香港樓市疲軟:淘大花園兩房價格重回2016年水平

香港樓市疲軟:淘大花園兩房價格重回2016年水平(圖取材自Yahoo新聞)

〔綜合報導〕最近,香港樓市持續下跌,一些二手房交易價格甚至回到了2016年的水平。 這一趨勢令人擔憂,尤其是在一些地段繁忙的市區內,房價的下跌幅度更為明顯。 其中,位於九龍灣的淘大花園的一個兩房單位,成交價竟然不足以覆蓋原業主的成本,成交價為438萬元港幣,回到了2016年的水平。

這起成交發生在九龍灣淘大花園的J座低層,該單位的實用面積為378平方英尺,擁有兩間臥室,朝西南方向可以欣賞到東九文化中心的景色。 該單位最初掛牌價為500萬元港幣,約兩個月後吸引了同區客戶的興趣。 原業主由於移民原因,不斷降低售價,最終回到了2016年的價格。 雙方進行了談判,最終以438萬元港幣成交,實用面積價格為每平方英尺11,587元,較市場價格低約10%,創下了該小區同類型單位的新低價。 資料顯示,原業主在2018年6月以約570萬元港幣購買了該單位,這次轉手交易帶來了約132萬元港幣的虧損。

此外,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最近幾個月二手房交易較為冷清,房價持續下跌,許多樓盤的價格已回到五、六年前的水平。 最近有一處位於北角半山的海景台低層單位成交,價格回到了7年前的購入價。 該單位為低層D室,實用面積為729平方英尺,最初為三房一廳格局,現已改為兩房分隔,另外還包含一個停車位,面向東北方向可欣賞維多利亞港的海景。 原業主於今年7月掛牌出售,最初掛牌價為1,280萬元港幣,最終降價130萬元港幣,以1,150萬元港幣成交,實用面積價格為每平方英尺15,775元。 據了解,原業主於2016年6月以1,150萬元港幣購入該單位,持有7年後平手出售,但計算印花稅和其他費用後,預計損失超過60萬元港幣。

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