〔綜合報導〕香港零售市場面臨重大挑戰，奢侈品零售業尤其受到衝擊。尖沙咀的1881 Heritage商場，目前僅有三家商鋪租戶，引起了輿論的廣泛關注。
根據CNBC的報導，內地旅客的消費習慣出現變化，導致香港零售市場的黃金時代已經結束。分析人士指出，香港的零售業面臨的困境可能會持續一段時間，回暖的希望渺茫。
香港曾被譽為購物天堂，內地旅客經常光顧藥妝店和奢侈品店。然而，最新的數據顯示，今年1月至7月，香港零售業總銷貨價值比去年同期下滑了7.3%。雖然這段期間的訪港旅客人次回升了52.2%，但並未能改善零售市場的整體情況。
根據萊坊亞太區研究主管李敏雯的分析，內地中產階級旅客在香港的消費減少，主要由於經濟放緩、房市低迷、消費模式轉變以及旅遊偏好的變化。這些因素使得內地消費者更加重視儲蓄，對奢侈品的需求減少。
李敏雯還指出，疫情後中國消費者的價值觀已轉向更重視體驗而非物質，這種變化對高價奢侈品的銷售造成了負面影響。香港零售業過去高度依賴內地旅客購買奢侈品，現在正面臨嚴峻的挑戰。
根據2023年的數據，中國過夜旅客在香港的人均消費為港幣6495元，比2019年增加了8.4%。然而，非過夜的入境旅客在香港的人均消費卻減少了37%，降至港幣1383元。
即使如此，仍有不少內地旅客在尖沙咀的廣東道上拖著行李箱購物，但人潮與往年相比顯著減少。
第一太平戴維斯集團亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示，香港零售市場的黃金時代已經結束。他還提到，香港居民也越來越頻繁地前往中國深圳購物，因為從香港搭高鐵只需14分鐘即可抵達。
