長實「樓神」趙國雄:應把握「逆周期」機會入市

(來源:地產站)美國聯儲局上週再加息0.25厘,本港銀行亦調升P(最優惠利率;Prime rate)0.125厘,是自去年9月開始共加息5次,累計達0.875厘。長實(01113)執行董事趙國雄接受《地產站》訪問表示,現時息口很大機會已見頂,建議買家應把握「逆週期」機會,在樓價有所折讓及較多選擇時入市,「買得起便可買,選適合自己的單位」,並預計下半年經濟會較上半年佳,維持全年樓價在5%至10%波幅預測。

趙國雄解釋,短期利率仍會輕微上升,但長息開始跌,相信息口很大機會已見頂。 「過去1年美息多次調升,惟香港銀根相對充裕,外圍加息但本港按揭息率不算高,仍處於『P減』水平,相信息口不是用家主要考慮因素,反而考慮是否負擔得起,以及物業適合與否。」他認為,若自住,負擔得到則可以買。

他謂,若有住屋需要,可以趁「逆週期」時機入市。 「在逆週期下,定價相對旺市時有折讓,選適合的物業,交通位置方便,計算能力並可以負擔後,買得起便可買。」

他以集團投地作比喻。 「同投地一樣,地價高時人搶你又搶, 搶到亦不一定有著數,惟在逆週期下,地價有所回落,大可把握時機趁機吸納,價錢啱更-連串買到多幅用地。」他認為,買樓亦然,大家一窩蜂去搶購單位,亦不一定是好的決定。反而現時在「逆週期」下,只要經過深思熟慮,揾到適合自己價錢、適合自己的樓盤,亦是自己能力負擔得到,便是入市時機。

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