〔綜合報導〕近日，位於啟德的新盤「啟德海灣」推出了首批208個單位，吸引了大眾的關注。這個新盤由嘉華、會德豐以及中國海外聯合開發，為當地市場帶來了一絲活力。值得一提的是，這也是今年政府公佈施政報告前的一大亮點。

啟德海灣的首批208個單位的折實平均呎價為19,798元，比最近同區新盤平均價格便宜了約6％，但與去年9月開售的MIAMI QUAY I相比，價格下降了約12％。首批單位的入場費為575萬元，這是一個2B座1樓F室，實用面積為307平方呎，單位價格為18,730元/平方呎。

這個項目的首批208個單位包括一至三房戶型，其中150個為兩房單位，售價範圍從740.9萬元至1,832萬元，價單呎價為23,179元至31,263元。發展商提供了4種不同的付款方式，最高優惠可達20％和3％的現金回贈，折實價格為575.016萬元至1,421.632萬元，折實呎價為17,987元至24,260元。最便宜的單位是2B座1樓F室，實用面積為307平方呎，售價約為575萬元，呎價為18,730元。呎價最低的單位是2B座2樓H室，實用面積為431平方呎，屬於兩房開放式廚房間隔，售價約為775萬元，呎價為17,987元。

温偉明是嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)，他表示，開價時已經充分考慮到即將公佈的施政報告以及市場的負擔能力。他形容首批單位的價格不計成本，個別單位的價格比市場價格便宜了約30％，希望以這樣的價格策略來刺激市民置業的熱情。

啟德海灣近期的新盤包括HENLEY PARK，於今年6月公佈首批148伙，折實均價為21,088元。然而，該區的同類型新盤MIAMI QUAY I於去年9月公佈首批130伙，折實均價為22,452元。至於該區的二手房實用呎價近期介乎18,849元至22,939元，包括尚‧珒溋($22,939)、OASIS($20,794)、龍譽($19,959)、嘉峯匯($19,914)、嘉匯($19,604)、啟德一號($18,955)、天寰($18,849)。

中原地產的九龍董事劉瑛琳表示，啟德海灣的價格相對較低，比同區的二手屋苑便宜約10％，折實平均呎價低於2萬元，這在該地區已經有六年未見。她表示，發展商的推盤策略是先求量，再求價，預計首批單位的銷售將非常熱烈。

啟德海灣位於承豐道15號，共有2,138個單位，第1期提供了1,017個單位，實用面積為269至771平方呎，包括2A、2B和2C座的相連大廈，戶型從一房至三房不等。預計關鍵日期為2025年3月31日。

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〔綜合報導〕路透社報道，消息人士透露，中國政府計劃發行1兆元中央國債，以用於基礎建設，刺激經濟成長。

三名消息人士向路透社表示，中國全國人大常委會正在召開的會議將在最後一天宣布國債發行計畫。 本次人大常委會議於20日召開，預計24日結束。

其中兩名知情人士指出，北京方面希望盡快於24日晚間開始發行國債，這是中國試圖自11月開始刺激經濟的計畫之一。

舉債投資是政府刺激經濟成長的重要工具，但中國中央政府迄今主要依賴地方政府擴大債務刺激需求，北京大規模發行中央政府國債的手段尚未啟用。 這次人大常委會議已決定允許地方政府提前動用2024年度的債務限額。

中國第三季國內生產毛額（GDP）年增率為4.9%，優於外界預期，而9月份的消費和工業景氣指標也超出了預期，這可能顯示出北京採取的一系列經濟刺激措施逐漸見效。

儘管近幾個月來，北京政府採取了一系列經濟刺激措施，包括放寬房地產購置限制、小幅降息和加大公共建設支出等，但外界仍擔憂中國已經高企的債務水平以及人民幣匯率疲軟的趨勢。 中國的經濟動能尚未完全恢復。

這項國債計畫的實施將為中國的基礎建設提供資金，預計將推動國內經濟成長，但也引發了一些擔憂，因為中國已經面臨著不斷攀升的債務負擔。 不過，政府官員表示，這項措施將有助於穩定經濟並促進就業。 值得注意的是，中國政府一直在努力平衡經濟成長與債務風險之間的關係，以確保經濟持續成長並防範潛在的金融風險。

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〔綜合報導〕明天即將發布新一份施政報告﹐引發發展商迅速行動，正加快推售未售出的住宅單位。 新鴻基地產（0016）表示，未來兩週將推出位於屯門的NOVO LAND第2A期CHARLOT項目，同時也計劃在未來2至3週內推出約200套位於白石角的University Hill第2期項目 的餘房單位。 這兩個項目的價格和銷售安排也將在短期內公佈。

此外，位於天水圍輕軌天榮站附近的YOHO WEST計畫也計畫於11月中旬推出。 此外，第四季將推出啟德的「天璽．天」和「天璽．海」計畫。

新地地產副董事總經理雷霆表示，不管政府新施政報告是否會出台樓市相關的政策，新地產都會堅持「月月有樓賣」。 他強調，目前的樓市管理措施已不適用，希望政府能取消現行的樓市調控政策。 他也表示，目前不想猜測施政報告的實際內容，但相信未來市況將會好轉，屆時市場上將有更多樓盤推出，為購屋者提供更多選擇。

新地地產代理總經理陳漢麟表示，NOVO LAND第2A期計畫最後一座將分為CHARLOT第1A座和CHARLOT第1B座，共提供410個住宅單位，以兩房或以下戶型為主打，佔標準單位的近 六成。 這些住宅單位包括一房至三房的戶型，標準分層單位共有六種戶型，包括一房（開放式廚房）、兩房（開放式廚房）、三房（開放式廚房帶玻璃拉門）、 三房套房（開放式廚房）以及三房套房（帶工作間和衛生間），此外還提供特色單位（帶平台和/或天台）。

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〔綜合報導〕面對以巴衝突不斷升級以及通漲問題，金融市場正面臨持續的波動，而高利率和美聯儲可能在12月加息的情況下，許多投資人對股市前景感到悲觀，甚至減少觀望。 然而，知名財經學者傑里米·西格爾（Jeremy Siegel）表示，股票仍然是最佳選擇，應繼續偏好股票而非債券。

CNBC報道稱，西格爾解釋了他的觀點，生產力的提高刺激了經濟保持強勁增長，而人工智慧技術的日益普及在一定程度上推動了經濟成長。 他指出，儘管今年的就業成長是去年的一半，但今年的國內生產毛額（GDP）成長率預計將是去年的2倍，顯示企業目前正在提高效率，推動了生產力的成長。

報導提到，如果債券殖利率上升是由美國持續的財政赤字所致，而非強勁的經濟成長，那麼未來可能會出現更引人注目的通漲數據。 西格爾說：“如果存在巨額赤字，您會想要投資什麼？您一定會想要投資股票。”

西格爾還呼籲稱，地緣政治危機是入市的機會，而不是賣出股票的時機，「從過去的經驗來看，就是這樣，儘管債券的實際收益率雖然創下了過去10年的新高，但 從歷史角度來看並不高。如果這代表經濟實際增長，那麼不應對股市感到消極。”

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〔綜合報導〕胡錫進曾在今年6月宣布進入中國股市，成為股民，但在入市短短數月內，他面臨損失。 然而，儘管股市的挫折，他並不想輕易退出。

6月27日，胡錫進透露了他的股市處女秀，以10萬元人民幣的入場資本。 儘管當時有許多人警告他成為「韭菜」的可能性很高，但他並沒有被嚇倒。 他在首個交易日就錄得104.78元人民幣的盈利，之後在第二個交易日繼續增加了226.43元人民幣的盈利。

然而，股市世界多變，即便是有經驗的投資人也不會總是能維持穩定的收益。 胡錫進在接下來的日子裡，持續加碼股市，但10月18日，他首次虧損超過3萬元人民幣，而股市繼續下挫，10月20日，上證指數首次跌破3000點，使他的損失超過 4萬元人民幣。 10月23日，股市持續下滑，胡錫進宣布當天虧損4,028元。

胡錫進發布了一系列虧損的金額和時間線，他的第一個虧損過萬元用了60個交易日，虧損增至1.7358萬元人民幣用了67個交易日，超過3萬元人民幣的虧損用 了77個交易日，而超過4萬元的虧損則用了79個交易日。

胡錫進面對股市的挫折時強調，股市的表現反映了社會的整體信心，而股市信心的不足則可能導致更多風險和不確定性。 他堅信不能讓股市繼續下跌。

他認為股市的信心問題不僅是經濟狀況，也反映了社會整體信心的不足。 他呼籲中國政府採取行動提振市場信心，同時將股市扭轉與提高整個社會信心視為一項重要工程。

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〔綜合報導〕原定於本週五開始的「2023香港台灣教育展」將持續兩天，原計劃有50所台灣的公立和私立大學參加。 然而，由於香港政府要求台灣的公立大學在展會上不得使用「國立」名稱，經過台灣陸委會和教育部的評估，原本計劃前往香港的11所公立大學在活動開始前一周決定全部取消參展。 有大學校長透露，香港要求審查參展文件。

近年來，越來越多的香港學生在中學畢業後選擇到台灣升學，而台灣高等教育機構過去每年都多次在香港組織教育展和招生會，向香港學生提供台灣升學的信息。 原定於週五和週六在九龍灣國際展貿中心舉行的「2023台灣高等教育及台式文創小吃嘉年華」活動表示，有50所公立和私立大學參加。

台灣《旺報》報道，這次由陸委會和教育部協辦的教育展收到香港政府的要求，參展的大學不能以「國立」頭銜參展或招生。 台灣教育部表示，考慮到《港區國安法》實施後，為了保障台灣參展人員的安全，建議國立大學不適宜參加，多家公立大學在活動前一周才決定不會前往，只有「台北市立大學 」繼續前往。

教育部透露，早前與陸委會商議後，認為參展的部分大學是政府資助的，所以參展院校名稱、宣傳資料、招生資料和各校的紀念品等都以「國立大學的名稱全程方式呈現 」，並透過主辦單位“海外聯合招生會”事先向香港方面表達立場，以維護國家尊嚴。

原定在南投的國立暨南國際大學校長武東星表示，先前在越南和澳門舉辦的台灣高等教育展也出現類似情況，這次香港高教展要審查參展文件，國立大學的宣傳品可能因「國立」頭銜 引發爭議。 暨南國際大學認為，大學無需更改宣傳品或文案，因此決定改變模式，儘管仍會派員前往，但現場不設置展位，而是由專人提供香港學生諮詢和線上資料。

「海外聯合招生委員會」是台灣官方負責招收僑生的機構，過去每年都會在香港舉辦大小不一的教育展和招生會。 然而，香港政府經常將“教育不應與政治混為一談”，因此這些台灣大學的展覽活動經常遇到困難。 自《國安法》頒布後，這些台灣高等教育機構的展覽活動已經逐漸減少。 去年十月，原本由民間的「台灣各大學香港校友會總會」主辦的「台灣各大學教育展」被迫取消，因為原本願意提供場地的學校突然通知無法租借。

台灣的高等教育機構有一百多所，分為公立和私立兩種，絕大多數公立大學在校名前會使用「國立」這兩個字，如國立台灣大學、國立政治大學、國立台灣師範大學等 。 然而，「國立」這兩個字已經多次觸動香港政府的神經，2016年，香港康文署在一場舞台劇表演的節目單中要求其中一劇團執行監製的學歷，由「國立台北藝術大學」中 刪除「國立」這兩個字，引發社會一陣有關政治凌駕藝術的爭論。

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〔綜合報導〕以色列和巴勒斯坦地區的局勢依然緊張不下，美國國務院發布了一項名為「全球警示」的旅遊警示。 該警示指出，全球各地的局勢日益緊張，可能會發生針對美國公民的恐怖攻擊、抗議活動或暴力行為，建議在海外的美國公民要注意旅行安全。

根據外部媒體的統計，在過去的十年裡，美國已經發布了15次全球警示。 上一次是在去年8月，當時美國軍隊使用了無人機擊斃了哈馬斯的領袖，隨後警告國內民眾要小心該組織的報復行動。 不久前，美國駐阿根廷大使館收到了有關炸彈攻擊的電子郵件威脅，美國已下令所有的大使館和領事館進行緊急安全審查，並確定是否需要進一步加強安全措施。

受到緊張局勢的影響，國際金價受到避險資金的追捧，而中東地緣政治緊張局勢也刺激了油價的上漲。 目前，金價逼近2000美元，油價也接近每桶90美元的水平。

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〔綜合報導〕長和（001）集團的創辦人李嘉誠再次展現對教育的支持，這次他的目標是推動人工智能（AI）的普及認知教育。香港教育大學（教大）宣布他們將推出第三階段的AI素養課程，並計劃擴大受眾，包括中小學教師、家長以及中小企業的行政人員。這個舉措旨在讓更多人掌握運用AI工具的技巧，以應對未來教育和工作的需求。

教大的這項AI課程由他們新成立的「人工智能及數碼能力教育中心」負責推動。課程為期10星期，總共60小時，包括面授課堂、自主學習、小組研習和報告等多個環節。預計這項課程將惠及800多名教師、家長、中小企業的行政人員以及高中學生。

李嘉誠對這項教育計劃表示強烈的支持，他認為蓄發創新是未來生存和成功的關鍵，而AI則是不可或缺的技術。他表示很高興看到教大堅定地推動AI普及認知教育，並將課程擴展至中小企業的行政人員。這一舉措將培訓在職人士，使他們能夠掌握和應用AI的能力，應對未來的挑戰。

李嘉誠自2020年以來一直支持教大的AI教育項目，至今已捐款逾1,000萬元。這些捐款使逾700名大學生和高中學生得以受益。教大校長李子建對李嘉誠一直以來的慷慨支持表示感謝。

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