〔綜合報導〕近日，萬科集團在東莞推出了一項引發廣泛關注的促銷活動，針對其萬科中天•世紀水岸項目，推出了「買一套送一套」的優惠方案。這一活動針對的是140平方米以上的大戶型房源，購房者在購買該專案的房源後，將獲贈由萬科開發的位於惠州另一個樓盤的一套公寓房。這一創新舉措在業界引起了巨大反響。

據悉，東莞萬科針對此次活動的特價房源數量有限，目前該聯動銷售活動已經結束。萬科表示，在推廣活動中，並沒有強制要求購房者捆綁銷售。萬科中天•世紀水岸專案的銷售人員介紹，該項目位於南城萬江區交界處，是近三年主城區規模最大的開發項目，目前89平方米至195平方米的房源均有在售。具體折扣和優惠活動可以到專案售樓處進一步了解。

根據房天下網站的資料顯示，該專案的均價為人民幣3.5萬元/平方米，最低單價低至2.5萬元/平方米，總價在250萬至750萬元/套不等。銷售人員表示，針對不同戶型和樓層，價格有所不同，目前單價約在3萬元上下，性價比較高的房源可以到現場進行實地了解。

東莞房地產市場概況

從萬科在東莞的表現來看，《大灣區2024年1-6月東莞房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年上半年，萬科以52.6億元位居榜首。萬科在東莞布局了多個項目，包括萬科瑧灣彙、瑧山境等。其中，萬科中天•世紀水岸今年前6個月的銷售額達到8.1億元，銷售面積為2.3萬平方米。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，當前東莞房地產市場整體仍處於築底階段，市場觀望情緒依然濃厚。中指監測數據顯示，2024年上半年東莞新房住宅成交7629套，同比下降46%，月均成交套數不足1300套，相比2023年上半年月均成交套數減少了1000套左右。公寓類市場成交也持續維持低位運行，庫存壓力較大。市場成交端持續承壓也導致開發商通過各種營銷手段進行促銷，尤其今年以來廣州、深圳等周邊一線城市持續放鬆調控政策，對周邊城市市場擠壓更是凸顯。

其他地區的促銷活動

值得注意的是，萬科並非首家嘗試「買一送一」的開發商。今年4月，北京通州招商璀璨西元專案在清明假期期間啟動了購房買一送一活動，購買77平方米兩居室可免費獲贈一套煙台108平方米海景現房。在此之前，深圳龍華區的富基雲瓏府項目也曾推出買一送一活動，購買一套雲瓏府房子，可獲得東莞一套房子的部分首付款或開發商旗下深圳大鵬區的一套統建住房。

陳雪強認為，購房買一送一的形式比較能夠吸引眼球，短期內能夠達到吸引一定到訪量及促進銷售的目的。對於購房者而言，這種營銷策略能夠提供一定的讓利，同時也有利於促進項目的成交轉化。然而，他也提醒，對於此類贈送的公寓產品，購房者需要仔細考慮其位置和地段，並評估未來出售或出租的市場潛力。

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〔綜合報導〕公屋租金每兩年檢討一次，房委會資助房屋小組預計將於本月中審議最新的租金檢討結果。根據了解，本次檢討的加幅將達到上限的10%，新租金將於今年10月起生效，最快今日（8日）公布。然而，為了減少對住戶的影響，新租金將延後三個月實施，住戶明年1月才需繳付新租金，但富戶不會受惠於此項措施。

目前，公屋住戶的平均租金為2,200元。以10%的加幅計算，實際加租約為220元。根據房屋條例，房委會必須按照可加可減機制每兩年檢討一次租金，主要通過政府統計處在2021年和2023年進行的收入調查數據，了解公屋住戶的收入變化。據悉，房委會資助房屋小組將在本月中審議有關檢討結果及建議。

過去幾次的租金調整，房委會都提供了不同程度的寬免措施。例如，2020年加租9.66%時，房委會豁免了兩個月的租金；2022年10月1日起，公屋租金上調1.17%，但租金調整後的首12個月，租戶獲豁免繳付額外租金，涉及款項約2.62億元，即新租金延後一年至2023年10月1日才正式實施。

根據消息來源，這次租金調整將延續之前的「甜頭」政策，但規模有所減少。一般住戶在新租金生效的首三個月內，將獲豁免繳付額外租金，至明年1月才需繳付新租金。然而，富戶不會享有此項豁免安排。

在房屋條例的框架下，租金檢討的主要依據是住戶收入的變化。政府統計處每兩年進行一次收入調查，以了解公屋住戶的收入水平。根據2021年和2023年的調查結果，本次租金調整的加幅達到了上限的10%，這意味著大多數住戶的租金將會增加約220元。

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〔綜合報導〕香港地產市場再迎來搶購潮，鷹君地產與港鐵合作打造的何文田朗賢峯最新發售的第IIB期260個住宅單位，於開賣首日即被搶購一空。

項目位於何文田站上蓋，提供住宅單位共990伙，其中第IIB期佔572伙，實用面積範圍從340至2572平方呎，涵蓋不同戶型。

在最新開賣的第IIB期中，發展商分三價單推出共284伙。首張價單涉及115伙，折實售價介於688.7萬至1849.3萬元之間，平均呎價為19988元；第二批88個單位的售價則為696.1萬至1814.3萬元，平均呎價達到20969元；而第三批81個單位的價格則在718.5萬至2002萬元，平均呎價上升至22398元。

分析認為﹐此次朗賢峯第IIB期的快速售罄，反映了何文田地區對高端住宅的旺盛需求，而何文田的交通便利和區域配套成熟是主要吸引力。

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〔綜合報導〕由鷹君與港鐵合作開發﹐何文田站「朗賢峯 ONMANTIN」項目第IIB期即將開售，預計將引發搶購熱潮。這一期計劃將於明日開始出售共260套住宅單位，此前已吸引超過7,500名潛在買家登記，顯示出市場對此新盤的高度關注。

「朗賢峯 ONMANTIN」由鷹君與港鐵合作開發，項目分為兩個發展階段，共包括五座住宅大樓，計990個住宅單位。其中，第IIB期包括第5A、5B座以及第6A、6B座，提供不同戶型的住宅選擇，從一房至三房單位應有盡有，實用面積介於340至774平方呎。

首輪推出的260伙單位，價格範圍從688.7萬至2,002萬元不等，折實呎價介於17,750至25,866元之間。特別是第6B座2樓C單位，以其388平方呎的實用面積和688.7萬元的價格，成為入場價最低的選項，該單位的呎價為17,750元。

「朗賢峯 ONMANTIN」提供多樣化的住宅選擇，包括特色單位，如平台戶、頂層戶及帶天台的戶型，這些特色單位的面積從340至2,572平方呎不等，共涉及79伙。

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〔綜合報導〕為應對持續的房地產市場下滑，中國政府方面正計畫創建一個全國性的房地產平台，專門處理全國範圍內的爛尾樓問題。據悉，這些爛尾樓將被轉化為保障性住房，以穩定市場並提供社會住宅。

這一策略被看作是中國政府為解決房地產行業長期困境所採取的重大舉措。根據財新媒體的報導，這項計劃在美國財政部長珍妮特·葉倫與中國國務院副總理何立峰的會談後得到了國際的關注。

報導指出，中央政府的介入將提供一個統一的標準和途徑來處理這些停滯不前的建設項目，這不僅有利於穩定房價，還能加快經濟恢復。相比之下，過去這些問題多由地方政府自行處理，效果並不理想。

然而，這一全國性的平台也面臨著諸多挑戰，例如如何確保足夠的資金來支持收購和改建爛尾樓，以及後續如何有效運營這些轉變後的社會住宅。此外，還需設立明確的收購標準，防止可能的道德風險和尋租行為。

為了應對這些挑戰，深圳市已經在去年初率先成立了安居建業公司，採取「代建代管」的模式來接管問題樓盤。該公司至今已成功盤活15個項目，並完成了其中5個項目的交付。

中國社科院金融研究所副所長張明建議，政府應設立一個專門基金來購買並改造這些爛尾樓。他還提議，為避免尋租和道德風險，可引入市場化拍賣機制，以更透明和公正的方式進行爛尾樓的處理。

副總理何立峰最近的鄭州行動，也顯示了政府對穩定房地產市場和推動社會住宅建設的堅定決心。他重申，政府將全力以赴支持房地產市場的平穩健康發展，並加快推進融資協調機制的實施。

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〔綜合報導〕會德豐地產推出將軍澳日出康城新住宅項目PARK SEASONS，今次開價首批138個住宅單位，每平方呎均價達14,488元，接近上次推出的SEASONS PLACE。該批住宅單位全部定價低於800萬元，最低入場價約為454萬元。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀，形容新推出的單位價格為「壓軸復活價」，反映出對市場持續的信心。PARK SEASONS提供的單位範圍從322至496平方呎不等，涵蓋一房至兩房選擇，均設於2A座。

針對買家的支付選擇多樣化，PARK SEASONS提供多達五種付款方式，包括一個120天即供方案，最高可享12%的折扣，折實價格介乎454.1萬至734.3萬元之間，折實平均呎價為13,969至15,096元。

該項目的展銷廳及示範單位預計本周六開放，首輪銷售將於下周末開始。黃光耀希望通過穩健的定價策略，激發市場活力並帶動其他開發項目。

根據中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑的觀點，此次價格設定考慮了市場需求和上一期買家的反饋，預期將吸引不少中產家庭和年輕購房者。日出康城作為將軍澳其中一個收入水平較高的社區，居民年齡結構年輕，租賃市場需求旺盛。

美聯物業住宅部行政總裁布少明分析，該項目用家比例預計達70%，投資客則占約30%，未來的租金回報預計可達3.5%至4%之間。

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〔綜合報導〕根據最新數據顯示，甲級寫字樓空置率已連續第五年上升，達到16％，創下有紀錄以來的新高。根據香港差餉物業估價署公布的數字，截至去年底，整體寫字樓空置率為14.9％，空置面積達196萬平方米。

尤其引人注目的是甲級寫字樓的空置率，達到16％，相當於137.7萬平方米的空置面積，相當於8幢國際金融中心（IFC）二期和5幢環球貿易廣場（ICC）。與前年相比，空置率上升了近1個百分點，這一現象表明市場投資者對香港市場的信心不足。

數據還顯示，去年私人寫字樓的落成量大幅減少，降幅達55％，而甲級寫字樓的售價也出現下跌，2023年第四季度比去年同期下跌了7.8％，租金也下跌了1.7％。這些數據反映出寫字樓市場的需求疲軟。

財經評論員指出，甲級寫字樓空置率達到16％的數字十分驚人，反映出投資者正在考慮撤資。他們認為，投資環境的惡化，包括股市和樓市的下跌，以及《國安法》和最新的23條立法，都是導致商業投資信心下降的因素。而地緣政治緊張局勢也加劇了投資者的不安。

另一方面，香港地產商長江實業（長實）也面臨著市場變化，他們在樓市政策調整後，降價出售新項目。長實與港鐵合作的黃竹坑港島南岸私人住宅樓宇開價相對較低，首批單位價格為2.19萬港元，甚至有人稱這是「撈底價」，顯示出開發商對後市的信心不足。

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〔綜合報導〕財政預算案宣布樓市全面「撤辣」後﹐荔枝角美孚新邨的一伙三房單位近日以600萬元成交，呎價約為8,955元，略低於市場價5%。

這伙位於吉利徑6號低層A室的三房單位，實用面積達670平方呎，享有望向內園的景致。原始售價為710萬元，經過4個月的放盤後，終於吸引到區內買家的洽詢。在財政預算案「撤辣」政策宣布後，新買家決定趁勢加速入市，最終成功議價至600萬元，相當於每呎8,955元，比市場價格低約5%。

據美聯物業分行區域聯席董事邱漢榮表示，原業主於2005年11月以125萬元購入此物業，持有約19年後成功轉手，帳面賺取約475萬元，單位升值約3.8倍。

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