〔綜合報導〕隨著財政司司長陳茂波宣布即日起為樓市全面撤銷「樓市辣招」，市場迅速反應，一連串反價案例湧現。28日成為撤辣首日，各區屋苑錄得11宗反價個案，業主紛紛看好後市，提高售價搶先放盤。

其中，元朗區的爾巒錄得一宗極為引人注目的反價案例。該案為一座低層A室，實用面積1,271平方呎的四房單位。原先的售價為1,488萬元，撤銷樓市辣招後，業主即時上調售價至1,588萬元，提價高達100萬元，幅度達7%左右。

在港島區方面，太古城區錄得一宗反價案例。金殿台的一伙兩房則王，實用面積580平方呎，原先的售價為880萬元。然而，在樓市辣招撤銷後，業主即時反價50萬元，將售價調整至930萬元，提價約5.6%。

此外，荃灣中心區也錄得兩宗反價個案，包括一宗實用面積425平方呎的兩房單位。原先售價為380萬元，業主在撤辣後反價15萬元，最終售價達到395萬元，提價相當於約5.6%。

在將軍澳區方面，最引人矚目的是都會駅區，錄得3宗反價案例。其中一宗最為勁爆，涉及633平方呎的三房單位。原先售價為890萬元，撤辣後業主反價60萬元，調整至950萬元，提價約6.7%。

此外，沙田區和粉嶺區也分別錄得兩房單位反價個案，市場氣氛一度高漲。

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〔綜合報導〕財政司司長陳茂波今日宣布，將即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。陳茂波認為，在當前的經濟及市場情況下，這些措施已經不再需要。

過去不足兩年半，政府推出了一系列樓市辣招，包括額外印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅等，旨在壓抑樓市升溫。然而，據查資料顯示，這些辣招的效果不彰，樓市仍持續上揚。花旗集團最新研究報告指出，這可能是由於現今的樓市風險更像是「微泡沫」，而非過去的泡沫情況。

政府在2010年至2013年間推出的辣招，包括額外印花稅和買家印花稅，並未能有效抑制樓市升溫。樓價在這段時間內累升56%，反映出政府當時的政策未能帶來預期效果。即便在2016年和2017年再次加碼，推出「加辣」的措施，樓市仍然未見降溫。

最近撞正美國加息週期和樓市下行壓力，使得政府重新檢視樓市政策。在2022年10月的《施政報告》中，特首李家超提出「先徵後退」的政策，給予合資格的外來人才在成為香港永久性居民後，可申請退還已繳付的印花稅。

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〔綜合報導〕據差估署最新發布的樓價指數，香港私人住宅樓價連續第9個月下跌，1月份報306.4點，按月跌幅達1.57%。這也意味着樓價指數連跌已達9個月，累計下跌13.5%，創下近20年最長的跌浪紀錄，同時也是自2016年10月以來逾7年的新低，相較歷史高位下跌了23%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去一年，受到加息和經濟下行等兩大負面因素的雙重夾擊，香港私人住宅樓價持續下跌，創下了7年多的新低。市場普遍期待即將公布的財政預算案對樓市起到提振作用，陳永傑指出，樓價已調整了23%，對於樓市的撤辣措施，市場不必擔心會引發急升，而是需要及時採取措施挽救目前的僵局。

陳永傑進一步補充，目前市場上積壓了超過2萬伙的貨尾單位，即使有樓市撤辣，發展商仍會保持較為克制的開價策略，甚至透過各項優惠來刺激需求，以加速清貨。他強調，樓市撤辣應該是為了穩住樓價的跌勢，而不是引發急升。

此外，差估署公布的1月份租金指數也顯示，按月跌幅達0.27%，標誌著去年1月以來的首次下滑。陳永傑指出，年尾一向是傳統的租賃淡季，再加上早前高才輸入計劃所引發的大量租賃需求逐漸減弱，再加上經濟下行的影響，導致租金開始下降。

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〔綜合報導〕中國房地產市場持續低迷，全國70大城市房價均價大幅下跌。根據中國國家統計局週五公佈的數據，《華爾街日報》報導指出，新成屋房價年減1.24%，中古屋更下跌4.4%，是近9年來最大幅度的降幅。

這樣的長期下跌趨勢對中國政府構成重大挑戰，儘管他們已經實施多項振興房地產市場的措施。《華爾街日報》報導中指出，北京和上海等地方政府已經放寬了購屋限制，並向開發商提供數十億美元的資金。然而，這些舉措似乎難以扭轉目前市場的困境。

中國的房地產市場崩潰不僅影響到許多開發商，還對國家整體信心造成嚴重損害。中原地產研究部主管Liu Yuan表示，目前看來，房價還未見底，且在今年不太可能發生轉變。

地方政府多年來主要仰賴土地出售來獲取財政收入，但這一情況受到了影響。這些地方政府擁有7兆至11兆美元的隱性債務，使得北京在應對這一問題上感到頭痛不已。

同時，債券投資者和銀行也因向開發商提供信貸而受損。標準普爾全球評級的數據顯示，自2020年至2023年底，中國房地產企業在海外債券上的違約金額已超過1000億美元，其中大部分來自房地產業。

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〔綜合報導〕遠洋集團旗下旺角千望樓盤推出新優惠，加碼「特選戶型津貼」，經過價單更新，吸引了更多潛在購房者的目光。原先的劃一2.5%折扣優惠現在有所提升，範圍從2.5%至14.5%不等，特別是3樓C室成為特選戶型中最受優惠的單位，同時，這個特選單位還可享有7%的專才置業優惠。

然而，購房者在關注新優惠的同時也需留意一點，發展商同時削減了「提前成交現金回贈」，由先前的樓價2%及4%，下調至1%及2%。

就個別單位的價格調整而言，以3樓C室為例，擁有151平方呎的實用面積，連同97平方呎的平台，格局為開放式間隔。在原價單定價552.9萬元的基礎上，最初的最多27%折扣優惠使折實售價降至403.617萬元，呎價約26,730元。而更新後的價單提供了最多46%的折扣，即折實後售價為298.566萬元，相較之下降幅達105萬元或26%，呎價也隨之下降至19,773元。

至於整個項目，目前已售出68伙，共吸金逾3.88億元，而還有15伙待售。

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〔綜合報導〕香港樓市近期出現多宗低價成交，特別是在農曆新年來臨之際，業主減價賣樓的情況愈發顯著。馬灣珀麗灣的一個兩房單位就以7,910元的實用呎價成交，這一價格甚至低於不少市區居屋的呎價。

根據美聯物業的凌光盛指出，許多業主希望在春節前加速銷售進程，因而擴大了減價空間。該名兩房單位原先開價450萬元，最終以420萬元售出，其實用面積為531平方呎。值得注意的是，這一成交價較11年前同類高層單位還要低，當時一個相同面積的單位以8,023元的呎價成交。

此外，元朗區的二手房市場也持續下滑。中原地產的王勤學表示，該區本月錄得約56宗二手買賣成交，其中不乏低價及蝕讓交易。世宙的一個三房單位以680萬元售出，其實用呎價為12,734元，創下該屋苑同類單位近7年半的新低。

長沙灣喜遇的一個單位更是以390萬元的價格成交，該單位原業主於2017年以近491萬元的價格買入，持有超過6年後以蝕讓100.64萬元離場。

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〔綜合報導〕香港金管局及人民銀行近日推出六項措施「三聯通、三便利」，其中一項重要的舉措是針對港澳居民在大灣區城市購房的相關規定。這項新措施讓港澳居民在八個城市（廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門及肇慶）購房更加便利，提供了一個合法合規的跨境匯款方式，用於還款按揭。

根據這一新政策，港澳居民可以將人民幣或外幣直接匯入內地，用於還款按揭，適用於新樓和二手樓。這一舉措將於下個月26日生效，被視為一項促進大灣區兩地金融市場互聯互通的關鍵舉措。

對於這一新政策，中原集團創辦人兼主席施永青表示，對於那些未曾在內地置業但有意購房的港澳居民來說，這無疑是一項有益的舉措。他指出，過去北上置業的過程相對繁瑣，新政策為港澳居民提供了更加便捷的選擇。

然而，施永青也提到，目前仍有一些大灣區城市實行著「限購條例」，因此這一新政策可能對已經在內地擁有一套房的港澳居民影響有限。他呼籲政府進一步擴大政策覆蓋範圍，使更多居民受惠。

儘管如此，施永青也指出，新措施未包含內地人來港置業的跨境匯款安排，對於非港人在香港置業的現行15%額外印花稅仍然存在。他認為，對香港樓市實現真正激活的最有效措施是進行全面的改革。

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〔綜合報導〕鷹君集團與港鐵合作的新住宅開發項目在何文田站上蓋正式定名為「朗賢峯 ONMANTIN」，標誌著該項目進入新階段。該項目包含5棟住宅樓宇，共計提供990個住宅單位，其中第IIA期和第IIB期分別涵蓋418伙和572伙，均已獲得預售樓花同意書，並預計於2025年3月31日完工。

「朗賢峯」的命名蘊含深厚意義。羅俊謙，鷹君集團執行董事，解釋說「朗」字意味著開闊與明亮，這與集團過去的項目如「朗濤」、「朗豪坊」和「朗廷酒店」有著相同的命名傳統。「賢」字則體現了該項目所在位置優越的傳統學區，而「峯」則象徵著項目位於何文田半山的地理優勢。英文名稱ONMANTIN則是「ON HO MAN TIN」的縮寫，同樣強調了其在何文田半山的優越位置。

這個項目最初由高銀集團在2016年以62.8億港元奪得，當時的地價以總樓面積計算為每平方呎約8,459港元。根據協議，高銀需支付一筆現金並將未來房地產銷售收益的35%分給港鐵。然而，由於高銀陷入財務困難，這一項目於2021年轉手給鷹君集團。

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