〔綜合報導〕由華懋集團和港鐵公司（0066）合作的何文田住宅項目瑜一，近日公布了最新的銷售安排。華懋集團銷售總監封海倫提及，將推出全新的「輕鬆瑜一建築期付款辦法」，提供高達14%的折扣。

發展商表示﹐該項目自今年3月起至今已累計銷售429個單位，總銷售達約73億元。這些已銷售的單位平均價格為1,700萬元，平均尺價約2.85萬。當前，瑜一還有約81個單位尚未售出，最低入場價為798.91萬。

此次新推出的建築期付款辦法旨在吸引更多購房者，並與原先的付款方式一同提供。據發展商表示，新舊付款方式的主要差異在於提供按揭選項。

同時，為鼓勵買家在特定期間內購買，瑜一還提供了一系列的購物券優惠。從本月16日至10月8日期間，成功購買瑜一項目的買家，將根據購買單位的房型，可以獲得不同金額的港鐵商場購物券。具體而言，購買三房單位的消費者將獲得38,000元的購物券，購買兩房的將獲得28,000元，而購買一房的將獲得18,000元。

此外，華懋集團銷售總經理陳慕蘭在最近的一次發布會上表示，為迎接中秋和國慶的到來，瑜一將於9月23日、24日及30日以及10月1日，在荃灣如心廣場一期5樓的售樓處，舉辦一系列的活動，名為「圓逸秋意JOY IN ONE」。據介紹，參加這些活動的消費者將有機會免費學習製作月餅造型手工蠟燭、環保大豆蠟月亮燈籠等手工藝品。

同時，華懋集團旗下位於薄扶林的全新翻新項目VICTORIA COAST亦在籌備中，該項目將提供118個單位，並計劃於本周上載售樓說明書，預計以招標方式進行銷售。

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〔綜合報導〕由路勁（1098）開發的屯門管翠路低密度住宅項目「凱和山」，今日（11日）首度公佈詳細的戶型資訊。項目共包括4座大樓，提供了總共693伙。

根據開發商提供的戶型資訊，「凱和山」的戶型種類多元化，包括開放式戶型、一房戶、兩房戶、三房戶、四房戶、特色戶、複式別墅和洋房。其中，最小的開放式戶型實用面積為291平方呎。樓書最快於今日內上載，而示範單位也將在本周內向公眾開放參觀。

開發商進一步表示，他們將在短期內公佈首張價單，首批推出的單位將佔總數的約兩成。

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〔綜合報導〕啟德發展區住宅地皮﹐啟德第2A區2號地盤及3號地盤，原定於上週五（8日）截標，但受到世紀暴雨的影響，截標日期被推遲至今日（11日）中午。截至中午12時，這塊地皮已經收到了6份標書。

根據消息，參與遞交標書的財團包括長實（1113）等。南豐集團、會德豐地產、恒地（0012）則表示將以獨資方式參與競標。新地（0016）的副董事總經理雷霆也確認，該集團將以獨資方式參與競標。

據了解，這塊地皮估值介於約40億元至59億元之間，每呎樓面地價預計介於4,000元至6,000元。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，由於這塊地皮位於市區，因此引起了他們的興趣。他指出，目前市場環境相對不佳也是他們出價時的一個考慮因素之一。

這次出售地皮的條件要求中標的財團在建設項目中包括長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心和停車處。此外，賣地條款還要求興建約175米長的地下街，佔整條啟德地下街的約11%。

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〔綜合報導〕政府大力推動夜市政策，激發本港核心商業區的租賃交易，然而租金水平仍然遠低於過去的巅峰時期。

位於銅鑼灣的黃金廣場地舖最近被本地時裝店租下，租期為兩年，每月租金約為18萬港元，呎租約為118港元。這個租金水平遠低於高峰時期，當時由六福珠寶承租，每月租金高達350萬港元，呎租約為722港元，相比之下，現在的租金已經下降了約83%。

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中原（工商舖）商舖部營業董事黃新宇表示，這筆交易涉及銅鑼灣軒尼詩道502號黃金廣場地下的6號和7號舖，總面積約為1,516平方呎。新租客是一個本地時裝品牌，在香港各地區都有分店，儘管不屬於大型連鎖時裝品牌。

新租客對銅鑼灣區的消費前景表示樂觀，因為這個地點鄰近港鐵銅鑼灣站，是人流密集的區域。此外，該建築的上層用途包括食肆和寫字樓，擁有高消費客群，且鄰近多家大型購物商場，這也是為何他們選擇租用這個地點的原因之一。

值得一提的是，在2021年的疫情期間，這個地舖一直被本地口罩品牌GOOD MASK租用，當時的租金也是每月18萬港元。他們的租約在今年3月到期，之後這個地舖再次被本地時裝店以相同租金承租。

高峰期的租金回顧，可以追溯到2016年疫情前，當時六福珠寶承租這個地舖，每月租金約為350萬港元，如果按照現在的租金水平計算，租金已經下降了約95%。不過，當時六福珠寶租用的地舖包括地下1號至7號舖，總面積約為4,845平方呎，當時的呎租約為722港元，如果按呎租計算，最新的租金已經下降了約83%。

近期，銅鑼灣的租賃市場氣氛明顯好轉，吸引了多個知名零售品牌入駐。其中，京華中心地下連1樓及外牆廣告位被一家國際知名時尚品牌租用，租金超過300萬港元，最近也正式開幕。此外，銅鑼灣的駱克道545號地舖以每呎租約250港元的價格被一家藥妝店租用，而銅鑼灣廣場一期的地下15至18號舖，總面積約為2,188平方呎，被一家珠寶品牌租用，租金為每呎168港元。这些租賃交易表明，雖然租金有所下降，但銅鑼灣的租賃市場正在逐漸回升。

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〔綜合報導〕有消息拍，新世界（00017）旗下的粉嶺北項目將成為香港首宗採用標準金額補地價的住宅發展項目。

根據消息，新世界的粉嶺北第14區項目，即位於馬適路的地盤，決定接納標準金額補地價方式，該項目涉及約35億港元的投資，每平方呎地價約3,100元。這一決策代表了補地價水平低於同區其他項目的25%以上，顯示新世界的策略可能引領未來香港地產市場的新趨勢。

這項補地價方案的引入是因為政府下調了標準金額補地價的金額，旨在鼓勵發展商提供更多的住宅供應，以解決香港的住房問題。補地價通常是發展商購地時需要支付給政府的金額，降低了補地價可以使發展商降低成本，進而提供更具競爭力的價格。

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粉嶺北第14區項目佔地逾15.6萬平方呎，現時規劃為「住宅（甲類）」用途，地積比率達7.2倍，可建樓面面積大約112.3萬平方呎，包括93.6萬平方呎的住宅樓面和18.7萬平方呎的非住宅部分。

根據地政總署今年6月公布的標準金額計算，住宅部分每平方呎地價約3,484元，非住宅部分為2,090元，總地價約36.5億港元。考慮到補地價前地皮價值約1.7億港元，估計粉嶺北第14區項目的補地價約為34.8億港元，按照樓面面積計算，每平方呎樓面補地價約3,100元。

相較於同區的其他發展項目，例如恒地（Henderson Land，股票編號：00012）於2018年推出的馬適路項目（即現時的ONE INNOVALE），其補地價高達25.3億港元，每平方呎補地價約4,151元。因此，新世界的決策顯著低於當時的市場水平。

目前，古洞北/粉嶺北地區共有7個項目正在洽商補地價，預計可提供約9,000伙住宅，而新世界的粉嶺北第14區項目率先接納標準金額補地價，有望為該地區的供應增加活力。

新世界對於個別農地補地價進度未作具體評論，但表示該集團在北部都會區擁有約1,500萬平方呎的農地，主要分布於粉嶺北和元朗。

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〔綜合報導〕房地產市場持續疲弱，業主紛紛選擇在這一時刻退市。位於港鐵荃灣站上的屋苑綠楊新邨近日出現了一宗破底成交的案例，引起市場關注。一套兩房單位以490萬元的價格成交，跌破五球水平，將成交價格拉回至2017年的水平。

據中原地產分行分區營業經理陳文杰表示，這宗成交的單位位於綠楊新邨C座的低層，實用面積達451平方呎，擁有兩房的格局。根據了解，業主因看淡未來市場前景，再加上該單位位於極低層，較難吸引潛在買家，因此不惜以低價出售，實現止賺離場的目標。該單位在7月初時曾以600萬元的價格上市，然而最終卻以490萬元的價格成交，這意味著單價為每平方呎10,865元，價格回落至2017年的水平。

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有趣的是，原業主在2009年10月以214萬元的價格購入這套單位，並於2022年透過內部轉讓方式將業權轉讓給家人。然而，由於轉名未滿3年，新買家需要支付10%的附加印花稅（SSD），約為49萬元。儘管如此，這套單位在業主持有期內升值了227萬元，增值了1倍。

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〔綜合報導〕持續陷入債務危機的碧桂園集團（2007）與宏安發展的馬鞍山半新樓「泓碧」近期再度成交一宗二手蝕讓個案，凸顯其不容樂觀的市場狀況。這宗案例涉及一間實用面積476平方呎的兩房兩廳中層單位，初步標價為720萬元，經過9個月的放盤，最終以693萬元成交，呎價約14,559元，這意味著單位帳面蝕讓了27萬元，蝕幅達3.8%。

據世紀21分行區域經理趙詠欣表示，該單位原業主在2019年8月以781萬元購入，然而持有期僅4年，此次轉手交易使其帳面虧損了88萬元，相當於單位貶值了11%。

談到泓碧的整體市況，今年以來已經有8宗二手買賣案例，然而其中7宗均需要帳面蝕損，蝕幅範圍從約6%至13%不等。唯一的一宗獲利案例，僅獲得了6%的賺幅。

值得注意的是，其中一宗讓人印象深刻的交易是一間實用面積315平方呎的高層單位，原業主在2019年以686萬元購入，然而在今年5月以600萬元成交，這意味著帳面損失了86萬元，貶值幅度高達13%。

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〔綜合報導〕中國再推出新政策以穩定房市，將存量房貸利率下調並調整住房信貸政策。中國人民銀行和國家金融監督管理總局31日宣布，統一全國商業性個人住房貸款的最低首付款比例政策，取消「限購」城市和非「限購」城市的區分，首套住房和二套住房的最低首付款比例統一為不低於20%和30%。

同時，對於二套住房的利率政策下限也進行了調整，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房的利率政策下限仍然是不低於相應期限LPR減20個基點。

中國人民銀行強調，各地區可以根據實際情況，在不低於全國統一住房信貸政策基礎上，自主確定當地的住房貸款政策，以因城施策為原則，並根據當地的房地產市場形勢和調控需要，確定首套和二套住房的最低首付款比例和利率下限。

此外，人民銀行還宣布，從9月25日開始，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可以向承貸金融機構提出申請，由金融機構進行新貸款置換，以取得新的貸款利率水平，新利率由金融機構和借款人協商確定。

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〔綜合報導〕碧桂園（02007）最新宣布，將向建滔集團（00148）旗下的永恒信貸進行配售股份，以每股0.77港元的價格，配售3.51億股，佔擴大後股本的約1.25%。這項交易的價格折讓約15.38%，總涉資2.7億元。

碧桂園表示，這筆交易的總代價將用來抵銷付款金額，因此公司將不會從這筆認購交易中獲得現金收入。

根據公告，一旦認購交易完成，碧桂園將根據融資協議分期支付15.98億元的未償還本金，最後一期支付將在2023年12月完成。

碧桂園進一步解釋，這項認購交易允許公司資本化部分付款金額，同時最大程度地減少了現金流出。這有助於保留集團的現金資源，並降低整體資本負債水平，從而增強了集團的財務狀況。

早在2021年12月1日，碧桂園與永恒信貸就18.8億元的定期貸款融資達成了融資協議。

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〔綜合報導〕佳明集團表示﹐旗下的土瓜灣項目明雋已獲批了入伙紙的批准，同時宣布推出了2號價單，提供30個單位。然而，值得關注的是，新的2號價單呎價相比首張價單有所上升，高達12%，但這些單位主要位於高層並且擁有海景。

根據價單顯示，2號價單包括14個開放式戶型和16個一房戶型，實用面積在231至260平方呎之間。考慮到19%的折扣優惠，實際售價為408.97萬至588.95萬元，呎價範圍為17,704至22,652元。

佳明集團的營業及市務總經理馮倩平表示，入伙紙獲批後，他們迎來了大量的客戶查詢。基於此，他們決定昨日加推了新的2號價單，該價單提供了30個單位，並且售價相對較高，實用面積呎價起價為17,704元。在這些單位中，一房戶型的折實最低售價約485萬元。此外，項目已經屆現樓，意味著新買家可以即買即住。

馮倩平還透露，新加推的價單中，高層海景的一房標準單位是首次亮相。全新的22個單位將於9月2日以先到先得的方式進行發售。

項目位於土瓜灣炮仗街45號，總共提供76個單位，實用面積範圍介於207至260平方呎之間。該項目設有兩種戶型，包括開放式戶和一房戶比例各佔一半。

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