彭博:香港二手住宅價格或再跌10%

彭博:二手住宅價格或再跌10% (圖取材自晴報)

〔綜合報導〕香港樓市前景仍然籠罩在不明朗之中,並且越來越多人呼籲政府減緩干預政策。外國媒體的分析指出,在未來12個月內,香港的二手住宅價格可能再次下跌約10%,這可能導致明年負資產按揭貸款占未償還按揭貸款總金額的比例超過5%,創下自2005年3月底以來的最高水平,也就是19年來的新高。

據彭博社的分析報告指出,如果樓價持續下跌,那麼香港可能會見證超過自2005年以來的最高抵押貸款比例,這將對香港的房地產市場產生重大影響。

中原數據顯示,利率上升對香港的住宅市場造成了很大壓力,使二手房價相對於2021年的峰值下跌了18%。分析人士認為,如果房價持續下跌,明年香港的銀行可能會面臨更多損失和銀主盤問題,導致逾期貸款比例上升,這可能使中銀香港(2388)、恒生銀行(0011)和東亞銀行(0023)等銀行的信貸成本超出預期。

根據數據,滙豐(0005)在上半年的未償還抵押貸款達到8,020億港元,中銀香港則為4,210億港元。滙豐(包括其子公司恒生銀行)的住房貸款市佔率達36%。

香港銀主盤數量持續增加,截至9月,待售的這些銀主盤數量達到2009年以來的最高水平。儘管提供優惠,銀行仍在努力銷售這些物業。

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