仲量聯行:上半年住宅銷售率創新低 下半年前景堪憂

仲量聯行:上半年住宅銷售率創新低 下半年前景堪憂

〔綜合報導〕近日,仲量聯行發佈了一份名為《香港住宅銷售市場綜述》的報告,該報告指出今年上半年香港私人住宅單位的銷售情況較為不樂觀。根據報告的數據,截止到6月底,只有55%的住宅單位已經售出,這一銷售率相對於過去五年的平均銷售率78%來說,明顯較低。報告指出,由於普遍的買家對房地產市場持觀望態度,預計下半年一手市場的需求將繼續受到壓力。

報告指出,從2018年至2021年,每年落成的新盤銷售率在76%至86%之間。然而,去年受到疫情和經濟轉差的影響,已落成項目的銷售率下降至67%。今年上半年,雖然受到疫情受控和通關等因素的利好影響,住宅落成量僅有7,600伙,但銷售率仍然下降至55%。報告預計,今年將推出約2萬個單位,其中只有4,800個單位將在今年7月之前推出。值得注意的是,近期的一些項目,如黃竹坑的「海盈山」和土瓜灣的「明雋」,在首日的售出率分別為44%和57%,銷售表現平平。

針對目前的市場情況,仲量聯行項目策略及顧問部的資深董事李遠峰表示,整體售價指數在5月和6月下跌了1.4%,相比於2021年的高峰期,樓價已經下跌了12.3%。然而,成交量卻下降了超過30%。他指出,一手和二手住宅的交易都減緩,這反映出大多數潛在買家對入市抱有觀望態度,預計樓價會繼續下跌,因此不敢輕易入市。對於中小型住宅的新盤來說,必須提供較大的折讓,才能吸引買家。李遠峰舉了近期的一個例子,長實推售的油塘「親海駅II」,他指出這項項目通過降價吸引了更多的買家,並開啟了減價戰。他預計下半年將有一些發展商跟隨減價,但也有一些發展商可能會選擇減緩推盤的步伐。

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