〔綜合報導〕近日，位於啟德的新盤「啟德海灣」推出了首批208個單位，吸引了大眾的關注。這個新盤由嘉華、會德豐以及中國海外聯合開發，為當地市場帶來了一絲活力。值得一提的是，這也是今年政府公佈施政報告前的一大亮點。
啟德海灣的首批208個單位的折實平均呎價為19,798元，比最近同區新盤平均價格便宜了約6％，但與去年9月開售的MIAMI QUAY I相比，價格下降了約12％。首批單位的入場費為575萬元，這是一個2B座1樓F室，實用面積為307平方呎，單位價格為18,730元/平方呎。
這個項目的首批208個單位包括一至三房戶型，其中150個為兩房單位，售價範圍從740.9萬元至1,832萬元，價單呎價為23,179元至31,263元。發展商提供了4種不同的付款方式，最高優惠可達20％和3％的現金回贈，折實價格為575.016萬元至1,421.632萬元，折實呎價為17,987元至24,260元。最便宜的單位是2B座1樓F室，實用面積為307平方呎，售價約為575萬元，呎價為18,730元。呎價最低的單位是2B座2樓H室，實用面積為431平方呎，屬於兩房開放式廚房間隔，售價約為775萬元，呎價為17,987元。
温偉明是嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)，他表示，開價時已經充分考慮到即將公佈的施政報告以及市場的負擔能力。他形容首批單位的價格不計成本，個別單位的價格比市場價格便宜了約30％，希望以這樣的價格策略來刺激市民置業的熱情。
啟德海灣近期的新盤包括HENLEY PARK，於今年6月公佈首批148伙，折實均價為21,088元。然而，該區的同類型新盤MIAMI QUAY I於去年9月公佈首批130伙，折實均價為22,452元。至於該區的二手房實用呎價近期介乎18,849元至22,939元，包括尚‧珒溋($22,939)、OASIS($20,794)、龍譽($19,959)、嘉峯匯($19,914)、嘉匯($19,604)、啟德一號($18,955)、天寰($18,849)。
中原地產的九龍董事劉瑛琳表示，啟德海灣的價格相對較低，比同區的二手屋苑便宜約10％，折實平均呎價低於2萬元，這在該地區已經有六年未見。她表示，發展商的推盤策略是先求量，再求價，預計首批單位的銷售將非常熱烈。
啟德海灣位於承豐道15號，共有2,138個單位，第1期提供了1,017個單位，實用面積為269至771平方呎，包括2A、2B和2C座的相連大廈，戶型從一房至三房不等。預計關鍵日期為2025年3月31日。
