香港甲級寫字樓空置率飆升至16% 長實降價出售新盤

香港甲級寫字樓空置率飆升至16% 長實降價出售新盤

〔綜合報導〕根據最新數據顯示,甲級寫字樓空置率已連續第五年上升,達到16%,創下有紀錄以來的新高。根據香港差餉物業估價署公布的數字,截至去年底,整體寫字樓空置率為14.9%,空置面積達196萬平方米。

尤其引人注目的是甲級寫字樓的空置率,達到16%,相當於137.7萬平方米的空置面積,相當於8幢國際金融中心(IFC)二期和5幢環球貿易廣場(ICC)。與前年相比,空置率上升了近1個百分點,這一現象表明市場投資者對香港市場的信心不足。

數據還顯示,去年私人寫字樓的落成量大幅減少,降幅達55%,而甲級寫字樓的售價也出現下跌,2023年第四季度比去年同期下跌了7.8%,租金也下跌了1.7%。這些數據反映出寫字樓市場的需求疲軟。

財經評論員指出,甲級寫字樓空置率達到16%的數字十分驚人,反映出投資者正在考慮撤資。他們認為,投資環境的惡化,包括股市和樓市的下跌,以及《國安法》和最新的23條立法,都是導致商業投資信心下降的因素。而地緣政治緊張局勢也加劇了投資者的不安。

另一方面,香港地產商長江實業(長實)也面臨著市場變化,他們在樓市政策調整後,降價出售新項目。長實與港鐵合作的黃竹坑港島南岸私人住宅樓宇開價相對較低,首批單位價格為2.19萬港元,甚至有人稱這是「撈底價」,顯示出開發商對後市的信心不足。

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