〔綜合報導〕彭博行業研究公佈2024年中國房地產和香港住宅租金市場展望，並闡述了中國房地產政策方向以及香港和新加坡的租金前景。研究顯示，2024年香港住宅租金可能會進一步上升，而新加坡的租金可能會出現下降。
根據彭博行業研究的房地產分析師，2024年將是香港和新加坡住宅租金市場的分化年份。香港引入了新的人才政策，導致住宅空置率自2022年以來首次下降，這可能會導致住宅租金上升5%至10%。而新加坡的住宅租金在過去三年大幅上漲約60%，但預計未來可能會下跌5%至10%，同時空置率可能仍然維持在高位。
2024年，香港的住宅租金有望延續2023年的上升趨勢，進一步上漲5%至10%。隨著內地與香港的通關恢復，更多人湧入香港工作或求學，這將成為租金上漲的主要驅動因素。
至於中國的房地產市場，彭博行業研究的房地產分析師表示，2024年可能會受到結構性問題的制約，限制了私人新房銷售的復甦。中國的住房供需關係發生了結構性變化，政府計劃推動保障性住房建設。在需求方面，房價下跌可能會限制投資需求，經濟和就業前景的不確定性可能會削弱購房者的信心。在供應方面，流動性緊縮將限制民營地產商的項目儲備，同時保障性住房的供應競爭將加劇，以滿足對小戶型私人住宅項目的需求。
彭博報導指出，中國監管機構已經制定了一份白名單，其中包括50家有資格獲得銀行貸款、債務和股權融資支持的房企。雖然這可能對它們的融資提供一些幫助，但不太可能扭轉新房銷售的低迷態勢，銷售疲軟可能會繼續對房地產行業的流動性構成壓力。
最後，彭博報導提到，深圳已經降低了二套房的首付比例至40%，這可能為一線和強二線城市進一步放寬限購政策和房貸規定鋪平道路。這些城市的房地產市場有望在2024年率先企穩。
