〔綜合報導〕香港樓市持續低迷，外媒報導指出，銀行擁有的住宅物業數量（銀主盤）今年9月按年增加36%，達到271間，創下自2009年以來的14年新高。同時，拍賣行報告指出，銀行持有的住宅物業數量已從年初的約100間增加到近300間。
忠誠拍賣部總經理鄭世傑指出，在樓市下行周期中，銀行傾向降價以盡早出售物業以套現，但即使某些物業價格相對市價低20%，市場反應仍然冷淡。他表示，該拍賣行最近舉辦的一場拍賣會吸引了超過20名潛在買家，但在24個銀主盤中，只有1個成功成交，其餘的物業要麼未能達到預期價格，要麼無人出價。
報道指出，香港樓市長期處於高位，許多人堅信「買磚頭保值」。據悉，2022年，承擔8成按揭的貸款佔擔保按揭貸款的總額的36%，這一比例高於2019年放寬首次置業按揭貸款的限制時的14%。然而，在當前高息環境下，這些借款人也是最脆弱的群體之一，以500萬港元的貸款和30年的貸款期限計算，自去年3月以來，他們的每月供款已增加30%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，如果下半年香港樓價再次下跌5%，樓市可能進入惡性循環，因為許多人無法負擔貸款，不排除銀行或金融機構追償貸款的情況，屆時銀主盤數量可能以倍數增加，到今年年底可能達到1,000個。
