〔綜合報導〕指標性屋苑紅磡海逸豪園的一個2房單位最近以低於市場預期的價格易手﹐成交價為790萬元，相當於每平方呎14711元，比預估價格低了約6至8%。

單位位於海逸豪園20座高層的C室，實用面積為537平方呎，擁有2房間隔。這筆交易的售價比兩家主要銀行網站的估價低了約47萬至67萬元，或約6至8%。據資料顯示，同一座大廈中低層的類似單位在2021年曾以1,000萬元易手，顯示房價已經出現明顯的下調。

原業主於2019年12月以980萬元購入這個單位，持有了4年後，出售價格較購入價格低約190萬元，單位貶值約2成。

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〔綜合報導〕新界東藍籌屋苑沙田第一城價格跌破四百萬大關。最近，一個兩房單位以377.8萬元成交，相應的呎價約為13,303元。

美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，這個交易涉及沙田第一城43座的中層B室單位，實用面積約為284平方呎，兩房間隔。價格吸引買家，再加上最近財政司司長的言論讓減價政策的預期增加，使得長期投資者對這個單位產生興趣。最終成交價格為377.8萬元，折合實用呎價約為13,303元。

原業主於2012年8月以約270萬元購入這個單位，這次的轉售讓他獲利約107.8萬元，增值率約為40%。

黃錦瀚補充表示，最近財政司司長有關樓市政策的言論，進一步激發了市場對減價政策的期望，因此吸引了投資者進場尋找物美價廉的樓盤。

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〔綜合報導〕「煥然懿居二期」，即煥然懿居的第三座，共有260個單元以市價78折的價格出售，自27日起接受申請。 然而，截至中午，前往示範單元參觀的人數稀少，也沒有人當場提交申請表。

一位參觀的市民表示，他的兒子曾四次申請公屋都失敗了，他特地代替兒子前來參觀示範單元，希望稍後再次申請並希望能夠有所運氣。 他還提到年輕一代面臨著巨大的購房壓力，他說：“小朋友好痛苦啊，即使他們買不起房，他們也希望有自己的私人空間，但香港的地方太有限。”

另一位市民表示，她將研究和比較其他私人樓盤的價格，然後再做決定。 她強調了地理位置的重要性，例如位於市區，方便上班。 她認為目前樓市價格較高，年輕一代面臨著巨大的購房壓力：「始終都是高的，而且現在又有加息，購房成本已經很高了……一大筆錢，我覺得年輕人很痛苦 ，他們想要有自己的房子，但香港的地方太有限。”

這位市民目前與丈夫和兒子住在約400平方英尺的公屋中，她表示家中空間擁擠：“想要打個白鴿轉都已經很困難了，希望政府能夠幫忙。” 鑑於兒子逐漸長大 ，今年已經20多歲，他希望能獨立居住，她說：“女兒已經搬走了，所以現在有些寬鬆。如果再有孩子搬出去，那就更好了，哈哈。”

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〔綜合報導〕美聯物業的星河明居分行營業經理黎志榮表示，本月鑽石山星河明居錄得首宗成交案例。這筆交易涉及到B座低層的一個8室單位，實用面積達到517平方呎，3房單位。原業主在兩個月前將該單位以845萬元的價格掛牌出售，但最終以775萬元的價格成功成交，呎價為每平方呎14,990元。這一成交價格相對於今年5月C座低層8室類似單位的價格來說，低了55萬元或6.6%。原業主在2007年10月以僅279萬元購入這個單位，這筆交易為他們帶來了496萬元的賺頭，相當於投資回報率達到1.8倍。

然而，這筆交易並非星河明居最引人注目的交易之一。最近，林作在虛擬資產交易平台JPEX案中引發關注，他早前曾在社交媒體上表示，為了盡快套現入市的加密貨幣，決定出售自己名下的兩個住宅物業。其中之一就是星河明居C座低層的一個3房單位，呎數與上述首宗成交的單位相同。當時，他聲稱要價約1,000萬元，然而最終該單位的售價低於此數，降幅達到22.5%。據了解，這個星河明居的單位是林作於2014年以價格為622萬元購入的。

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〔綜合報導〕最近一宗油塘海傲灣再有單位錄得大額蝕讓個案。這宗交易涉及一間位於該區的一房單位，業主在持有該物業約4年半後，以超過一百萬港元的虧損出售。

該單位位於海傲灣的1A座，位於高層，實用面積約為262平方呎，擁有一房的間隔。該單位座向東北，享有開揚的山景。最初的開價為520萬港元，但最終以468萬港元成交，相當於每平方呎約17,863港元。這筆交易引人注目的地方在於，原業主於2019年4月以570萬港元購入該單位，因此持有時間接近4年半，賬面虧損超過一百萬港元。

同類型的單位在近期也有成交案例。兩天前，另一個一房單位以505萬港元成交，每平方呎約19,129港元，虧損幅度接近7%。這些案例反映出油塘海傲灣地區的不穩定性，以及市場上的價格波動。

根據資料，今年以來，海傲灣的二手成交案例全部呈現虧損情況，虧損幅度從7%至25%不等。這種情況可能受到該地區近期推出的油塘親海駅的影響，該駅的建成可能對當地的房地產市場產生顯著的變化。

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〔綜合報導〕在高息的環境下，香港的樓市交投持續疲弱。最近的案例中，位於香港大學站旁的翰林峰開放式單位在過去5年間蝕足了約150萬港元。

這個位於翰林峰的單位位於5座中層D室，實用面積為230平方呎，屬於開放式間隔，最新的成交價為540萬港元，實用呎價約為23,478元。原業主在2018年購入這個單位，當時價格約為690萬港元，而現在持有了5年後以較低價格出售，帳面蝕約150萬港元。

同類型的單位在2021年已經成交，當時一個開放式單位以650萬港元成交，相隔兩年後的價格下跌了17％。

另一個案例是位於屯門市廣場的物業，一個位於7座低層D室的兩房單位，實用面積為438平方呎，原始售價為560萬港元。由於業主需要換成一個更大的三房單位以應對新生命的到來，最終將價格降低到485萬港元成交，實用呎價約為11,073元。

原業主在2018年以530萬港元購入這個物業，持有了約5年，然而在此期間，他們帳面蝕約45萬港元，如果考慮到維護費用等因素，實際虧損可能超過70萬港元。

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〔綜合報導〕上周四，路勁（1098）及深圳控股發展的住宅項目「凱和山」在屯門管翠路推出首張價單，共計涉及140伙，呈現出令人矚目的市場反應。首日接受認購登記的16日，「凱和山」吸引了約1,300份認購申請，超額認購逾8倍，引起了市場的廣泛關注。發展商表示，將視乎明日的收票情況，再決定是否加推應市。

「凱和山」首輪認購價格相對較為吸引，折實平均呎價為11,088元，較今年3月份長實（1113）同區飛期二期（12,509元）低約11%。與2022年6月推出的飛揚一期（15,050元）相比，折實平均呎價更低約26%。這次的價格也創下了過去8年來的新低水平，較2015年11月推出的同區滿外山（9,187元）更低。

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〔綜合報導〕香港樓市再度掀起波瀾，一個名為「凱和山」的新住宅項目在屯門區以驚人的價格引起市場關注。這個由路勁地產和深圳控股合作開發的項目，首批推出了140個單位，入場價格低至312萬港元，最低的呎價更是令人震驚的9,168港元，均價為11,088港元。這個價格相對於同區的其他新盤，如長實旗下的飛揚，來說更具競爭力，價格較低約11％。

「凱和山」的首批單位提供了多種不同房型，包括開放式格局至三房間隔，其中一房佔了大多數，共有44個單位，兩房有74個，三房則有11個。首批推出的一房單位，例如位於5座2樓B室，實用面積為370平方呎，折實售價約為366.1萬港元，呎價約為9,895港元。開發商形容這個價格為「勁爆勁筍KING心價」。

與半年前的飛揚相比，「凱和山」的首批價單價格要低約11％。而最低呎價9,168港元，更是創下了該區域近8年來的新低價格。相較於2019年10月推售的珺瓏灣，當時的最低呎價約為13,802港元，「凱和山」的價格低了約33％，可謂驚人。

「凱和山」項目位於管翠路18號，由4座16至17層高的住宅大樓、2座別墅和14座洋房組成，總共提供693個單位。該項目主打2房戶型，共有299個單位，實用面積介於471至598平方呎之間。預計該項目將於2024年6月交付，樓花期不足10個月。

中原地產的高級營業董事陳忠浩表示，「凱和山」的首批價單非常具有吸引力，比同區的一手和二手房價格低約20％，甚至比掃管笏地區的一個新盤低逾30％。這個項目的最低呎價更是該區域近8年來的新低，比2015年11月的滿名山最低呎價還低。

陳忠浩指出，近年來，青山公路和掃管笏地區相繼落成了多個新樓盤，形成了一個年輕的社區，加上低密度發展，吸引了年輕置業者和家庭的關注。這個項目的競爭性價格和較短的樓花期使其在市場上具有競爭力，尤其是考慮到目前市場上購買較大單位的趨勢，「凱和山」的較大單位開放面積更具吸引力，預計市場反應將相當熱烈。

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〔綜合報導〕信置財團以53.5億元擊敗競爭對手，成功投得啟德第2A區2號地盤和3號地皮，每呎樓面地價約為5,392元。這項地皮拍賣原定上周五截標，但由於世紀暴雨的影響，截標日期被延至11日。

地政總署表示，共有6份標書提交，其中大部分以獨立形式參與競標，包括新地、恒地、會德豐、南豐、長實以及信置夥拍中國海外、鷹君和華置合組財團參與競投。

去年12月，長實以87.03億元成功投得鄰近的地皮，每平方呎樓面地價約為6,138元，當時已創下同區8年半的新低。而此次信置財團成功擊敗競爭對手，以53.5億元的價格獲得了這塊地皮，每呎樓面地價約為5,392元，雖然貼近市場預期，但仍創下該區9年的新低價格，僅高於2014年2月以每呎樓面地價5,330元批出的第1I區2號地盤。

地皮的成功出售顯示，發展商仍然積極參與市區地皮的競投，尤其是位於交通便利、商業項目和商場即將落成的地點。儘管該地皮條款較多，需要興建地下街設施和多項社福設施，且開發時間較長，但發展商仍然保持著謹慎的態度。

這片地皮有望發展成中小型住宅單位，項目預計在落成後，考慮建築成本和合理利潤，每呎實用售價將約為1.5萬元。

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