〔綜合報導〕近日，中國房地產界風暴不斷，知名中介公司深圳中原被爆出拖欠員工佣金高達10億元人民幣，引起廣泛關注。

一段影片在網絡上瘋傳，顯示多名員工於深圳中原公司董事長總經理鄭叔倫的辦公室前討薪。影片中，一名女員工淚眼婆娑，向鄭叔倫訴說員工遭遇，「在競爭這麼激烈的情況下，我們這樣拚的，你就這樣對待我們，讓我們多難，連基本的生活都沒有。」

該名女員工直言，由於多年來提成佣金被拖欠，已無路可走，「我的小孩學費也交不起，我的伙食費也交不起，你說怎麼辦？我一個人養了兩個孩子，苦苦在這裡掙紮下來了。」

然而，鄭叔倫面對員工的痛苦呼求，保持了沉默，並未作出任何回應。

據報導，中原集團行政總裁施俊嶸於一份通報中表示，受到房地產市場的不景氣影響，多家開發商資金問題導致銷售佣金遲遲未付，導致中原集團遭遇巨額虧損，出現經營困境。深圳中原被拖欠的佣金高達10億多元，部分案件已進入法院裁決階段。

同時，中國房地產業巨頭如恒大集團和碧桂園等也紛紛爆出債務危機，造成不少投資者和員工的困境。恒大集團負債高達18338.19億元，而碧桂園則在上半年預計虧損達450億元至550億元，旗下多家公司債券停牌，進行債務重組。

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〔綜合報導〕中國龍頭房地產企業碧桂園最近陷入債務危機，引起市場關注。中國國家統計局新聞發言人付凌暉於15日的記者會上對此輕描淡寫地表示，中國目前的房地產市場處於調整階段，部分房企經營遇到了一些困難，尤其是一些龍頭房企的債務風險暴露出來，對市場預期造成了影響。然而，他強調這些問題只是暫時性的。

付凌暉指出，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場的政策調整將會進一步優化，房企的風險有望逐步得到解決。

他進一步表示，近期北上廣深等一線城市積極發聲，表達支持並更好地滿足居民的剛性和改善性住房需求。同時，一些二、三線城市也在推出新的房地產調控政策，各地政策的調整和優化將有助於提振市場信心。

付凌暉強調，隨著經濟的恢復和居民收入的增加，房地產市場的優化政策將會取得實效，居民的住房消費和房企的投資意願有望逐步改善。

對於碧桂園股價的波動，付凌暉並未詳細評論。碧桂園股價近期在市場消息的影響下出現起伏，14日更是暴跌超過18%，而在15日上午開盤時則迎來一波強勢反彈，漲幅一度接近10%。然而，漲幅隨後快速回落，股價開始在平盤上下震盪。截至午間收盤，碧桂園股價報港幣0.81元，漲幅回落至1.25%。

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〔綜合報導〕中國知名房地產企業碧桂園(02007)面臨財務危機，其旗下11檔境內公司債券自14日起暫停交易，暗示公司可能啟動債務重組。然而，與之前的恒大集團相比，碧桂園所處境地或更為複雜，因其多數項目位於中國三、四線城市，這些地區的房地產市場低迷，且供過於求，可能導致重組前景黯淡，並可能影響上百個城市。

碧桂園於8月12日晚間分別在深圳和上海證券交易所宣布，旗下11檔公司債券將暫停交易。據上海澎湃新聞報導，這些債券的餘額約為157.02億人民幣。

碧桂園的財務危機消息在上周已經開始傳出。該公司於上周二（8月8日）證實，由於資金流動壓力，無法支付兩筆即將到期的美元債券利息。公司隨後預測，由於房地產行業銷售下滑等因素，上半年可能出現高達550億元的虧損。

儘管碧桂園是中國的地產龍頭企業之一，與之前的恒大集團一樣陷入債務危機，但與恒大集團不同的是，碧桂園的多數項目位於中國的三、四線城市。中國（深圳）綜合開發研究院的研究員宋丁指出，碧桂園選擇在這些城市進行大量的樓盤開發，而非在一、二線城市高價搶地，這在一段時間內帶來了不少亮眼的成績。

然而，中國（深圳）綜合開發研究院的宋丁解釋稱，當整個房地產市場出現逆轉時，這些三、四線城市的樓市首當其衝，陷入低迷，進而導致碧桂園整體銷售減緩，財務狀況惡化。儘管碧桂園已經啟動了債務重組，但是成功的關鍵在於是否能夠找到有意接手這些項目的投資者。如果無法找到新的投資者，重組可能難以成功。

儘管中國政府近期釋放積極信號並推出扶持政策，希望振興房地產市場，但碧桂園的財務危機仍可能對房地產市場復甦的動力造成影響。宋丁指出，儘管碧桂園的困境不太可能扭轉整個房地產市場的復甦趨勢，但危機可能削弱復甦的勢頭，進一步加劇房地產市場的低迷。

他預測，碧桂園的債務危機可能引發連鎖反應，影響公司業務涵蓋的數百個城市，同時影響政府、銀行、債權人和購房者等各方利益。此外，這種影響可能向房地產產業的上下游產業擴散，甚至影響項目所在城市的經濟。

碧桂園的財務危機是否會對公司海外業務產生影響，目前還有待觀察。然而，可以確定的是，碧桂園的困境再次凸顯了中國房地產市場面臨的挑戰和問題。

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〔綜合報導〕近期，中國大型發展商碧桂園的動向和中融信託理財商品停止兌付的消息，使市場陷入不安。外界對中國經濟未來的預測也不容樂觀，加上反商政策和人口問題，外媒普遍認為，中國經濟可能在未來的10年面臨嚴峻的挑戰﹐難以復甦。

商業內幕報導指出，中國經濟增長、生產和貿易的表現已經不如以往，甚至出現了通縮的現象。中國背負著龐大的債務，這種情況可能帶來特別危險的信號。摩根大通策略師發出警告，如果中國不解決房地產市場和金融失衡問題，可能會面臨類似於日本90年代的風險和人口老化問題。

與此同時，美國等西方貿易夥伴正逐漸將目光轉向其他地區。墨西哥已成為美國最大貿易夥伴，美墨雙邊貿易額甚至超越中國。專家指出，這反映出中國的經濟地位正在受到挑戰。

中國的問題源自將經濟政治化，這可能阻礙了企業的生產力，同時減少了對外資的吸引力。一些企業對中國市場的信心逐漸下降。外國投資的數據顯示，中國第二季的外國投資指標創下25年新低。

此外，中國房地產行業的爆雷也對經濟帶來嚴重打擊。碧桂園等建商遭遇困境，這對整體經濟增長造成了壓力，同時人口老化也在影響經濟實力。報導指出，中國在孩子教育成本攀升等問題上也面臨挑戰，這進一步影響了人們對經濟的信心。

外界普遍認為，從房地產市場爆雷到反商政策和人口問題，一系列挑戰都預示著中國未來10年的經濟道路將充滿困難。專家表示，如果中國不進行金融和人口改革，未來10年的經濟增長可能會維持在較低的水平，可能只有約3%左右。

牛津經濟學家馬格納斯（George Magnus）在泰晤士報的文章中也指出，中國經濟問題復雜且結構性，未來可能面臨長期停滯。雖然中國仍然擁有世界第二大經濟體地位，但過去的中國崛起論可能已經不再適用，這將限制中國在全球舞台上的影響力和擴張計劃。

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〔綜合報導〕中國房地產市場持續低迷，有內地小型發展商為求散貨，不惜推出「買一層送一層」的促銷活動，然而仍無人問津。

據「日經新聞」報導，安徽省銅陵市郊區一處剛落成的住宅項目推出促銷廣告「買一層，送一層」。但有市民表示，即使發展商提供多項優惠，仍然負擔不起一層標價145萬人民幣的樓﹐因為當地人的平均月薪只有大約3至4千人民幣。

以往﹐中國房地產是拉動中國經濟的主力﹐房地產及相關產業估計佔中國GDP（國內生產總值）約 30%。但如今內地房市低迷不振﹐卻為中國經濟帶來沉重壓力。據內地官方數據顯示，2022年全國新建商品住宅銷售面積下降26.8%，2023年上半年又較2022年同期下降2.8%。今年第2季中國 GDP僅較第1季成長 0.8%，有經濟學家估計，受內地房市表現拖累﹐今年中國經濟全年增長率將低於 5%。

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〔綜合報導〕中國疫後經濟仍受多方面困擾而未有起色，導致出口不振、消費萎縮、通貨緊縮，年輕人失業率高企等。過去﹐房地產一直是拉動中國經濟的主力﹐但如今內地房地産疲軟﹐甚至成為內地經濟的重擔﹐成為拖累中國整體經濟復甦的最大罪臣。其中﹐深陷債務的中國恒大集團在2年內已合計錄得約5800億元人民幣的虧損。加上中國正面臨人口衰退和就業不穩定等問題，使國民的購房意慾減退﹐令中國房地產行業雪上加霜。

據報導﹐恒大7月17日公佈2021財年的合併財報中顯示﹐2021年虧損4760億元，去年虧損1059億元。《第一財經日報》報道更聲稱，這是中國企業有史以來最大的虧損。而主因是房地産的估值減少、金融資産的減值損失導致虧損擴大。恒大表示﹐調整估值是因為中國住宅市場出現下行。

2020年，中國人民銀行（央行）對房地産企業提出財務「三道紅線」以加強監管﹐使到恒大受限於融資規模而陷入經營困境。加上不少內地民眾擔心恒大項目會出現「爛尾樓」情況﹐因而不願購買恒大開發的住宅項目，導致恒大營業收入由2020財年曾超過5000億元﹐去到2022財年減半至約2300億元。

中國房產市場的信用危機不僅限於恒大。中國國家統計局7月17日公佈了6月房地産銷售面積數據﹐同比下降28.1%，降幅比5月再度擴大。

此外﹐中國國家統計局18日公佈的2023年4～6月各行業國內生産總值(GDP)中，房地産業同比減少1.2%。由於去年政府曾在上海實施封城，其他行業的同比增長率均有所增長，唯獨只有房地産行業並無增長﹐甚至衰退。

有報導分析﹐從中長期來看，中國正從房屋不足時代走向房屋過剩時代。民生證券研究院的估算顯示，2024年中國每戶家庭平均擁有住房數達到1.02套，超過作為節點的1套。

加上中國人口正逐漸減少﹐同時又獨生子女政策帶來的多套住房的繼承，令人民失去對投資房市的熱情。中國央行曾在今年4～6月對2萬人進行過問卷調查﹐結果顯示只有16.2%的人計劃在未來3個月內購房。

雖然中央政府在去年11月曾發表了對內地房地産市場的金融支持政策，但國內購房者入市情緒表現低迷。

7月13日，惠譽評級將大連萬達商業管理集團股份有限公司（Dalian Wanda Commercial Management Group Co. Ltd., 簡稱“萬達商管”）的長期外幣發行人違約評級自’BB-‘下調至‘B’；將萬達商業地產（香港）有限公司（Wanda Commercial Properties（Hongkong）Co. Ltd., 簡稱“萬達香港”）的長期外幣發行人違約評級自’B+’下調至‘B-’；將萬達商管子公司發行、萬達香港擔保的美元票據評級自’B+’下調至‘B-’，回收率評級維持’RR4’；同時維持對所有評級的負面評級觀察狀態。

信用評等機構惠譽評等（FitchRatings）在7月13日更加將大連萬達集團旗下企業大連萬達商業管理集團的長期外匯評等從BB－下調至B。內地中型房地産企業佳兆業集團也在7月10日表示，其債權人正尋求對佳兆業進行清盤。