〔綜合報導〕荃灣第二幅政府招標的首置用地，位於荃灣油柑頭區的地皮，於今日（18日）中午12時正式截標，然而，招標過程並未引起市場的熱烈迴響，反應相對冷清，僅有一份標書被提交。
根據現場觀察，唯一提交的標書來自佳明集團，該集團執行董事曾嘉敏表示，考慮到首置項目必須以8折價格推售，且地皮存在著諸多限制，因此他們在投標時採取了謹慎的態度。這片地皮位於麗城花園後方的斜坡區域，毗鄰屯門公路，佔地約為523,926平方呎，最高可建樓面面積約104.6萬平方呎，要求提供不少於1,940伙住宅，且所有住宅必須為首置單位。
賣地條款明確指出，該項目中至少有7成的住宅單位的實用面積不得少於約375平方呎，發展商日後須按市價的8折價格出售這些首置單位。市場對於這塊地皮的最新估值約介於18.8億至36.6億元之間，每呎樓面地價約為1,800至3,500元。
佳明集團表示，由於地皮位於斜坡區域，他們可以依賴集團內部的承建商處理相關的建築問題，這有助於控制建築成本，並擁有處理相關工程的豐富經驗，因此對於相關技術問題充滿信心。然而，儘管集團一直在物色合適的地皮，他們仍然保持謹慎的態度，以確保選擇最適合的地點。
對於這塊位於荃灣油柑頭的住宅地，市場評估出現不同觀點。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，雖然居屋2023申請宗數在周一（14日）回落至16.3萬份，但仍然超出供應16.8倍，顯示以市價折讓價出售的住宅仍然供不應求。此外，梁沛泓預料隨著「港人首次置業」的入息和資產資格多於居屋，會有更多年輕買家參與，發展商去貨風險相對較低。然而，他也提醒市場價格的波動可能會影響中標發展商的收入。
梁沛泓續指，荃灣油柑頭的地皮是純粹的首置項目，未來將以市價8折出售給合資格的市民，這也將影響發展商的入標價格。梁沛泓表示，這將使項目的估值大幅低於今年2月荃灣寶豐路住宅地的中標價，即使更具吸引力。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預測，該地皮的發展需要提供不少於1,940伙住宅，這是一個大型的發展項目。由於這是首置項目，發展受到一些限制，包括單位實用面積不得少於280平方呎，七成單位需達到375平方呎或以上。此外，經濟市道的變化和較高的息口可能會使得中小型發展商的借貸成本增加，這也是一個需要考慮的因素。
荃灣油柑頭住宅地的地盤面積約52.4萬平方呎，地勢較高，背山面海，未來部分單位或可享有藍巴勒海峽的海景。整個項目將提供不少於1,940伙住宅單位，全部均為「港人首次置業」項目的「首置」單位。然而，與項目相關的樓面不包括設有50個名額的展能中心暨50個宿位的弱智人士宿舍。
