
大埔上然新盤撻訂潮擴散 5日後放棄交易輸17萬
近期銷售火熱的「上然」亦未能倖免。該盤位於大埔馬窩路，由萬科香港發展，開售至今已售出419伙。然而，3月錄得首宗撻訂，涉及第2座12樓A7室，實用面積310平方呎，成交價344.4萬元。買家於首輪銷售時成功認購，但5日後決定放棄交易，最終損失17萬元訂金。
多區新盤撻訂 個案遍及啟德、藍田、元朗等地
除上述豪宅及熱門屋苑外，多個新盤亦錄得撻訂，包括深水埗「AVA 228」、大角咀「利奧坊 ‧ 壹隅」、元朗「尚柏」、元朗「朗天峰」、啟德「MIAMI QUAY 1」、藍田「KOKO ROSSO」、藍田「KOKO RESERVE」、九龍灣「皓日」、日出康城「PARK SEASONS」等。發展商普遍選擇減價重推，以吸引新買家入市。
市場反應：經濟不穩、投資審慎 影響買家決策
有分析認為，大規模撻訂潮或反映市場氣氛轉差，部分買家因經濟環境不確定而選擇違約。此外，發展商提供的長成交期付款計劃雖降低初期資金壓力，但當市場變化導致預期回報下降，買家可能選擇寧願損失訂金，也不願繼續支付剩餘款項。未來若樓價持續調整，類似情況或將進一步擴大。
