高力李婉茵:加息陰霾仍持續 下半年樓價跌幅有機會擴大

香港置業:7月住宅物業僅錄3321宗註冊 創今年新低

據《地產站》報導﹐就差餉物業估價署今日公布6月份私人住宅價格指數,所有類型住宅收報349點,按月下跌0.5%,累計上半年,樓價則上升4.3%。高力香港研究部主管李婉茵表示,私人住宅價格由今年5月起,連續兩個月下跌,主要受影響於6月中旬本港銀行同業拆息急升,隔日拆息一度最高升至5.75% ,大大加重資金成本,令市場情緒更趨謹慎。隨著美聯儲昨議息宣佈加息0.25%,香港金管局隨之於今早宣布上調貼現窗基本利率,相信加息陰霾仍然會於下半年持續,有機會令整體樓價跌幅於下半年擴大。

她續指,雖美聯儲本次加息符合市場預期,但今年下半年仍有議息會議,故置業買家仍會抱持觀望態度,預計整體高息環境最快要明年第2季才有調整機會。在高昂的貸款成本,資金去向趨向保守的心態下,下半年樓市成交有可能持續牛皮。至於樓價跌幅會否進一步下挫,則需要視乎金管局接下來的加息節奏,及參考恒生指數的表現而定,估計下半年樓價將會持平或錄得負增長,全年樓價則按年升約1%至4%。

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