〔綜合報導〕香港樓市再度掀起波瀾,一個名為「凱和山」的新住宅項目在屯門區以驚人的價格引起市場關注。這個由路勁地產和深圳控股合作開發的項目,首批推出了140個單位,入場價格低至312萬港元,最低的呎價更是令人震驚的9,168港元,均價為11,088港元。這個價格相對於同區的其他新盤,如長實旗下的飛揚,來說更具競爭力,價格較低約11%。
「凱和山」的首批單位提供了多種不同房型,包括開放式格局至三房間隔,其中一房佔了大多數,共有44個單位,兩房有74個,三房則有11個。首批推出的一房單位,例如位於5座2樓B室,實用面積為370平方呎,折實售價約為366.1萬港元,呎價約為9,895港元。開發商形容這個價格為「勁爆勁筍KING心價」。
與半年前的飛揚相比,「凱和山」的首批價單價格要低約11%。而最低呎價9,168港元,更是創下了該區域近8年來的新低價格。相較於2019年10月推售的珺瓏灣,當時的最低呎價約為13,802港元,「凱和山」的價格低了約33%,可謂驚人。
「凱和山」項目位於管翠路18號,由4座16至17層高的住宅大樓、2座別墅和14座洋房組成,總共提供693個單位。該項目主打2房戶型,共有299個單位,實用面積介於471至598平方呎之間。預計該項目將於2024年6月交付,樓花期不足10個月。
中原地產的高級營業董事陳忠浩表示,「凱和山」的首批價單非常具有吸引力,比同區的一手和二手房價格低約20%,甚至比掃管笏地區的一個新盤低逾30%。這個項目的最低呎價更是該區域近8年來的新低,比2015年11月的滿名山最低呎價還低。
陳忠浩指出,近年來,青山公路和掃管笏地區相繼落成了多個新樓盤,形成了一個年輕的社區,加上低密度發展,吸引了年輕置業者和家庭的關注。這個項目的競爭性價格和較短的樓花期使其在市場上具有競爭力,尤其是考慮到目前市場上購買較大單位的趨勢,「凱和山」的較大單位開放面積更具吸引力,預計市場反應將相當熱烈。