〔綜合報導〕近日，中國房地產界風暴不斷，知名中介公司深圳中原被爆出拖欠員工佣金高達10億元人民幣，引起廣泛關注。

一段影片在網絡上瘋傳，顯示多名員工於深圳中原公司董事長總經理鄭叔倫的辦公室前討薪。影片中，一名女員工淚眼婆娑，向鄭叔倫訴說員工遭遇，「在競爭這麼激烈的情況下，我們這樣拚的，你就這樣對待我們，讓我們多難，連基本的生活都沒有。」

該名女員工直言，由於多年來提成佣金被拖欠，已無路可走，「我的小孩學費也交不起，我的伙食費也交不起，你說怎麼辦？我一個人養了兩個孩子，苦苦在這裡掙紮下來了。」

然而，鄭叔倫面對員工的痛苦呼求，保持了沉默，並未作出任何回應。

據報導，中原集團行政總裁施俊嶸於一份通報中表示，受到房地產市場的不景氣影響，多家開發商資金問題導致銷售佣金遲遲未付，導致中原集團遭遇巨額虧損，出現經營困境。深圳中原被拖欠的佣金高達10億多元，部分案件已進入法院裁決階段。

同時，中國房地產業巨頭如恒大集團和碧桂園等也紛紛爆出債務危機，造成不少投資者和員工的困境。恒大集團負債高達18338.19億元，而碧桂園則在上半年預計虧損達450億元至550億元，旗下多家公司債券停牌，進行債務重組。

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〔綜合報導〕荃灣第二幅政府招標的首置用地，位於荃灣油柑頭區的地皮，於今日（18日）中午12時正式截標，然而，招標過程並未引起市場的熱烈迴響，反應相對冷清，僅有一份標書被提交。

根據現場觀察，唯一提交的標書來自佳明集團，該集團執行董事曾嘉敏表示，考慮到首置項目必須以8折價格推售，且地皮存在著諸多限制，因此他們在投標時採取了謹慎的態度。這片地皮位於麗城花園後方的斜坡區域，毗鄰屯門公路，佔地約為523,926平方呎，最高可建樓面面積約104.6萬平方呎，要求提供不少於1,940伙住宅，且所有住宅必須為首置單位。

賣地條款明確指出，該項目中至少有7成的住宅單位的實用面積不得少於約375平方呎，發展商日後須按市價的8折價格出售這些首置單位。市場對於這塊地皮的最新估值約介於18.8億至36.6億元之間，每呎樓面地價約為1,800至3,500元。

佳明集團表示，由於地皮位於斜坡區域，他們可以依賴集團內部的承建商處理相關的建築問題，這有助於控制建築成本，並擁有處理相關工程的豐富經驗，因此對於相關技術問題充滿信心。然而，儘管集團一直在物色合適的地皮，他們仍然保持謹慎的態度，以確保選擇最適合的地點。

對於這塊位於荃灣油柑頭的住宅地，市場評估出現不同觀點。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，雖然居屋2023申請宗數在周一（14日）回落至16.3萬份，但仍然超出供應16.8倍，顯示以市價折讓價出售的住宅仍然供不應求。此外，梁沛泓預料隨著「港人首次置業」的入息和資產資格多於居屋，會有更多年輕買家參與，發展商去貨風險相對較低。然而，他也提醒市場價格的波動可能會影響中標發展商的收入。

梁沛泓續指，荃灣油柑頭的地皮是純粹的首置項目，未來將以市價8折出售給合資格的市民，這也將影響發展商的入標價格。梁沛泓表示，這將使項目的估值大幅低於今年2月荃灣寶豐路住宅地的中標價，即使更具吸引力。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預測，該地皮的發展需要提供不少於1,940伙住宅，這是一個大型的發展項目。由於這是首置項目，發展受到一些限制，包括單位實用面積不得少於280平方呎，七成單位需達到375平方呎或以上。此外，經濟市道的變化和較高的息口可能會使得中小型發展商的借貸成本增加，這也是一個需要考慮的因素。

荃灣油柑頭住宅地的地盤面積約52.4萬平方呎，地勢較高，背山面海，未來部分單位或可享有藍巴勒海峽的海景。整個項目將提供不少於1,940伙住宅單位，全部均為「港人首次置業」項目的「首置」單位。然而，與項目相關的樓面不包括設有50個名額的展能中心暨50個宿位的弱智人士宿舍。

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〔綜合報導〕根據美聯物業房地產數據及研究中心的綜合分析，8月的房地產市場呈現出一些有趣的變化。截至8月13日，短短13天內，一手住宅物業的成交量已經達到了753宗，這已經超越了整個7月份的約624宗，創下了過去3個月的新高。然而，值得注意的是，這些成交交易涉及的金額卻呈現下滑趨勢，僅約53億元，相比之下，7月份的全月成交金額約為71億元，兩者相差約2成半。

這也導致了8月首13天每宗一手成交金額的平均價格大幅下跌。根據數據顯示，8月首13天的平均每宗一手成交金額僅約為702萬元，而這與7月份的平均成交金額約1,137萬元相比，下跌了約38%，創下了去年8月以來的一年新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，8月首13天平均每宗一手成交金額的大幅下跌主要是受到了油塘地區一個大型新盤的影響，該新盤以震撼低價推出，這導致了整體成交金額的下滑。相比之下，7月份的平均每宗成交金額高達1,130多萬元，這主要是由於上個月有較多的豪宅交易案例，兩者形成了鮮明對比，進一步加劇了8月平均成交金額的下降趨勢。

此外，將8月首13天的一手成交量按金額劃分，可以看出細價物業在市場中的突出表現。數據顯示，400萬元或以下的成交量達到了85宗，比7月份的全月成交量高出超過6倍；而400萬元至600萬元的成交量也急升約1.35倍，達到了273宗。換句話說，600萬元或以下的交易案例合計已經達到了358宗，佔了同期整體一手成交量的近48%。相比之下，8月首13天超過2,000萬元的成交僅錄得12宗，與7月全月的59宗相比，相差了接近8成；同時，逾1,000萬至2,000萬元的成交量也相差約35.7%。

總括而言，雖然8月房地產市場成交量有所增加，但成交金額的下滑表明市場的交易結構可能正在發生變化。不同價格範圍內的物業成交情況也呈現出差異，細價物業成交表現較為活躍，而高價物業的成交則相對較少。這一趨勢或將繼續影響市場的未來發展。

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〔綜合報導〕中國龍頭房地產企業碧桂園最近陷入債務危機，引起市場關注。中國國家統計局新聞發言人付凌暉於15日的記者會上對此輕描淡寫地表示，中國目前的房地產市場處於調整階段，部分房企經營遇到了一些困難，尤其是一些龍頭房企的債務風險暴露出來，對市場預期造成了影響。然而，他強調這些問題只是暫時性的。

付凌暉指出，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場的政策調整將會進一步優化，房企的風險有望逐步得到解決。

他進一步表示，近期北上廣深等一線城市積極發聲，表達支持並更好地滿足居民的剛性和改善性住房需求。同時，一些二、三線城市也在推出新的房地產調控政策，各地政策的調整和優化將有助於提振市場信心。

付凌暉強調，隨著經濟的恢復和居民收入的增加，房地產市場的優化政策將會取得實效，居民的住房消費和房企的投資意願有望逐步改善。

對於碧桂園股價的波動，付凌暉並未詳細評論。碧桂園股價近期在市場消息的影響下出現起伏，14日更是暴跌超過18%，而在15日上午開盤時則迎來一波強勢反彈，漲幅一度接近10%。然而，漲幅隨後快速回落，股價開始在平盤上下震盪。截至午間收盤，碧桂園股價報港幣0.81元，漲幅回落至1.25%。

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〔綜合報導〕中國知名房地產企業碧桂園(02007)面臨財務危機，其旗下11檔境內公司債券自14日起暫停交易，暗示公司可能啟動債務重組。然而，與之前的恒大集團相比，碧桂園所處境地或更為複雜，因其多數項目位於中國三、四線城市，這些地區的房地產市場低迷，且供過於求，可能導致重組前景黯淡，並可能影響上百個城市。

碧桂園於8月12日晚間分別在深圳和上海證券交易所宣布，旗下11檔公司債券將暫停交易。據上海澎湃新聞報導，這些債券的餘額約為157.02億人民幣。

碧桂園的財務危機消息在上周已經開始傳出。該公司於上周二（8月8日）證實，由於資金流動壓力，無法支付兩筆即將到期的美元債券利息。公司隨後預測，由於房地產行業銷售下滑等因素，上半年可能出現高達550億元的虧損。

儘管碧桂園是中國的地產龍頭企業之一，與之前的恒大集團一樣陷入債務危機，但與恒大集團不同的是，碧桂園的多數項目位於中國的三、四線城市。中國（深圳）綜合開發研究院的研究員宋丁指出，碧桂園選擇在這些城市進行大量的樓盤開發，而非在一、二線城市高價搶地，這在一段時間內帶來了不少亮眼的成績。

然而，中國（深圳）綜合開發研究院的宋丁解釋稱，當整個房地產市場出現逆轉時，這些三、四線城市的樓市首當其衝，陷入低迷，進而導致碧桂園整體銷售減緩，財務狀況惡化。儘管碧桂園已經啟動了債務重組，但是成功的關鍵在於是否能夠找到有意接手這些項目的投資者。如果無法找到新的投資者，重組可能難以成功。

儘管中國政府近期釋放積極信號並推出扶持政策，希望振興房地產市場，但碧桂園的財務危機仍可能對房地產市場復甦的動力造成影響。宋丁指出，儘管碧桂園的困境不太可能扭轉整個房地產市場的復甦趨勢，但危機可能削弱復甦的勢頭，進一步加劇房地產市場的低迷。

他預測，碧桂園的債務危機可能引發連鎖反應，影響公司業務涵蓋的數百個城市，同時影響政府、銀行、債權人和購房者等各方利益。此外，這種影響可能向房地產產業的上下游產業擴散，甚至影響項目所在城市的經濟。

碧桂園的財務危機是否會對公司海外業務產生影響，目前還有待觀察。然而，可以確定的是，碧桂園的困境再次凸顯了中國房地產市場面臨的挑戰和問題。

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〔綜合報導〕近期，中國大型發展商碧桂園的動向和中融信託理財商品停止兌付的消息，使市場陷入不安。外界對中國經濟未來的預測也不容樂觀，加上反商政策和人口問題，外媒普遍認為，中國經濟可能在未來的10年面臨嚴峻的挑戰﹐難以復甦。

商業內幕報導指出，中國經濟增長、生產和貿易的表現已經不如以往，甚至出現了通縮的現象。中國背負著龐大的債務，這種情況可能帶來特別危險的信號。摩根大通策略師發出警告，如果中國不解決房地產市場和金融失衡問題，可能會面臨類似於日本90年代的風險和人口老化問題。

與此同時，美國等西方貿易夥伴正逐漸將目光轉向其他地區。墨西哥已成為美國最大貿易夥伴，美墨雙邊貿易額甚至超越中國。專家指出，這反映出中國的經濟地位正在受到挑戰。

中國的問題源自將經濟政治化，這可能阻礙了企業的生產力，同時減少了對外資的吸引力。一些企業對中國市場的信心逐漸下降。外國投資的數據顯示，中國第二季的外國投資指標創下25年新低。

此外，中國房地產行業的爆雷也對經濟帶來嚴重打擊。碧桂園等建商遭遇困境，這對整體經濟增長造成了壓力，同時人口老化也在影響經濟實力。報導指出，中國在孩子教育成本攀升等問題上也面臨挑戰，這進一步影響了人們對經濟的信心。

外界普遍認為，從房地產市場爆雷到反商政策和人口問題，一系列挑戰都預示著中國未來10年的經濟道路將充滿困難。專家表示，如果中國不進行金融和人口改革，未來10年的經濟增長可能會維持在較低的水平，可能只有約3%左右。

牛津經濟學家馬格納斯（George Magnus）在泰晤士報的文章中也指出，中國經濟問題復雜且結構性，未來可能面臨長期停滯。雖然中國仍然擁有世界第二大經濟體地位，但過去的中國崛起論可能已經不再適用，這將限制中國在全球舞台上的影響力和擴張計劃。

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〔綜合報導〕新一批居屋已開始接受申請，這次將有超過9,100個單位在市價的62折優惠下推售，售價預計介於149萬至494萬港元之間。居屋的高性價比一直以來備受青睞，近年來一直都出現超額申請的情況。在本期居屋的首三天內，房屋委員會已經收到了超過4.3萬份申請。儘管居屋入市門檻較低，但仍需通過抽籤決定是否有機會購買，除了靠運氣，也需要仔細考慮自身收入是否負擔得起。

申請居屋需要滿足一定的收入和資產要求，包括單人申請的年收入要求為3萬1千港元，兩人或以上家庭的年總收入要求為6萬2千港元。購房者的資產上限為73.5萬港元（單人）或147萬港元（兩人或以上家庭），資產範圍包括香港和其他地區的各項資產。

另外﹐要注意居屋存在轉售限制，購房者需等待5年（居屋第二市場）或15年（公開市場）後才能轉售。

按揭計劃方面，購房者可以選擇H按或P按，貸款期限最長為25年，白表人士最高可負擔90%，綠表人士最高可負擔90.5%的按揭。對於貸款計算，建議將現行利率上浮1厘，以此評估負擔能力。

此外﹐購房者還需支付印花稅、律師費、裝修費等費用，建議有意購買居屋者必須預留充足資金。

提提大家﹐申請截止日期為8月14日，有興趣的申請者務必在此之前提出申請。

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〔綜合報導〕近期納米樓不時傳出蝕讓新聞，最新一宗為曾經貴絕全港開放式的西營盤「瑧蓺」高層J室開放式單位銀主盤，實用面積221平方呎，以490萬元沽出，呎價約22,172元沽出。單位於2018年10月以1,025.2萬元沽出，當時呎價46,389元，創下全港開放式單位呎價歷史新高，惟約5年後，單位大幅貶值約535萬元或約52%。再次引起不少人對「納米樓」的爭議。

近日，香港青衣區的「納米樓」項目「薈藍」更引起了網友的激烈討論，有網友將其形容為「終極最蟹屋苑」，並批評其地理位置為全青衣最差的區域。此評論引發了對於該項目的爭議。

有網友指出，「薈藍」位於青衣山上的公屋區，交通不便，居民需要搭乘駁車前往地鐵站，附近只有小巴和巴士可供使用，交通選擇相對有限。此外，評論還指出，「薈藍」的房屋間格極差，被戲稱為「納米樓」，雖然樓高度較高，但該區缺乏發展潛力，周邊環境主要是公屋，價格不合理，開賣時更高叫每平方呎約24000港元，不符市場實際需求。

網友們紛紛認為，這些優點似乎難以彌補其地理位置及周邊環境的不足之處，考慮到該項目的種種限制條件，購買這個盤的價值並不大，有更好的選擇可供考慮。

不過翻查資料﹐青衣薈藍近期曾租出高層A11室，實用面積203方呎，開放式間隔，租金以1.25萬元成交，實用呎租約62元。業主於2022年4月以528.5萬元一手買入單位，現租出享約2.8厘租金回報。

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