九龍建業(00034)旗下將軍澳海茵莊園於周日(23日)沽出兩伙，合計套現1208萬元。成交單位分別為2座16樓C10室一房單位，實用面積288方呎，成交價526.4萬元，呎價18277元﹐以及兩房單位2座18樓D9，實用面積402方呎，成交價682萬元，呎價16965元。

該盤於自7月份共售出37伙，合計套現逾1.9億元。

將軍澳新寶城一個三房銀主盤近日以700萬元易手，做價較銀行估價低超過15%。

美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康(DENNIS LAW)表示，成交單位為新寶城4座中層C室，實用面積561呎，屬於三房間隔。單位為銀主盤，以700萬元易手，折合實用呎價約12,478元﹐較大型銀行網上估價低超過15%。

〔綜合報導〕葵涌月海灣錄得本月第一宗二手成交，單位位於1座中層E室，實用面積約403方呎。原業主叫價620萬，放盤後數小時便減價9%﹐即獲買家以566.8萬元市價承接，折合實用面積呎價約14,065元。

成交單位屬兩房間隔，外望開揚市景。利嘉閣地產葵芳分行高級市務經理司徒俊傑表示，買家是區內的家庭客，過去一年一直有留意青衣兩房單位。客人鍾情月海灣環境寧靜，加上成交單位景觀開揚，又附帶企理裝修，因此在睇樓後便隨即議價入市。

原業主持貨約15年﹐當時以約187萬買入上述單位，帳面獲利約379.8萬元，物業升值約2倍。目前月海灣約有20個放盤，入場費約570萬元起。

〔綜合報導〕中國疫後經濟仍受多方面困擾而未有起色，導致出口不振、消費萎縮、通貨緊縮，年輕人失業率高企等。過去﹐房地產一直是拉動中國經濟的主力﹐但如今內地房地産疲軟﹐甚至成為內地經濟的重擔﹐成為拖累中國整體經濟復甦的最大罪臣。其中﹐深陷債務的中國恒大集團在2年內已合計錄得約5800億元人民幣的虧損。加上中國正面臨人口衰退和就業不穩定等問題，使國民的購房意慾減退﹐令中國房地產行業雪上加霜。

據報導﹐恒大7月17日公佈2021財年的合併財報中顯示﹐2021年虧損4760億元，去年虧損1059億元。《第一財經日報》報道更聲稱，這是中國企業有史以來最大的虧損。而主因是房地産的估值減少、金融資産的減值損失導致虧損擴大。恒大表示﹐調整估值是因為中國住宅市場出現下行。

2020年，中國人民銀行（央行）對房地産企業提出財務「三道紅線」以加強監管﹐使到恒大受限於融資規模而陷入經營困境。加上不少內地民眾擔心恒大項目會出現「爛尾樓」情況﹐因而不願購買恒大開發的住宅項目，導致恒大營業收入由2020財年曾超過5000億元﹐去到2022財年減半至約2300億元。

中國房產市場的信用危機不僅限於恒大。中國國家統計局7月17日公佈了6月房地産銷售面積數據﹐同比下降28.1%，降幅比5月再度擴大。

此外﹐中國國家統計局18日公佈的2023年4～6月各行業國內生産總值(GDP)中，房地産業同比減少1.2%。由於去年政府曾在上海實施封城，其他行業的同比增長率均有所增長，唯獨只有房地産行業並無增長﹐甚至衰退。

有報導分析﹐從中長期來看，中國正從房屋不足時代走向房屋過剩時代。民生證券研究院的估算顯示，2024年中國每戶家庭平均擁有住房數達到1.02套，超過作為節點的1套。

加上中國人口正逐漸減少﹐同時又獨生子女政策帶來的多套住房的繼承，令人民失去對投資房市的熱情。中國央行曾在今年4～6月對2萬人進行過問卷調查﹐結果顯示只有16.2%的人計劃在未來3個月內購房。

雖然中央政府在去年11月曾發表了對內地房地産市場的金融支持政策，但國內購房者入市情緒表現低迷。

7月13日，惠譽評級將大連萬達商業管理集團股份有限公司（Dalian Wanda Commercial Management Group Co. Ltd., 簡稱“萬達商管”）的長期外幣發行人違約評級自’BB-‘下調至‘B’；將萬達商業地產（香港）有限公司（Wanda Commercial Properties（Hongkong）Co. Ltd., 簡稱“萬達香港”）的長期外幣發行人違約評級自’B+’下調至‘B-’；將萬達商管子公司發行、萬達香港擔保的美元票據評級自’B+’下調至‘B-’，回收率評級維持’RR4’；同時維持對所有評級的負面評級觀察狀態。

信用評等機構惠譽評等（FitchRatings）在7月13日更加將大連萬達集團旗下企業大連萬達商業管理集團的長期外匯評等從BB－下調至B。內地中型房地産企業佳兆業集團也在7月10日表示，其債權人正尋求對佳兆業進行清盤。

據《地產站》報導﹐馬灣珀麗灣7月暫錄4宗成交，2房移民盤以筍價628萬元沽出。美聯物業高級營業經理凌光盛指出，珀麗灣5座中層B室移民盤，實用面積518平方呎2房，向東北，叫價680萬元，終以628萬元成交，減價52萬元，實用呎價12123元，售價較市價平50萬元或7%。新買家為90後，為區內分支家庭客，於8球風球下睇樓，及後落左波達成協議。

原業主於2010年以307萬元購入，持貨13年帳面獲利321萬元，單位升值1倍。

〔綜合報導〕有「移民教父」之稱的景鴻集團創辦人兼董事長關景鴻於在今年6月離世，享年66歲。景鴻集團於官網發出訃文，指關景鴻一生熱心公益，為後輩立下良好榜樣。創辦景鴻集團後，積極推動業界發展、成為業界翹楚，一直以心辦事，受到不同業界的敬重及景仰。

雖然景鴻集團一直主力從事移民及海外投資，但關景鴻曾在接受訪問時指「香港才是自己的主場」，又指無論打工、做生意，全世界沒有一個地方比香港更優勝。關景鴻更在2016年豪擲過億元購入中國海外發展的石硤尾洋房項目海棠路62號單號屋，實用面積3,253平方呎，另設298平方呎花園及777呎平台﹐當時成交實用呎價為33,815元。