匯豐報告:減辣措施或難阻樓價下跌

匯豐

〔綜合報導〕特首李家超週三宣讀的施政報告中宣布,香港政府將對三項房地產調控措施進行鬆綁,以應對當前樓市的壓力。 然而,匯豐銀行的一份報告認為,儘管這些減辣措施對目前相對脆弱的市場情緒有所幫助,但不足以扭轉目前的樓價下跌趨勢。 由於缺乏改善房地產前景和開發商獲利能力的實質有效措施,匯豐銀行預計短期內樓市仍將面臨壓力,並在明年上半年出現5%的下跌後逐漸穩定。

匯豐銀行指出,如果樓市進一步惡化,政府可能會進一步放寬或取消需求導向的調控措施。

報告也提到,香港地產商的投資情緒仍然疲軟,預計樓盤降價和新盤銷售不佳的情況將持續發生,並且地產商的盈利仍然存在下降的風險。 匯豐銀行預計,2024年至2025年,地產商的獲利將較市場預期低2%至7%。 他們建議投資人選擇現金流較充裕的房地產開發商,如長實(1113)和信置(0083),並給予這兩家公司「買進」評級,目標股價分別為53.1港元和10.3港元。

報告也提到,政府表示「搶人才」政策已接獲16萬份申請,其中逾10萬份已獲批准,約6萬人來港。 報告指出,人才來港後可能有助於長期增加租賃和購屋需求,對香港樓市至關重要。

儘管政府試圖透過減輕某些調控措施來刺激樓市,但許多觀察家認為,這只是一個初步的舉措,而香港樓市仍面臨著多種挑戰,包括高昂的房價和供應不足等問題。 隨著全球經濟的不確定性和政策的變化,香港的樓市前景仍具有不確定性。

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