〔綜合報導〕有消息拍，新世界（00017）旗下的粉嶺北項目將成為香港首宗採用標準金額補地價的住宅發展項目。
根據消息，新世界的粉嶺北第14區項目，即位於馬適路的地盤，決定接納標準金額補地價方式，該項目涉及約35億港元的投資，每平方呎地價約3,100元。這一決策代表了補地價水平低於同區其他項目的25%以上，顯示新世界的策略可能引領未來香港地產市場的新趨勢。
這項補地價方案的引入是因為政府下調了標準金額補地價的金額，旨在鼓勵發展商提供更多的住宅供應，以解決香港的住房問題。補地價通常是發展商購地時需要支付給政府的金額，降低了補地價可以使發展商降低成本，進而提供更具競爭力的價格。
粉嶺北第14區項目佔地逾15.6萬平方呎，現時規劃為「住宅（甲類）」用途，地積比率達7.2倍，可建樓面面積大約112.3萬平方呎，包括93.6萬平方呎的住宅樓面和18.7萬平方呎的非住宅部分。
根據地政總署今年6月公布的標準金額計算，住宅部分每平方呎地價約3,484元，非住宅部分為2,090元，總地價約36.5億港元。考慮到補地價前地皮價值約1.7億港元，估計粉嶺北第14區項目的補地價約為34.8億港元，按照樓面面積計算，每平方呎樓面補地價約3,100元。
相較於同區的其他發展項目，例如恒地（Henderson Land，股票編號：00012）於2018年推出的馬適路項目（即現時的ONE INNOVALE），其補地價高達25.3億港元，每平方呎補地價約4,151元。因此，新世界的決策顯著低於當時的市場水平。
目前，古洞北/粉嶺北地區共有7個項目正在洽商補地價，預計可提供約9,000伙住宅，而新世界的粉嶺北第14區項目率先接納標準金額補地價，有望為該地區的供應增加活力。
新世界對於個別農地補地價進度未作具體評論，但表示該集團在北部都會區擁有約1,500萬平方呎的農地，主要分布於粉嶺北和元朗。
