中國房地產開發投資連續17個月下滑 分析:認房不認貸效果不佳

〔綜合報導〕據中國國家統計局的數據,今年前三季度中國房地產開發投資額達人民幣8兆7269億元,較去年同期減少9.1%,連續17個月呈現負成長趨勢。其中,住宅投資額更下降了8.4%。經過近一年半的連續下滑,投資額呈現負成長。

與此同時,今年前三季度中國商品房銷售額為8.9兆元,較去年同期下降4.6%,住宅銷售額下降3.2%。

中國房地產企業新開工面積也出現下滑,全國房屋新開工面積降至7億2123萬平方公尺,較去年同期下降了23.4%。其中,住宅新開工面積下降23.9%。

分析人士指出,雖然中國政府采取了多項新政策,包括「認房不認貸」,但短期內房地產開發投資和商品房銷售情況仍未出現明顯改觀,仍然處於下降通道中。一線城市中,北京、上海和廣州的房地產成交量有所復甦,但深圳仍受政策影響,成交量未見明顯改善。此外,部分大型二線城市出現成交量回升,主要由改善性需求和價格下跌驅動。然而,較小的二線城市和三四線城市仍面臨庫存壓力,新開工面積下降,主要原因是銷售市場處於低迷狀態。

易居研究院表示,房地產市場目前仍面臨較大的去庫存壓力,新開工面積下滑的風險尚未完全暴露。在良性市場循環的背景下,新開工數據需要進一步振興。

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