中國《住房租賃條例》將於9月15日正式實施，條例中有關租賃合同備案與信息共享的規定，近日在網路上引發廣泛爭議。「房東稅來了」一度登上熱搜，不少房東擔憂，強制備案意味著租賃行為將全面納入監管，進而導致稅負增加。不過，中國多地政府與專家紛紛出面闢謠，強調備案與徵稅不能簡單劃上等號。

爭議主要集中在兩條條款：第八條要求房東需通過住房租賃管理服務平台向房產管理部門備案租賃合同；第30條則明確房管部門需與包括稅務在內的多部門建立信息共享機制。這使不少房東憂心，以往為避免稅負而選擇不備案的灰色操作，恐在新規下無以為繼。

成都稅務局14日透過微信公號闢謠，指出出租房屋相關稅費政策已實施多年，《住房租賃條例》並未新增所謂「房東稅」。廣西電視台亦發文澄清，「房東稅來了」的說法經不起推敲，提醒公眾不要被網路輿論誤導。

專家解釋，「房東稅」本身並非單一稅種，而是對個人出租房屋涉及的多種稅費的統稱，包括增值稅、房產稅、個人所得稅與附加稅費。目前中國出租住房的綜合稅率約為2.5%，並未因新條例而有所調整。

中原地產首席分析師張大偉指出，備案規定的核心目的，是規範租賃市場，保護租客與房東雙方的權益，而非單純增加稅負。上海易居研究院副院長嚴躍進也強調，即便備案可能涉及稅收，現行稅率並不高，對市場影響有限，反而能提升交易透明度與保障。嚴躍進同時指出，住房租賃改革的方向是「免稅」而非「加稅」，政府政策重點在於鼓勵租賃消費。

58安居客研究院院長張波則分析，與房地產買賣不同，租賃行為即使不備案也能完成，不過全面備案是未來大趨勢，只是短期內推進速度不會過快。

目前，中國出租住房市場中，僅約5%的房東有進行官方備案，絕大部分仍處於灰色地帶。

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〔綜合報導〕為應對持續的房地產市場下滑，中國政府方面正計畫創建一個全國性的房地產平台，專門處理全國範圍內的爛尾樓問題。據悉，這些爛尾樓將被轉化為保障性住房，以穩定市場並提供社會住宅。

這一策略被看作是中國政府為解決房地產行業長期困境所採取的重大舉措。根據財新媒體的報導，這項計劃在美國財政部長珍妮特·葉倫與中國國務院副總理何立峰的會談後得到了國際的關注。

報導指出，中央政府的介入將提供一個統一的標準和途徑來處理這些停滯不前的建設項目，這不僅有利於穩定房價，還能加快經濟恢復。相比之下，過去這些問題多由地方政府自行處理，效果並不理想。

然而，這一全國性的平台也面臨著諸多挑戰，例如如何確保足夠的資金來支持收購和改建爛尾樓，以及後續如何有效運營這些轉變後的社會住宅。此外，還需設立明確的收購標準，防止可能的道德風險和尋租行為。

為了應對這些挑戰，深圳市已經在去年初率先成立了安居建業公司，採取「代建代管」的模式來接管問題樓盤。該公司至今已成功盤活15個項目，並完成了其中5個項目的交付。

中國社科院金融研究所副所長張明建議，政府應設立一個專門基金來購買並改造這些爛尾樓。他還提議，為避免尋租和道德風險，可引入市場化拍賣機制，以更透明和公正的方式進行爛尾樓的處理。

副總理何立峰最近的鄭州行動，也顯示了政府對穩定房地產市場和推動社會住宅建設的堅定決心。他重申，政府將全力以赴支持房地產市場的平穩健康發展，並加快推進融資協調機制的實施。

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〔綜合報導〕華爾街日報報導指，中國國家主席習近平計畫重新塑造房地產市場，以實現他追求的「共同富裕」目標。這一新政策意味著國家將介入房市運作，與過去由民企主導的格局截然不同。

據消息人士透露，中國當局打算由國家收購民營房市上的不良項目，將其改造成住房，再以政府低價出租或出售。同時，國家將為中低收入家庭建造更多的補貼性住房，旨在將國家為低收入戶建造的住房比例提升至至少30%。

然而，這項新戰略伴隨的成本巨大，分析師估計未來5年每年經費可能達到2800億美元，總金額高達1.4兆美元。中國政府是否能夠負擔這一支出，將成為一個重要問題。考慮到中國地方政府已經債台高築，中央政府如何執行這一戰略尚不明朗。

這一新政策與習近平近年來擴大國家對經濟掌控，抑制民營部門發展的整體舉措一致。這包括對科技企業監管的加強以及對國有企業在關鍵產業的更多投資。

消息人士表示，透過將更多私人房產轉化為由政府補貼的住房用於出售或出租，這一舉措有助於實現「共同富裕」目標。然而，這也可能引發社會公平問題，特別是在市場疲軟時，政府資金的使用可能影響到房主和開發商之間的財富分配。

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〔綜合報導〕市場消息流傳，中國央行有意再次啟動「直升機撒錢」計畫，計劃向中國房地產市場注入1兆人民幣。據《彭博》報導，中國正考慮運用多種政策工具，如專項借貸和抵押補充貸款（PSL），分階段提供中長期低成本資金給政策性銀行，最終讓這筆資金流向有意購房的家庭。具體計畫最快將於月內公布，最終金額或有所調整。

香港野村國際的中國經濟學家陸挺將該計畫的現金結算部分形容為「直升機撒錢」，這個術語源於經濟學家米爾頓·弗里德曼，用來解釋央行如何透過直升機上投放新印的鈔票來提振物價。

截至10月，PSL的計畫貸款餘額已達2.9兆元人民幣。而現在傳出中國央行有意再注資1兆人民幣，將使總額超過2019年的歷史紀錄。

報導中提到，PSL作為一種工具引起了爭議。在2014年，中國央行首次利用這項工具來扭轉房地產市場的下行趨勢，但該計劃後來遭到嚴厲批評，指其助長了二、三線城市的房地產泡沫。

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〔綜合報導〕據中國國家統計局的數據，今年前三季度中國房地產開發投資額達人民幣8兆7269億元，較去年同期減少9.1%，連續17個月呈現負成長趨勢。其中，住宅投資額更下降了8.4%。經過近一年半的連續下滑，投資額呈現負成長。

與此同時，今年前三季度中國商品房銷售額為8.9兆元，較去年同期下降4.6%，住宅銷售額下降3.2%。

中國房地產企業新開工面積也出現下滑，全國房屋新開工面積降至7億2123萬平方公尺，較去年同期下降了23.4%。其中，住宅新開工面積下降23.9%。

分析人士指出，雖然中國政府采取了多項新政策，包括「認房不認貸」，但短期內房地產開發投資和商品房銷售情況仍未出現明顯改觀，仍然處於下降通道中。一線城市中，北京、上海和廣州的房地產成交量有所復甦，但深圳仍受政策影響，成交量未見明顯改善。此外，部分大型二線城市出現成交量回升，主要由改善性需求和價格下跌驅動。然而，較小的二線城市和三四線城市仍面臨庫存壓力，新開工面積下降，主要原因是銷售市場處於低迷狀態。

易居研究院表示，房地產市場目前仍面臨較大的去庫存壓力，新開工面積下滑的風險尚未完全暴露。在良性市場循環的背景下，新開工數據需要進一步振興。

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〔綜合報導〕中國恆大集團的債務危機再次升級，引發市場擔憂，該集團旗下地產公司未能按約兌付一筆債券本息。同時，有報導指出，恆大前總裁夏海鈞和前財務長潘大榮被中國政府相關部門控制，這一消息進一步加劇了市場的不安。恆大的股價也受到消息拖累，在短短幾日內再次大幅下跌。

根據財新網的報導，恆大地產於深交所公告稱，他們未能按約定兌付一筆總額為40億元人民幣的債券本金和利息。這筆債券的票面利率為5.8％，起息日為9月23日，到期日為25日。這一未兌付的債務引發了對恆大財務狀況的更多擔憂，該公司截至6月底的總負債已達2.39兆元人民幣。

除了未能按期支付債券，恆大還取消了原定本周舉行的境外債權人會議，這使市場更加擔心債務重組的前景。據報導，恆大之前曾宣布將債務利息支付日期從2022年9月22日延遲到2023年3月23日，然而，恆大也未能按期支付這一利息。

與此同時，有消息指出，恆大前行政總裁夏海鈞和前首席財務長潘大榮被中國相關部門控制。這兩位高管曾在恆大財務營運中擔任關鍵職位，然而，去年7月，他們因涉嫌參與恆大物業存款質押被銀行強制執行事件而辭職。目前尚不清楚這一消息的來源，恆大方面也未對此事作出回應。

恆大的股價在此次消息傳出後再次大幅下跌，股價在短短數日內已經下跌了相當大的幅度。這一系列的事件使市場對中國恆大的未來更加憂慮，也引發了對中國房地產市場穩定性的質疑。

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〔綜合報導〕中國再推出新政策以穩定房市，將存量房貸利率下調並調整住房信貸政策。中國人民銀行和國家金融監督管理總局31日宣布，統一全國商業性個人住房貸款的最低首付款比例政策，取消「限購」城市和非「限購」城市的區分，首套住房和二套住房的最低首付款比例統一為不低於20%和30%。

同時，對於二套住房的利率政策下限也進行了調整，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房的利率政策下限仍然是不低於相應期限LPR減20個基點。

中國人民銀行強調，各地區可以根據實際情況，在不低於全國統一住房信貸政策基礎上，自主確定當地的住房貸款政策，以因城施策為原則，並根據當地的房地產市場形勢和調控需要，確定首套和二套住房的最低首付款比例和利率下限。

此外，人民銀行還宣布，從9月25日開始，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可以向承貸金融機構提出申請，由金融機構進行新貸款置換，以取得新的貸款利率水平，新利率由金融機構和借款人協商確定。

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紐約時報報導指出，中國經濟正面臨著變數重重的時刻。在過去，當中國陷入經濟困境時，政府經常透過增加基礎建設支出來刺激經濟。然而，眼下中國房市風雲變幻，在債務壓力沉重的情況下，以往的應對策略可能不再奏效，為了刺激經濟，中國或需要實行大規模的降息政策。

回溯至2016年2月，當時的中國人民銀行行長周小川在股匯市的不穩定時期採取行動，大舉釋放了貸款，降低了房貸首期款比例，促使房屋建設蓬勃發展，地方政府因此獲得了大量資金，紛紛投入道路和鐵路建設。幾個月後，中國經濟出現好轉，金融市場也開始回穩。

然而，現今中國再度面臨經濟變動的時期，政策制定者們回歸到過去的應對方法，卻未能獲得相似的效果。報導指出，中國通過舉債投資來重振經濟相對比過去更加困難。

近日，中國的金融監管機構召開電視會議，敦促主要金融機構「主動承擔責任，增加貸款發放」。然而，由於借款需求不振，放款條件的放寬並未帶來預期的效果。新屋建設和銷售陷入停滯，超過50家地產開發商資金周轉受阻，出現債務違約或停止還款的情況。大量的尚未完成的建築項目被拋棄，這些未竣工的項目多數是中產家庭借款購置的住宅。

與此同時，中國的企業由於營收下降，不再追求借款擴張，從而使得經濟面臨著通貨緊縮的風險。地方政府普遍面臨著巨額債務，甚至連支付公務員的薪水都變得困難。多年來的大規模基建投資，在COVID-19疫情期間耗資巨大，使得中國不太願意透過財政手段刺激需求。

對此，一些中國的經濟學家表示，過去通過信貸擴張和槓桿來刺激經濟的傳統方式已經到了極限。他們建議，中國不僅需要降低購屋的首付款要求，還需要大幅降低利率。降低利率可以明顯降低購屋和購車的貸款成本，同時刺激長期以來拉動中國經濟的出口。

然而，降息政策也存在風險。因為中國企業和家庭可能會看到其他國家銀行存款利率更高，導致他們嘗試將大筆資金匯出中國，可能導致人民幣貶值。然而，這也可能使得中國的出口產品在國際市場上更具競爭力。

中國可能會試圖通過出口來走出經濟困境，但這可能引起歐美和其他開發中國家政府的反感。然而，在降息壓力加大的情況下，這可能是中國為刺激經濟而願意冒的風險。

德勤中國首席經濟學家許思濤表示，降息是必要的舉措。這將有助於穩定房地產市場，同時讓陷於財務困境的企業和地方政府獲得一些緩解。

西方經濟學家長期主張，中國應該拉低儲蓄和投資率，鼓勵更多的消費支出。然而，中國並未真正強化社會安全網，家庭儲蓄的誘因仍然存在。政府向長者發放的年金微薄，教育和醫療費用的負擔不斷增加，醫療保險主要由地方政府負責。由於疫情期間北京堅持嚴格的清零政策，防疫措施的代價高昂，許多地方政府的醫療保險系統面臨破產的風險。

儘管如此，中國目前面臨的經濟困境的核心仍然在於房地產行業，佔據了經濟產值的四分之一，佔家庭儲蓄的三分之二以上。

回顧2016年，當周小川引爆中國貸款熱潮時，連遙遠的黑龍江省齊齊哈爾市也急於投入建設。信貸的寬鬆帶動了房價的大幅攀升，整個中國人民感到更富有，不僅紛紛購車，也更樂意花錢。

然而，許多家庭在積累財富的過程中購買房屋，計劃將其出租。然而，越來越多的公寓完工後，房屋的出租價值卻降低了，使得投資客的租金收入難以支付房貸。在中國許多城市，公寓的年租金僅為購屋價格的1.5%以下，而房貸利率則高達5%至6%。

此外，中國的公寓交付時通常不會提供設施，例如水槽、洗衣機等，連衣櫥、地板等基本設施也可能缺失。由於房租非常低，過去10年許多投資客並未對公寓進行裝修，新屋空蕩蕩，屋主只期待以更高的價格出售。據估計，中國各城市閒置的公寓數量高達6500萬至8000萬戶。

隨著新屋需求下降，人們普遍不再預期中國能夠像2016年那樣快速地恢復房地產市場。在過去的幾年裡，中國的出生人數和結婚數量急劇下降，這對購買新房的需求產生了巨大的影響。過去兩年中，中國百大城市的二手房價格下跌了14%，而新房價格的下跌幅度有限，因此購房熱情也降低了。

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〔轉載自紐約時報〕房地產行業充斥著背負高風險的參與者，一家堪稱典範的中國房地產開發商正在違約的邊緣搖搖欲墜。由於缺乏現金，中國最大的資產管理公司之一未能向投資者付款。數十億美元已從該國股市撤出。在中國，這個8月事件頻出，令人眼花繚亂。

政府從三年前開始打擊住宅建築商的高風險商業行為，房地產市場隨後開始放緩，在本月則迅速失控。這威脅到了更廣泛的經濟領域，削弱了消費者、企業和投資者的信心。到目前為止，一向親力親為的中國政策制定者幾乎沒有採取任何措施來緩解人們的焦慮，而且似乎決心減少該國經濟對房地產的依賴。

標準普爾大中華區企業信用評級主管張積豪表示：“中國房地產市場正在發生的事情確實是前所未有的。”

過去30年裡，隨著中國人口激增，人們湧入城市尋求經濟機會，開發商建造的現代化公寓供不應求，房地產行業成為經濟轉型的引擎。房地產業僱用了數百萬人，還成為家庭積蓄的存儲手段。如今，房地產行業佔全部經濟活動的四分之一以上。

南通碧桂園十里海灣項目旁的道路建設項目，工人們正在施工。與住房相關的工作崗位過去曾經充足，現在越來越少。

在看似永遠不會結束的房地產繁榮時期，中國對房地產的依賴帶來了豐厚的利潤，但經過多年的過度借貸和過度建設，它已成為一種負擔。當中國經濟增長較快時，開發商借入更多資金來償還不斷增加的債務，從而掩蓋了過度開發。但自從該國領導人實施的導致經濟癱瘓的新冠封鎖措施被取消後，中國正在艱難地試圖重新站穩腳跟，許多經濟問題又回到了房地產的問題上。

中國消費者的支出減少，部分原因是房價暴跌影響了人們的積蓄，其中大部分與房地產相關。建築、景觀、塗料等與住房相關的行業的工作機會在過去很充足，而現在越來越少。人們不確定危機會蔓延到什麼程度，這讓公司和小企業不敢花錢。

依靠向開發商出售土地來支付市政項目費用的地方政府正在削減服務。
信託公司——代表公司和富人投資數十億美元的金融機構——曾向房地產公司發放高風險貸款，現在面臨損失，引發了憤怒的投資者的抗議。

當前的房地產危機是政府自己一手造成的問題。監管機構允許開發商大肆舉債，為幾十年來不惜一切代價的增長戰略提供資金。然後他們在2020年突然大舉干預，以防止房地產泡沫。他們阻止廉價資金流向中國最大的房地產公司，導致許多公司出現現金短缺。

一家又一家的公司因無力支付賬單而開始倒閉。據信用評級機構標準普爾稱，過去三年已有超過50家中國房地產開發商違約或無法償還債務。這些違約事件暴露了中國房地產表面繁榮的現實：只有在價格持續上漲的情況下，借錢建房的模式才有效。

隨著房地產危機的惡化，中國政策制定者並沒有聽從用大規模救助項目介入的呼籲。相反，他們選擇了放寬抵押貸款要求和降低利率等溫和舉措。

官方報紙《經濟日報》在周五的社論中表示，近期政策的效果需要時間：“同時要清醒認識到，風險化解過程不可能一蹴而就，市場要給予一定的耐心。”

政策制定者容忍了打壓房地產造成的後果，因為即使是那些無力支付所有賬單的公司也在繼續建造和交付公寓。

例如，中國恆大在2021年拖欠了3000億美元的債務，危機發生時已收到款項但未完工的公寓超過100萬，但最終設法建成30萬套公寓並交付。恆大集團週四在美國申請破產保護。

2021年，中國太原恆大住宅項目的入口被鎖，該項目看似完工，但從未啟用。

但最近幾個月發生了很多變化。家庭減少了大額購買，公寓銷量陡然暴跌。房地產巨頭碧桂園曾經被政府列為典範，這樣的衝擊改變了它的命運，現在，該公司預計今年上半年虧損高達76億美元，並表示其業務正面臨著30年來最大的挑戰。

碧桂園需要在幾週內拿出現金來支付部分債券的利息，否則就會和同行一起進入違約公司的行列。它還有數千億美元的未付賬單。

這些事態發展讓本來就持謹慎態度的購房者感到驚慌。中國房地產信息集團的數據顯示，7月中國100家最大房地產開發商的新房銷售量同比下降33%。 6月銷售量也下降了28%。

投資者擔心政策制定者行動不夠迅速，無法防止更大的危機發生。

野村證券首席中國經濟學家陸挺表示：“我認為他們還沒有找到解決問題的正確方案。”他和他的同事警告，房屋銷售下降和開發商違約可能會引發連鎖反應，威脅到更廣泛的經濟領域。

這個未完工的遊樂園是南通碧桂園十里海灣項目的一部分。碧桂園需要在幾週內拿出現金來支付部分債券的利息。這種擔憂已經蔓延到其他市場。中國最大的一些公司在香港上市，那裡的投資者信心急劇下降，導致股市陷入熊市，較1月的峰值下跌了21%。過去兩週，投資者已從中國股市撤資75億美元。

房地產問題也正在蔓延到金融信託公司，即中國所謂的影子銀行體系。這些機構提供的投資回報率高於標準銀行儲蓄，並且通常投資於房地產項目。

本月初，新的麻煩出現了。兩家中國上市公司警告稱，它們向中融國際信託進行了投資，但管理著約850億美元資產的中融未能支付所欠款項。據《南華早報》報導，雖然尚不清楚這些投資是否與房地產相關，但中融是這些違約開發商的多個房地產項目的主要股東。中融沒有回复尋求置評的電子郵件。

一群憤怒的中國投資者聚集在中融北京辦公室外，要求該公司“還錢”並做出解釋。抗議活動的相關視頻在本月被上傳到抖音，目前尚不清楚是什麼時候發生的。這次抗議讓人想起中國因住房危機而發生的其他反抗行為。雖然這種情況很少見，但最近出現了幾起。

週三，中融國際信託北京辦事處外設置了圍欄。作為中國最大的所謂影子銀行之一，中融未能按時兌付多個投資產品，在首都引發了罕見的抗議。

今年2月，武漢數千名退休人員與官員對峙，抗議削減政府為老年人提供的醫療保險。這些削減表明地方政府面臨壓力，部分原因是房地產市場低迷，損害了作為可靠收入來源的土地銷售。

去年，數十萬房主拒絕償還未完工公寓的抵押貸款。有人在社交媒體上發布抗議視頻，業主群體紛紛效仿，在網上發起抵制。

這兩起抗議活動都引起了人們的關注，但隨著政府介入限制社交媒體上的討論，同時採取一些措施緩解緊張局勢，抗議勢頭逐漸減弱。上週，一段新視頻顯示，中融辦公室外沒有抗議活動，但大樓和附近都停著警車。

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〔綜合報導〕碧桂園面臨嚴峻的債務危機，根據陸媒報導，今年下半年及2024年，碧桂園須交付約80萬套房，然而目前帳戶資金僅足夠保證基本的交樓工作，前期結算款可能需要仰賴後續的市場銷售，因此在資金有限的情況下，無法隨意償還債權人。

碧桂園正面臨兩大挑戰，一方面是面臨巨額債務的償還，另一方面則是需要確保交付房屋的順利進行。內部消息顯示，碧桂園今年下半年將要交付約40多萬套房，而2024年的交付量將達到約40萬套。然而，目前帳戶上的資金僅足夠保障基本的交樓作業，而前期的結算款項可能需要仰賴未來的市場銷售來支撐。

報導指出，根據近兩年的保交樓經驗，保交樓對於房地產企業來說是至關重要的，但這需要企業保持正常運營，有序地動用資金。然而，碧桂園目前面臨資金緊張的情況，無法隨意兌付款項。一名內部消息人士表示，碧桂園的資金有限，無法單獨償還部分債權人或供應商的款項，這可能導致其他方的利益受損，也可能導致房屋無法完成建設。因此，公司必須謹慎管理資金，確保保交樓的順利進行。

報導指出，「保交樓」已成為碧桂園各部門和層級的首要任務，尤其是集團和區域高管以及財務資金部門。近期，碧桂園將內部的保障從「四保」變成了「三保」，刪除了「保信用」一詞，強調了保交樓的重要性。

另一位相關人士表示，自從傳出碧桂園面臨票息兌付困難後，公司需要應對金融機構和供應商等債權人的還款要求，但公司堅持所有資金必須優先用於保交樓。碧桂園將有限的資金用於支付各種款項，確保交付房屋的順利進行。報導中指出，資金支付的次序和比例需與各方協商，確保公平合理。

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