長實（1113）旗下的油塘東源街項目親海駅I 樓書今日（28日）出爐。項目只得一座﹐共有228伙，戶型由1房至3房套連儲物室，實用面積介乎273至736平方呎。標準樓層提供8至10伙﹐另設9伙特色連天台單位。親海駅I 關鍵日期為2025年7月15日，樓花期約24個月。
親海駅I全盤最細單位為1座1至27樓K室，1房單位﹐實用面積273平方呎。最大的單位為1座1至27樓A室，實用面積736平方呎，3房套連儲物室，向西南，預料享有海景。根據樓書顯示，親海駅I全盤單位均不設環保露台或工作平台。
〔綜合報導〕美國聯儲局宣布加息0.25厘後，滙豐(0005） 今日（27) 隨即宣布，由7月28日起將上調港元最優惠利率（P）0.125厘至5.875厘。滙豐新造H按封頂息率也將上調至3.625厘，創下15年來新高。若以500萬元貸款分25年供款計，每月供款將會由25,032元，加至25,368元，升幅約1.3%。
目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘，並設有最優惠利率（P）減2.25厘的鎖息上限。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，滙豐銀行今次加息幅度輕微，現時息率尚算正常水平。加上市場對加息早有準備，而且在置業前業主都需經壓力測試，相信大部分業主都是財務穩健，因此他認為這次加息對業主影響和衝擊不大。不過﹐曹德明建議有意置業者要留意息口走勢及市場環境變化，必須衡量自身負擔能力才入市。
據《地產站》報導﹐就差餉物業估價署今日公布6月份私人住宅價格指數，所有類型住宅收報349點，按月下跌0.5%，累計上半年，樓價則上升4.3%。高力香港研究部主管李婉茵表示，私人住宅價格由今年5月起，連續兩個月下跌，主要受影響於6月中旬本港銀行同業拆息急升，隔日拆息一度最高升至5.75% ，大大加重資金成本，令市場情緒更趨謹慎。隨著美聯儲昨議息宣佈加息0.25%，香港金管局隨之於今早宣布上調貼現窗基本利率，相信加息陰霾仍然會於下半年持續，有機會令整體樓價跌幅於下半年擴大。
她續指，雖美聯儲本次加息符合市場預期，但今年下半年仍有議息會議，故置業買家仍會抱持觀望態度，預計整體高息環境最快要明年第2季才有調整機會。在高昂的貸款成本，資金去向趨向保守的心態下，下半年樓市成交有可能持續牛皮。至於樓價跌幅會否進一步下挫，則需要視乎金管局接下來的加息節奏，及參考恒生指數的表現而定，估計下半年樓價將會持平或錄得負增長，全年樓價則按年升約1%至4%。
有網友近日在討論區發帖，指樓齡超過50年的藍籌屋苑荔枝角美孚新邨是「大件夾抵食」之選﹐不單位置方便且生活配套俱全，而且樓價低﹐是性價比之王。不過由於美孚新邨樓齡太舊，網友擔心美孚新邨頭幾期的物業，未能承造30年按揭，故發帖問問網友意見﹐應否入手。
美孚新邨樓齡超過50年，不過位置方便﹐坐擁鐵路優勢﹐鄰近的港鐵美孚站更享屯馬綫及荃灣綫的雙綫匯聚優勢﹐區內更有多條巴士及小巴路綫。此外美孚新邨開則實用，單位一律採方廳設計，不設露台及工作平台。
有網友認為，除了樓齡較舊，美孚新邨絕對是入市之選﹐形容為「蔗渣價錢、燒鵝味道」。不過要注意﹐美孚新邨第1期因樓齡達55年，只可承造25年按揭，其餘期數的最長按揭年期仍為30年。
不過也有部分網友認為美孚新邨雖然樓價低﹐但因樓齡太舊，買家或需預留裝修費大執。同時也有網友表示，美孚新邨樓齡舊，升值潛力必定不及其他新屋苑，跌市時甚至會首當其衝。
〔綜合報導〕資料顯示，二手成交上半年錄得虧損個案1,967宗，佔整體比例14.6%。2023年上半年獲利私樓二手成交只錄得11,381宗，創近14年來新低。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2023年上半年共錄11,381宗私人住宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達84.6%，除連跌10個「半年度」外，更創近28個「半年度」（即14年）新低，並較去年下半年的87.4%再跌2.8個百分點，若同比2021上半年的94.6%，更跌達10個百分點。
平均獲利幅度方面，2023上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.5%，較去年下半年跌3個百分點，為近21個「半年度」（即10年半）以來的新低，並連續8個「半年度」錄得跌幅。
二手成交上半年錄得虧損個案1,967宗，佔整體比例14.6%，為2009下半年以來的28個「半年度」高位﹐以宗數計算的話，則是2010下半年樓市辣招出台至今、13年以來按半年最多的蝕讓個案。
陳海潮認為去年樓市遇冷，樓價普遍回落約15%，加上近年受移民潮影響，不少在5至7年前以高溢價入市的業主都因為決定移民而急售減價，而且樓市有走下坡跡象，故近年二手轉手獲利比率及平均賺幅都不如往昔。
房屋署公布,截至昨日下午5時,樂富的香港房屋委員會客務中心一共派出大約2300份申請表﹐其中約900份是居屋2023綠表﹐有大約1400份是白居二2023白表。
房屋署今次推出6個全新居屋屋苑,合計9154個單位。單位將以市價六二折發售,售價由149萬至494萬港元。預計今年第四季攪珠,明年第一季揀樓。
〔綜合報導〕近年﹐不少本港業主因移民急於放盤套現而大減價的個案大增。最新又一移民減價盤位於葵涌新葵芳花園，原業主低估價逾百萬出售，最終以566.8萬元成交。
中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，單位為新葵芳花園A座高層6室，2房單位﹐實用面積408平方呎。原業主最初叫價573萬元，已較網上銀行估價678萬元低出105萬。放盤4日後，最終以566.8萬元沽出，呎價13,892元。
據悉﹐原業主於2014年以479萬購入，持貨9年帳面獲利87.8萬元，單位升值18%。
〔綜合報導〕恒地（00012）發展的紅磡BAKER CIRCLE·GREENWICH，已上載售樓說明書。BAKER CIRCLE·GREENWICH物業為單幢式物業﹐提供278伙﹐實用面積191至749平方呎。戶型包括60伙開放式，154伙1房，41伙2房及3伙3房，另設20伙特色戶。項目主打1房，佔全盤近6成。
〔綜合報導〕議息前夕，有業主願意減價幅度加大以圖盡快沽貨。
最新東東堤灣畔6座低層F室兩房單位以730萬成交，實用面積607平方呎，折合實用呎價12026元。業主原本叫價750萬元﹐惟議息前夕市況淡靜，在加息壓力下業主決定主動減價20萬元以加快沽貨。
中原地產東涌區高級分區營業經理吳家威表示，原業主於2018年5月以718萬元購入單位，持貨5年，賬面獲利12萬元離場。
〔綜合報導〕鷹君集團（041）旗下大埔白石角臨海項目朗濤，昨日錄得3宗招標成交，套現逾1.1億元。
其中兩個成交單位均為臨海4房2套房間隔﹐分別為2座8樓A及B室，實用面積1,707及1,739方呎﹐成交金額為3,909.1萬及3,965萬元，呎價22,900及22,800元。據悉，兩個單位均由同一組買家購置，涉及逾7,800萬元。
另一宗招標成交單位為1座地下B單位，實用面積1,308方呎，連723平方呎花園，屬3房2套房間隔，成交金額3,180萬元，呎價24,312元，連一個住宅車位。買家選用1080天「先住後付」付款方法，提前90天成交獲樓價7.75%現金回贈，發展商亦代繳最高4.25%印花稅。
